Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А35-8115/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8115/2019
22 октября 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения вынесена 17 октября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Логэр» (ОГРН 1114632009238, ИНН 4632157010)

о взыскании задолженности по договору аренды №5051-14ю от 20.01.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Логэр» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №5051-14ю от 20.01.2015 в размере 256 687 руб. 70 коп. сроком оплаты с 10.03.2018 по 10.03.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 044 руб. 05 коп., продолжив их начислять с 11.06.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

02.10.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии квитанции о направлении копии иска в адрес конкурсного управляющего ответчика и копии определения суда от 04.10.2018 по делу №А35-1628/2018 о включении в реестр требований кредиторов должника.

По истечении срока для предоставления письменного отзыва на иск, ответчик каких-либо документов, в том числе письменного отзыва на иск, в материалы дела не представил.

17.10.2019 Арбитражным судом Курской области в порядке ст. 229 ч.1 АПК РФ было принято решение об удовлетворении исковых требований. Резолютивная часть данного решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18.10.2019.

21.10.2019 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области №01-19/3098 от 25.12.2014, между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Логэр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска №5051-14ю от 20.01.2015 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:854, находящийся по адресу: <...>, для производственно-хозяйственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 9703 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 25.12.2014 по 24.12.2029 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.01.2015. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось.

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). Размер арендной платы за участок составляет 3 957 703 руб. 35 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1 к договору путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3. арендная плата начисляется с 25.12.2014.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора аренды и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика в соответствии с пунктом 3.4. договора с сопроводительным письмом №11.2-01-20/3784 от 24.03.2017 направлялся перерасчет арендной платы по договору.

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 256 687 руб. 70 коп. (платежи: до 10.03.2018 – 17 832 руб. 34 коп., до 10.06.2018 – 59 713 руб. 84 коп., до 10.09.2018 – 59 713 руб. 84 коп., до 10.12.2018 – 59 713 руб. 83 коп., до 10.03.2019 – 59 713 руб. 84 коп.).

В связи с неуплатой арендатором в установленные договором сроки арендных платежей арендодатель начислил в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Логэр» проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с нарушением ответчиком условий договора Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Логэр» претензию №01.7-01-20/3332 от 19.03.2019 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Логэр» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №5051-14ю от 20.01.2015 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к договору в виде периодических платежей.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Факт передачи арендуемого имущества ответчику подтвержден материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 20.01.2015.

Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, либо расторжении договора и возврата спорного земельного участка в материалы дела ответчиком не предоставлены.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О начавшемся процессе в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Курской области от 06.03.2018 по делу №А35-1628/2018 судом принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Рогозна» о признании общества с ограниченной ответственностью «Логэр» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Курской области от 07.05.2018 указанное заявление признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Логэр» введена процедура наблюдения.

Решением арбитражного суда от 30.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Логэр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление №63) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве, исходя из части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 АПК РФ, является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (абзац второй пункта 11 Постановления №63).

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате сроком оплаты до 10.03.2018 и позднее, то есть платежи, подлежащие внесению после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика (06.03.2018).

Таким образом, в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 и разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении №63 от 23.07.2009, исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области являются текущими платежами и рассматриваются в порядке общего искового производства.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 13 044 руб. 05 коп. за период с 13.03.2018 по 10.06.2019.

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, принимая во внимание факт возбуждения в отношении ООО «Логэр» дела о несостоятельности (банкротстве), и учитывая, что заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) было принято арбитражным судом к производству 06.03.2018, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №5051-14ю от 20.01.2015 в сумме 256 687 руб. 70 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 044 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также на основании п.3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.06.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 256 687 руб. 70 коп.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 49, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 и 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логэр» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору №5051-14ю от 20.01.2015 сроком уплаты с 10.03.2018 по 10.03.2019 в общей сумме 256 687 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2018 по 10.06.2019 в размере 13 044 руб. 05 коп., продолжив их начисление с 11.06.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логэр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 395 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.И. Хмелевской