Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А82-14303/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14303/2024
г. Ярославль
21 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  12 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская Трансфертная Сетевая Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6681.02 руб.,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская Трансфертная Сетевая Компания" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 6681,02 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 30.04.2024.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец считает, что поскольку договор аренды заключен без торгов, следовательно, размер арендной платы является регулируемым.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: договором аренды не предусмотрено одностороннее изменение арендной платы, федеральным законом не предусмотрено регулирование арендной платы в отношении нежилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности; изменение арендной платы в одностороннем порядке договором не предусмотрено, истцом пропущен срок исковой давности за период с февраля 2020 по июль 2021; договором не предусмотрено, что к нему применяются какие-либо акты, которые регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, регулируемая арендная плата к договору не может применяться.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

07.03.2008 между департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области  (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Ярославская трансфертная сетевая компания» (далее - Арендатор) заключен договор аренды №76-ОА недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество недвижимое имущество (нежилое помещение, площадью 4,00 кв.м, расположенное по адресу: 150003, <...>).

Согласно пункту 3.1 договора за аренду указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату и НДС в размере 779 руб. в месяц, в т.ч. 660 руб. в месяц за аренду, НДС – 18% в месяц – 119 руб.

Согласно уведомлению от 17.01.2019 № ИХ.28-0335/19 по договору аренды с 01.02.2019 установлена ставка арендной платы: 21 600 руб. в год, без учета НДС.

Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за использование имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Перечисление арендной платы производится ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).

Согласно п. 5.2. договора изменение размера оплаты в связи с изменением цен, тарифов, уровня инфляции и других экономических условий производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором. Арендатор ставится в известность об изменении размера оплаты за две недели до введения Арендодателем нового размера оплаты.

Согласно пункту 22 Обзора судебной практики Верховного Суда № 4 (2019) отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Размер годовой арендной платы по договору с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, за период с февраля 2020 года составляет (без учета НДС):

Февраль 2020 - январь 2021 - 3% - 22 248 руб. в год на основании Федерального закона от 02.12.20196 № 380-ФЗ;

Февраль 2021 - январь 2022 - 3,7% - 23 071 руб. 17 коп. в год на основании Федерального закона от 28.12.2020 № 385-ФЗ;

Февраль 2022 - январь 2023 - 4% - 23 994 руб. 02 коп. в год на основании Федерального закона от 06.12.2021 № 390-ФЗ;

Февраль 2023 - январь 2024 - 5,5% - 25 313 руб. 69 коп. в год на основании Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ;

Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» уведомлением об изменении арендной платы по договору аренды от 02.05.2024 в соответствии с уровнем инфляции сумма арендной платы с 01.02.2024 составила 26 452 руб. 81 коп. в год, без учета НДС, 2 204 руб. в месяц, без учета НДС.

Вместе с тем за период с 01.02.2020 по 30.04.2024 арендная плата начислялась без учета прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

За период с 01.02.2020 по 30.04.2024 сумма задолженности по арендной плате составила 6681 руб. 02 коп.

В ответ на уведомление об изменении арендной платы от 02.05.2024 № ИХ.28-3153/2024 ответчик направил в адрес министерства письмо от 16.05.2024 Исх. № 50/А, в котором выразил несогласие по оплате задолженности.

В адрес ответчика направлена претензия 28.05.2024 № ИХ.28-3765/2024 о погашения задолженности.

До настоящего времени оплата задолженности в адрес министерства не поступала, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом подтвержден материалами дела.

Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика долга по договору аренды в размере 6681,02 руб. составляющего разницу в размере арендной платы с учетом уровня инфляции, за период с 01.02.2020 по 30.04.2024.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом обращения истца с иском в суд 15.08.2024, требования за период с 01.02.2020 по 16.07.2021 предъявлены с нарушением установленного трехлетнего срока, о чем заявлено ответчиком.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, заявленные истцом требования на сумму 1153,06 руб. за период с 01.02.2020 по 16.07.2021 удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", правила, установленные публично-правовым образованием, которыми оно руководствуется при предоставлении в пользование имущества, находящегося в публичной собственности, применяются к отношениям сторон, если это предусмотрено заключенным между ними договором.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.


Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В рассматриваемом случае арендная плата на момент заключения договора определялась Положением о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 12.10.2001 № 145.

Постановление Администрации Ярославской области от 12.10.2001 № 145 «О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области» признано утратившими силу постановлением Правительства Ярославской области от 05.02.2013 № 60-п, которым также утвержден Порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Ярославской области (далее – Порядок № 60-п).

Согласно пункту 6.2 Порядка № 60-п размер арендной платы определяется договором аренды на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды в отношении областного имущества.

Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды, но не чаще 1 раза в календарном году (пункт 6.3 Порядка № 60-п).

Таким образом, после утверждения Порядка № 60-п арендная плата по договору не является регулируемой применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ, следовательно, к спорной ситуации не подлежат применению разъяснения, содержащиеся в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.

В нарушение пункта 5.2 договора об изменении арендной платы в связи с изменением уровня инфляции с февраля 2020 года по апрель 2024 года Министерство не уведомляло Общество, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности в заявленном истцом размере.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова