Решение от 17 января 2019 г. по делу № А81-9716/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9716/2018
г. Салехард
18 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 января 2019 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304891319100041) к ФИО3 (ИНН <***>) о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамена по управлению муниципальным имуществом города Губкинский, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО4 по доверенности от 04.10.2017,

от ответчика представители не явились,

от третьих лиц представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 4 260 м? с кадастровым номером 89:14:020102:48, расположенный по адресу ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель № 3, колбасный цех.

Ответчик исковые требования истца не признал, свои возражения изложил в отзыве на исковое заявление, в котором указывает на то, что иск принят с нарушением подведомственности, поскольку ФИО3 прекратил свою предпринимательскую деятельность 20.01.2016 ввиду признания его несостоятельным (банкротом), просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать, а также взыскать с истца судебные расходы, понесенные им в связи с оплатой услуг адвоката, в размере 50 000 рублей.

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО5, исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие не заявили.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 03.12.2018 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд с согласия представителя истца, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о признании отсутствующим право ФИО3 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 4 260м? с кадастровым номером 89:14:020102:48, расположенным по адресу ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель № 3, колбасный цех.

Как указывает истец, 22.05.2017 между ним и предпринимателем ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи № 132/КП.

По условиям договора истец приобрел в собственность недвижимое имущество - нежилое здание: Коптильно-колбасный цех «Нарцисс», площадью 506,8м2, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель № 3, колбасный цех № 0048, дом 1, кадастровый номер: 89:14:020101:623.

Договор заключен в ходе конкурсного производства – процедуры банкротства, применяемой к ответчику, признанному несостоятельным (банкротом), в целях удовлетворения требований кредиторов ответчика.

Право собственности истца на Здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.07.2017.

Здание расположено на земельном участке площадью 4260м2 с кадастровым номером: 89:14:020102:48, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: под размещение колбасного цеха. Правообладателем земельного участка является ответчик на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку в силу закона к истцу с приобретением Здания автоматически переходят права на земельный участок, истец обратился в Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинский с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Ссылаясь на статью 45 Земельного кодекса РФ Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинский отказал истцу в предоставлении данного земельного участка, указав, что ответчик не намерен отказываться от права постоянного (бессрочного) пользования участком и планирует выполнить раздел земельного участка. Поскольку ФИО3 добровольно от права постоянного бессрочного пользования не отказывается, истец не может оформить право аренды на земельный участок.

Возможность обращения лица в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участк, не оспаривается какими-либо лицами.

Правообладателем земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является ответчик.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такой объект переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Из п. 1 статьи 36 ЗК РФ следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду у публичного собственника, а не у обладателя права постоянного (бессрочного) пользования ими.

Согласно абзацу 4 п. 52 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что у истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, истец правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах требование истца о признании отсутствующим право ФИО3 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 4 260м? с кадастровым номером 89:14:020102:48, расположенным по адресу ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель № 3, колбасный цех подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218, 234  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО3 (ИНН <***>) постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 4 260 кв.м с кадастровым номером 89:14:020102:48, расположенным по адресу ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель № 3, колбасный цех.

2.   Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304891319100041) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4.    Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

5.    Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова