Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А40-106614/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106614/17-35-984
г. Москва
27 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску ООО «Крона Дизайн»

к ответчику ООО «Радуга радости»

о взыскании 3 902,14 условных единиц по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО1 по доверенности от 01.09.2017г. №2-50д

от ответчика - извещен, не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крона Дизайн» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Радуга радости» о взыскании 3 902,14 условных единиц по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «Крона Дизайн» и ООО «Радуга радости» был заключен Краткосрочный договор аренды № 98/5/А/К от 01.02.2014 г., на основании которого ООО «Крона Дизайн» предоставляет ООО «Радуга радости» за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 40 квадратных метров, являющееся часть комнаты № 86, помещения I, находящегося на 2 этаже здания многофункционального торгово-сервисного центра расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1. Договора: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору складывается из Базовой Арендной Платы (п. 3.2. настоящего Договора) и Переменной Арендной Платы (п. 3.3. настоящего Договора). Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы Базовой Арендной Платы и Переменной Арендной Платы за один год.»

В соответствии с п. 3.2.1. Договора: «Базовая Арендная Плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 99,23 условных единиц за один квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты. При расчете одной условной единицы округление производится до 1/10000.»

В соответствии с п. 3.3.1. Договора: «Переменная Арендная Плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т д.) и составляет рублевый эквивалент 126,79 условных единицы за один квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты. При расчете одной условной единицы округление производится до 1/10000.»

В соответствии с п. 3.3.4. Договора: «Неуплата или несвоевременная уплата Арендатором Переменной Арендной Платы по настоящему Договору влечет для Арендатора такую же ответственность, как и неуплата или несвоевременная уплата Базовой Арендной Платы.»

В соответствии с п. 3.4.2. Договора: «Арендная Плата вносится за каждый месяц Срока Аренды ежемесячно, авансом, не позднее 3 календарного числа оплачиваемого месяца.»

В соответствии с п. 3.4.5. Договора: «Все платежи по настоящему Договору должны производиться в российских рублях по курсу к условной единице, т.е. к половине суммы курса доллара США и курса Евро за российский рубль, установленному Банком России на дату платежа, каковой датой для целей настоящего Договора считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.»

Однако, Ответчиком в период действия Договора периодически не исполнялись обязательства по оплате Арендной платы и на данный момент у Ответчика перед Истцом имеется следующая задолженность за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2014 г. по Договору:

Базовая арендная плата и Переменная арендная плата - 889,01 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу.

В соответствии с п. 7.1.1. Договора: «При невыполнении в срок обязательств по перечислению Арендной платы и платы за услуги, указанные в настоящем Договоре, Арендодатель имеет право предъявить претензию Арендатору на оплату пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени. Требование об уплате штрафных санкций должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя. При отсутствии надлежаще оформленного требования штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются.»

Таким образом, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате неустойки за не внесение вовремя арендных платежей по Договору в размере - 783,22 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу.

Также, между ООО «Крона Дизайн» и ООО «Радуга радости» был заключён Краткосрочный договор аренды № 90/6/А/К от 01.02.2014 г., на основании которого ООО «Крона Дизайн» предоставляет ООО «Радуга радости» за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 9 квадратных метров, являющееся часть комнаты № 86, помещения I, находящегося на 2 этаже здания многофункционального торгово-сервисного центра расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1. Договора-2: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору складывается из Базовой Арендной Платы (п. 3.2. настоящего Договора) и Переменной Арендной Платы (п. 3.3. настоящего Договора). Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы Базовой Арендной Платы и Переменной Арендной Платы за один год.»

В соответствии с п. 3.2.1. Договора-2: «Базовая Арендная Плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 1212,75 условных единиц за один квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты. При расчете одной условной единицы округление производится до 1/10000.»

В соответствии с п. 3.3.1. Договора-2: «Переменная Арендная Плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т д.) и составляет рублевый эквивалент 126,79 условных единицы за один квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты. При расчете одной условной единицы округление производится до 1/10000.»

В соответствии с п. 3.3.4. Договора-2: «Неуплата или несвоевременная уплата Арендатором Переменной Арендной Платы по настоящему Договору влечет для Арендатора такую же ответственность, как и неуплата или несвоевременная уплата Базовой Арендной Платы.»

В соответствии с п. 3.4.2. Договора-2: «Арендная Плата вносится за каждый месяц Срока Аренды ежемесячно, авансом, не позднее 3 календарного числа оплачиваемого месяца.»

В соответствии с п. 3.4.5. Договора-2: «Все платежи по настоящему Договору должны производиться в российских рублях по курсу к условной единице, т.е. к половине суммы курса доллара США и курса Евро за российский рубль, установленному Банком России на дату платежа, каковой датой для целей настоящего Договора считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.»

Однако, Ответчиком в период действия Договора периодически не исполнялись обязательства по оплате Арендной платы и на данный момент у Ответчика перед Истцом имеется следующая задолженность за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2014 г. по Договору:

Базовая арендная плата и Переменная арендная плата - 1 185,49 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу.

Также, в соответствии с п. 7.1.1. Договора-2: «При невыполнении в срок обязательств по перечислению Арендной платы и платы за услуги, указанные в настоящем Договоре, Арендодатель имеет право предъявить претензию Арендатору на оплату пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную лени. Требование об уплате штрафных санкций должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя. При отсутствии надлежаще оформленного требования штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются.»

Таким образом, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате неустойки за не внесение вовремя арендных платежей по Договору в размере - 1 044,42 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

04.05.2017 года Истцом в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия от 02.05.2017 года с просьбой погасить имеющуюся задолженность.

Надлежащих доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Радуга радости» (ИНН <***>) в пользу ООО «Крона Дизайн» (ИНН <***>) 3 902,14 условных единиц по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу, в том числе:

задолженность по Базовой арендной плате и Переменной арендной плате по Краткосрочному договору аренды № 98/5/А/К от 01.02.2014 г. за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере - 889,01 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу;

сумму неустойки за период с 04.12.2014г. по 02.05.2014г. за несвоевременную оплату Арендной платы по Краткосрочному договору аренды № 98/5/А/К от 01.02.2014 г. в размере - 783,22 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу;

задолженность по Базовой арендной плате и Переменной арендной плате по Краткосрочному договору аренды № 90/6/А/К от 01.02.2014 г. за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере - 1 185,49 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу;

сумму неустойки за период с 04.12.2014г. по 02.05.2014г. за несвоевременную оплату Арендной платы по Краткосрочному договору аренды № 90/6/А/К от 01.02.2014 г. в размере - 1 044,42 Условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу равному среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, за 1 Условную единицу;

а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 721,59 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.