Решение от 12 января 2020 г. по делу № А40-196992/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-196992/19-41-1680

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 13.01.2020.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 11.07.2019, ФИО3 и ответчика ФИО4 по доверенности от 29.11.2018 № 33-Д-1025/18, дело по иску ЖСК «Метро» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру, установил:

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 66 площадью 38 кв. м по адресу: <...>.

В обоснование иска истец сослался на то, что многоквартирный дом по указанному адресу построен для ЖСК «Метро», указанная квартира в соответствии с проектом дома предназначалась под правление кооператива, а 1-й нежилой этаж предназначался для сдачи в аренду для оплаты расходов по эксплуатации дома, при определении паевых взносов за квартиры стоимость этой квартиры разделена на всех членов ЖСК «Метро», поэтому оплата этой квартиры произведена за счет членов ЖСК «Метро», с момента ввода дома в эксплуатации ЖСК «Метро» несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры.

В исковом заявлении истец сослался на ст. 234 ГК Российской Федерации и на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, в связи с чем в силу приобретательской давности на основании ст. 12 Кодекса вправе требовать признания права собственности на квартиру, однако в ходе судебного разбирательства истец уточнил основания иска и указал, что просит суд признать за ним право собственности не в силу приобретательской давности на основании ст. 234 Кодекса, а на основании п. 1 ст. 218 Кодекса, согласно которому он является собственником созданного для себя и за свой счет имущества.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что спорное помещение представляет собой квартиру, то есть в соответствии со ст. 4 и 5 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 16 и 19 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к жилому (жилищному) фонду, в соответствии с п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 и приложением № 3 к нему жилой фонд независимо от того, на чьем балансе он находится, признается муниципальной собственностью; в соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации члены ЖСК «Метро», выплатившие свои паи за квартиры, приобрели право собственности на эти квартиры, а доказательства того, что члены ЖСК «Метро» выплатили пай за спорную квартиру, истец не представил, поскольку из авизо № 18 следует, что строительство жилой части дома производилось не только за счет средств ЖСК, но и за счет средств государственного бюджета.

Так как спорное помещение является квартирой, оно не может признаваться и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, - находится квартира № 66 площадью 38 кв. м с кадастровым номером 77:09:0005012:1742, права на которую не зарегистрированы, что следует из представленной суду выписки из ЕГРН от 26.06.2019 № 77/100/397/2019-1843.

В соответствии с п. 2 ст. 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Основания приобретения права собственности перечисляются в ст. 218 Кодекса. Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2); в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, а в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В частности, в соответствии со ст. 234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

С учетом изменения оснований иска истец ссылается на то, что спорная квартира создана им для себя (п. 1 ст. 212 Кодекса), а пай за спорную квартиру внесен членами жилищно-строительного кооператива, представляя в качестве доказательства авизо № 18.

Однако в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 212 Кодекса) члены жилищно-строительного кооператива, внесшие свои паи за квартиры в построенном многоквартирном доме, приобретают право собственности на те квартиры, паи за которые они внесли. Ни одного доказательства того, что члены ЖСК «Метро» внести паи не только за квартиры, переданные им по представленным в дело ордерам, но и за спорную квартиру, в деле не имеется.

По авизо № 18 АО «ТУКС № 3» передало на баланс ЖСК «Метро» стоимость дома в сумме 6 106 646 080 руб., в том числе стоимость жилой части в сумме 5 663 918 976 руб., из указанной суммы оплата ЖСК произведена только на сумму 1 699 175 693 руб., в на сумму 3 964 743 283 руб. оплата произведена за счет средств государственного бюджета.

Согласно указанному авизо за счет ЖСК произведена оплата нежилых помещений (офиса и аптечного киоска) в сумме 442 727 104 руб.

Вместе с тем из объяснений представителей истца следует, что эти нежилые помещения находятся на 1-м этаже, в то время как спорная квартира находится на 2-м этаже и в состав нежилых помещений, указанных в авизо как оплаченных за счет ЖСК, не входит.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истец не доказал, что квартира № 66 построена за счет ЖСК «Метро» или его членов, в связи с чем основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру на основании п. 1 и п. 4 ст. 212 ГК Российской Федерации отсутствуют.

В рамках данного дела истец не просит суд признать спорную квартиру общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд не применяет при рассмотрении дела ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям и представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с мнением ответчика об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру на основании п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова