Решение от 23 апреля 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-3968/2026

Дата принятия решения – 24 апреля 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан (ОГРН 1071690010644, ИНН 1660098481) к Жилищно-Строительному кооперативу «Новый Орел» (ОГРН 1141690052536, ИНН 1659147631)

о взыскании 21 934 руб. 27 коп. арендной платы, начисленной за 4 квартал 2025 года по договору аренды лесных участков №751 от 02.12.2014,

о расторжении договора аренды лесных участков №751 от 02.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Жилищно-Строительному кооперативу «Новый Орел» (далее - ответчик) о взыскании 21 934 руб. 27 коп. арендной платы, начисленной за 4 квартал 2025 года по договору аренды лесных участков №751 от 02.12.2014, о расторжении договора аренды лесных участков №751 от 02.12.2014.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2026 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом 17.04.2026 посредством системы «Мой Арбитр» в суд направлено заявление о составлении мотивированного решения.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 09.04.2026 в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 09.04.2026.

Сторонам разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу №А65-3968/2026 подано ответчиком 17.04.2026 посредством системы «Мой Арбитр», то есть в пределах установленных сроков.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение как по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей, так и в случае подачи апелляционных жалоб.

Из материалов дела следует, что между Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан (арендодатель) и Жилищно-строительным кооперативом «Новый Орел» (арендатор) 02.12.2014 заключен договор аренды лесных участков №751, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности. Арендатору передается лесной участок для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов (прокладка и эксплуатация подземного газопровода).

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата по договору составляет 10 491 руб. 99 коп. за год.

Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению №5 и представляет в течение 15 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.

Арендная плата оплачивается в следующие сроки:

- за первый квартал до 30 марта;

- за второй квартал до 30 июня;

- за третий квартал до 30 сентября;

- за четвертый квартал до 1 декабря.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 29.01.2026, за 4 квартал 2025 года на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 21 934 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 19 договора срок действия договора устанавливается с 02.12.2014 по 01.12.2063.

Также из искового заявления следует, что договор аренды подлежит расторжению в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении задолженности и намерении расторгнуть договор аренды, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит арендную плату.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей перед арендодателем выполнены не в полном объеме.

Доказательства оплаты ответчиком не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания 21 934 руб. 27 коп. арендной платы, начисленной за 4 квартал 2025 года по договору аренды лесных участков №751 от 02.12.2014.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок расторжения договора установлен статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанной нормой предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В доказательство существенности нарушения условия договора истец ссылается на систематическое нарушением сроков внесения арендной платы.

Кроме того, из картотеки арбитражных дел следует, что в отношении ответчика ранее вынесено решение о взыскании задолженности по договору аренды лесных участков №751 от 02.12.2014.

Суд полагает, что истцом доказано существенное нарушение арендатором условий договора, которые могли быть основанием для расторжения долгосрочного договора в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает требование о расторжении договора аренды №751 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в сумме 60 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Новый Орел» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) 21 934 руб. 27 коп. арендной платы, начисленной за 4 квартал 2025 года по договору аренды лесных участков №751 от 02.12.2014.

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Новый Орел» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Холмецкая