Решение от 7 апреля 2024 г. по делу № А41-49853/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-49853/23
08 апреля 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 08 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года

Судья Арбитражного суда Московской области Степаненко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юшковой А.Г.

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "ПЕНТА" к ООО "ГАРАНТ СЕРВИС БАЛАШИХА" об обязании, при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ПЕНТА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ГАРАНТ

СЕРВИС БАЛАШИХА» (ИНН <***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕНТА» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143909, <...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несуших и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для

многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка25.01.2006);

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

15) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 17) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

18) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

19) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

20) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения;

21) паспорта лифтового хозяйства; 22) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

23) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

24) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 25) акты технических осмотров; 26) журналы заявок жителей; 27) протоколы измерения сопротивления электросетей; 28) протоколы измерения вентиляции.

29) Сведения, предусмотренные п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 в том числе Список поквартирных приборов учета водоснабжения (ХВС и ГВС), электроснабжение с указанием периодов поверки приборов учета и показаниями на последний месяц управления домом;

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ СЕРВИС БАЛАШИХА» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 15 000,00 руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ СЕРВИС БАЛАШИХА» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. Дополнение у отзыву приобщено к делу.

Как следует из материала дела, Истец был включен в реестр лицензий с 01.02.2023 г. как управляющая компания по дому, расположенного по адресу: 143909, <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> проведенного в форме очно-заочного голосования, состоявшегося в период cl9 декабря 2022 года по 22 декабря 2022 года и оформленных Протоколом № С56/2022 от 23.12.2022 г. и Решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № Р001- 2949031904-67586487 от 26.01.2023 г.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в период с 06.01.2023 г. по 24.01.2023 г. было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ МО о выборе ООО «Гарант Сервис Балашиха» в качестве управляющей организации, о чем содержится подробная информация на официальном сайте ГУ МО ГЖИ МО. Общее собрание было окончено 24.01.2023 г., его результаты оформлены протоколом № 2Э/2023 от 24.01.2023 г. и были размещены в информационной системе ЕИАС ЖКХ МО, а также материалы общего собрания были направлены с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГЖИ МО 25.01.2023 г., 27.01.2023 г., а также доставлены нарочно 30.01.2023 г. Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» были внесены изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, в результате чего с 01.02.2023 г. многоквартирный дом по адресу: <...> был исключен из реестра сведений об управлении ООО «Гарант Сервис Балашиха».

Решение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № Р001-2949031904-67586487 от 26.01.2023 г. не может являться достаточным основанием для предъявления иска об истребовании технической документации, так как Решением Балашихинского городского суда Московской области от

21.09.2023 г. вынесенным судьей Двухжиловой Т.К. по гражданскому делу № 2а-7632/2023 г. признаны незаконными действия Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по внесению 26.01.2023 г. сведений об управлении ООО УК «ПЕНТА» с 01.02.2023 г. многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обязано осуществить действия по восстановлению сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в реестре лицензий ООО «Гарант Сервис Балашиха», Балашихинским городским судом Московской области выдан исполнительный лист об обязании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» осуществить действия по восстановлению сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в реестре лицензий ООО «Гарант Сервис Балашиха», Красногорским РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 190986/23/50017-ИП от 11.10.2023 г., которое исполнено в настоящий момент.

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 21.09.2023 г. вынесенное судьей Двухжиловой Т.К. по гражданскому делу № 2а-7632/2023 г. по административному иску ФИО1 к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании незаконными действия Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по внесению сведений 26.01.2023 г. об управлении ООО УК «Пента» с 01.02.2023 г. многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, обязании Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» осуществить действия по восстановлению сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в реестре лицензий ООО «Гарант Сервис Балашиха» оставлено без изменения и вступило в законную силу 15.01.2024 г., что подтверждается копией Решения Балашихинского городского суда Московской области от 21.09.2023 г. вынесенного судьей Двухжиловой Т.К. по гражданскому делу № 2а-7632/2023 г. с отметкой о вступлении его в законную силу.

Согласно Апелляционного определения от 15.01.2024 г. вынесенного судебной коллегией по административным делам Московского областного суда по делу № ЗЗа- 2497/2024 Решение Балашихинского городского суда Московской области от 21.09.2023 г. вынесенное судьей Двухжиловой Т.К. по гражданскому делу № 2а-7632/2023 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО УК «ПЕНТА», Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» оставлены без удовлетворения, что подтверждается копией Апелляционного определения от 15.01.2024 г. вынесенного судебной коллегией по административным делам Московского областного суда по делу № ЗЗа-2497/2024 и сведениями с сайта Московского областного суда по Делу № 2а-7632/2023 ~ М-6310/2023 (номер дела в Московском областном суде № ЗЗа-2497/2024)

В силу ст. 188 КАС РФ в части восстановления сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в реестре лицензий решение обращено к немедленному исполнению, по данному гражданскому делу № 2а-7632/2023 г. Балашихинским городским судом Московской области был выдан Исполнительный лист серия ФС № 044025104 от 28.09.2023 г., копия которого ранее уже прилагалась для приобщения к материалам дела.

Согласно данного исполнительного листа серия ФС № 044025104 от 28.09.2023 г. Балашихинский городской суд Московской области обязал Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

осуществить действия по восстановлению сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в реестре лицензий ООО «Гарант Сервис Балашиха».

На основании данного исполнительного листа серия ФС № 044025104 от 28.09.2023 г., выданного Балашихинским городским судом Московской области Красногорским РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 190986/23/50017-ИП от 11.10.2023 г. в отношении Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», которое исполнено в настоящий момент, копия Постановления вынесенного Красногорским РОСП ГУФССП России по Московской области о возбуждении исполнительного производства № 190986/23/50017-ИП от 11.10.2023 г. ранее уже прилагалась для приобщения к материалам дела.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> проведенного в январе 2024 г., управляющей организацией была избрана ООО УК «ПЕНТА». Вместе с тем, доказательств того, что Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вносило изменения в реестр лицензий Московской области на основании данного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> проведенного в январе 2024 г. в материалы дела не представлено.

Напротив, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ, пунктами 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр вынесло Решение № Р001-4561373233-81216830 от 28.02.2024 г. о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которому, внесены в реестр лицензий Московской области с 01.03.2024 г. на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 21.09.2023 г. по делу № 2а-7632/2023 сведения об осуществлении ООО «Гарант Сервис Балашиха»

предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается прилагаемой копией Решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № Р001-4561373233- 81216830 от 28.02.2024 г.

Таким образом, у Истца - ООО УК «ПЕНТА», обратившегося с иском в настоящий момент отсутствуют правовые и законные основания для предъявления к Ответчику ООО «Гарант Сервис Балашиха» требования о передаче технической документации на данный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, поскольку, согласно информации Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с 01.03.2024 года является ООО «Гарант Сервис Балашиха».

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "ПЕНТА" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Степаненко