Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А54-7320/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7320/2023
г. Рязань
21 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Олимп" (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новый Век" (ОГРН <***>, <...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ДиГуСта Групп" (ОГРН <***>, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ул. Право-Лыбедская, 35, Рязань, Рязанская обл., 390000), филиал ППК "Роскадастр" по Рязанской области (ул. Татарская, 56, Рязань, Рязанская обл., 390026)

об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:1590,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №06-09-40/23 от 06.09.2023 (срок действия 1 год), высшее юридическое образование подтверждено копией диплома, личность установлена на основании паспорта, ФИО2, представитель по доверенности №06-09-41/23 от 06.09.2023 (срок действия 1 год), высшее юридическое образование подтверждено копией диплома, личность установлена на основании паспорта,

от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом.

установил:

акционерное общество "Олимп" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новый Век" с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:1590.

Определением от 25.09.2023 суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "ДиГуСта Групп".

Определением от 02.11.2023 суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ул. Право-Лыбедская, 35, Рязань, Рязанская обл., 390000), филиал ППК "Роскадастр" по Рязанской области (ул. Татарская, 56, Рязань, Рязанская обл., 390026).

Ответчик, третье лицо в предварительное судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 28.04.2021 между АО «Олимп» и ООО «ДиГуСта Групп» заключён договор займа № 1-21/3/ДГ/ПР/01 с обеспечением ипотекой, в соответствии с которым:

- заемщику выдан заём в размере 85000000 руб.;

- под проценты и на срок, предусмотренные Приложением № 1 к Дополнительному соглашению № 1 к Договору займа.

В соответствии с условиями Договора займа Заемщик обязан ежемесячно до конца текущего месяца выплачивать (погашать) Заимодавцу проценты за пользование займом в размере, установленном Графиком погашения задолженности (в редакции Дополнительного соглашения № 1 к Договору займа), а также, начиная с января 2023 года, выплачивать (погашать) по частям займ в размере 500000 руб. ежемесячно.

17.05.2021 заём по Договору займа выдан Заемщику в полном объёме (в размере 85 000 000.00 руб.), сто подтверждается платёжными поручениями № 1100 от 30.04.2021 и № 1170 от 17.05.2021.

В нарушение условий Договора займа Заемщик допустил неоплату части займа за январь 2023 в размере 500000 руб. и неоплату процентов за январь 2023 г. в размере 610742 руб. 47 коп, что явилось основанием для направления истцом заемщику требование № 06-15-98/23 от 09.02.2023 о досрочном возврате займа, уплате процентов и санкций .

Пунктом 5.2 Договора займа истцу предоставлено право досрочного истребования займа, уплаты процентов и начисленных санкций при нарушении Заемщиком обязательств по выплате любых сумм в рамках договора займа.

Пунктом 6.2. Договора займа для Заемщика установлена ответственность (неустойка) за просрочку уплаты процентов - 0,1% от суммы задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 Договора займа для заемщика установлена ответственность (неустойка) за просрочку возврата займа - 0,1% от суммы задолженности по займу за каждый день просрочки.

10.02.2023 Требование-1 получено Заемщиком, но не исполнено.

Сумма неисполненного Заемщиком обязательства по Договору займа по состоянию на 11.04.2023 составляла 90980662,70 руб.

30.04.2021, в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа, между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новый Век" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3 за номером № 77/ 1888-н/77-2021-1-309, в соответствии с которым, Ответчик принял на себя обязательство отвечать заложенным имуществом (земельным участком, общей площадью 5089 +/- 24.97 кв.м., с кадастровым номером: 62:29:0080074:1590, местоположение (адрес)/адресные ориентиры которого: Рязанская область, городской округ <...> участок 12) за ненадлежащее исполнение заемщиком (ООО «ДиГуСта Групп») обязательств перед истцом по договору займа (приложение № б к Иску).

В соответствии с условиями договора ответчик несет солидарную с заемщиком ответственность перед истцом за неисполнение обязательств по договору займа.

Размер ответственности ответчика по договору ограничен максимальной суммой - 90810700,00 руб.

23.06.2023, ввиду неисполнения заемщиком требования, истцом ответчику направлено требование № 06-15-429 об исполнении залогового обязательства, в котором было предложено в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения оплатить истцу за заемщика долг в размере 90810700,00 руб.

указанное требование не исполнено ответчиком, что явилось основанием для обращение истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежныую сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств исполнения обязательств по полученному кредиту сторонами в материалы дела не представлено.

Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 30.04.2021, заключенного между АО "Олимп" и ООО "Специализированный застройщик "Новый Век".

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На момент рассмотрения спора по существу в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения обязательств, возникших из кредитного договора в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору от 30.04.2021 является правомерным.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Пунктом 3.1.1 договора займа и пунктом 1.1.2 договора залога установлена залоговая стоимость земельного участка в сумме 90810700 руб.

Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, а также установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 90810700 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 5089 +/- 24,97 кв.м., с кадастровым номером 62:29:0080074:1590, местоположение: <...> участок 12. Установленная договором займа стоимость 90810700 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новый Век" (ОГРН <***>, <...>) в пользу акционерного общества "Олимп" (ОГРН <***>, <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина