Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А84-4258/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4258/19
16 декабря 2019 года
город Севастополь


Полный текст судебного акта изготовлен 16.12.2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена 10.12.2019

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК «Универсал Сервис»

к ООО «Югжилсервис»

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Павла Дыбенко, 22 г. Севастополя,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,

у с т а н о в и л :

04.09.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО «УК «Универсал Сервис» (истец) с исковым заявлением об обязании ООО «Югжилсервис» (ответчик) передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что решение суда от 30.01.2019 по делу №А84-2446/2018 он признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Генеральный директор ООО «Югжилсервис» ФИО4 не передал конкурсному управляющему документацию должника, уведомив о том, что вся документация изъята в рамках уголовного дела. Определение суда от 24.07.2019 о принудительном истребовании документы у бывшего руководителя в принудительном порядке не исполнено, в связи с чем конкурсный управляющий лишен возможности передать истребуемую документацию истцу.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №151 от 27.08.2018 серии 081 №000178.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом истец назначен управляющей компанией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, что внесено в реестр лицензий города Севастополя, истец приступил к исполнению обязанностей с 01.08.2019. Предыдущей управляющей компанией являлось ООО «Югжилсервис», которое не исполнило требование истца о передаче документации на указанный многоквартирный дом.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

На основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Данной нормой права предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

На основании п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в состав которых включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии со ст. 27 указанных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Соответственно, судом установлено, что обязанность истца по управлению многоквартирным домом возникла на основании принятия общим собранием соответствующего решения; истец приступил к управлению спорным многоквартирным домом; доказательств, свидетельствующих о заключении с ответчиком договора управления после изменения собственниками способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, не представлено; ответчик, осуществлявшая функции управления спорным многоквартирным домом до истца, в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил обязан предоставить истцу испрашиваемую им в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. То обстоятельство, что истребуемые документы не были переданы конкурсному управляющему, не освобождает его от обязанности их восстановить или получить из материалов уголовного дела для последующей передачи истцу.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Югжилсервис» передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Универсал Сервис» в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу <...> согласно перечню:

1) документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т. д.);

2) документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

6) инструкция по эксплуатации МКД установленной формы - для МКД, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года (п. 6 постановления Правительства от 13.08.2006 №491);

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом МСУ копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством формы градостроительного плана земельного участка. Изначально форма градостроительного плана земельного участка была утв. постановлением Правительства от 29.12.2005 № 840);

10) документы о содержании и сфере действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута). К ним должен быть приложен план, на котором отмечены обременения части земельного участка. План заверьте в организации (органе) по государственному учету объектов недвижимого имущества;

11) оригинал или копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой было строительство или реконструкция МКД (при наличии);

12) реестр собственников помещений в МКД с учетом требований части 3.1 статьи 45 ЖК;

12) списки нанимателей помещений и лиц - пользователей общего имущества в МКД на основании договоров по решению общего собрания собственников (составленные с учетом требований законодательства о защите персональных данных);

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

14) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

15) лицевые счета на каждую квартиру;

16) картотеку из паспортного стола;

17) журналы заявок жителей:

18) протоколы измерения сопротивления электросетей;

19) протоколы измерения вентиляции;

20) справку о готовности узлов учета;

21) справка о выполнении технических условий;

22) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС,ГВС, канализация);

23) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);

24) акт разграничения балансовой принадлежности.

25) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с ООО «Югжилсервис» в пользу ООО «УК «Универсал Сервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова