Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А60-66965/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-66965/2023
13 марта 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Верхотурский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон.


Общество с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" обратилось в арбитражный уд с исковым заявлением к Администрации городского округа Верхотурский с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, нежилого назначения:

Нежилое здание литер «Б», общей площадью 289,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Нежилое здание литер «В», общей площадью 368 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 22.01.2024г. от ответчика поступило заявление, согласно которому возражений не имеет.

Определением от 25.01.2024г. суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 05 июля 2005 года, между ООО «Гостиный двор» с одной стороны, и организатором торгов - конкурсным управляющим ООО «Верхотурский завод металлоизделий» (далее ООО ВЗМ) ФИО1, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2004 г. по делу № А60-33615/2004-С2 с другой, был заключен договор купли-продажи имущества с торгов № 02-05, на принадлежавшие ООО ВЗМ объекты недвижимого имущества.

Продаваемые объекты принадлежали ООО ВЗМ на основании договора купли-продажи имущества государственного предприятия, сданного в аренду от 30 декабря 1994 года. ООО «Гостиный двор», фактически купило весь перечень объектов недвижимости, принадлежавших ООО ВЗМ (весь завод), располагавшийся в границах улиц Ленина - ул. Ершова - ул. Дидковского - ул. Комсомольская.

Объекты, проданные ООО ВЗМ - ООО «Гостиный двор» входили в перечень приложения № 1 к вышеуказанному договору купли - продажи от 05.07.2005 г. № 02-05, и включали в себя 18 объектов недвижимого имущества 1906, 1915, 1952, 1955, 1965 годов строения, общей площадью 6 425.2 квадратных метра.

Согласно п.8 договора купли - продажи от 05.07.2005 года № 02-05 - с момента подписания настоящего договора Покупатель (ООО «Гостиный двор») не вправе предъявлять к Продавцу (ООО ВЗМ) каких-либо претензий по качеству, комплектности, либо по другим основаниям. При подписании этого договора стороны руководствуются принципом «осмотрено-одобрено».

При заключении договора, стороны руководствовались данными имевшимися у банкротящегося на тот период предприятия ООО ВЗМ, то есть продаваемые здания, не были инвентаризированы надлежащим образом.

Как указывает заявитель, после приобретения этих объектов и их поочередного запуска в предпринимательский оборот, выяснилось, что два приобретенных объекта, входящих в комплекс проданных зданий, не имели документального подтверждения их существования, не были оформлены надлежащим образом за ООО ВЗМ, не были поименованы как отдельные объекты, подлежавшие передаче ООО «Гостиный двор» в рамках заключенного договора купли продажи от 05.07.2005 года.

16 января 2006 года, ООО ВЗМ, согласно решения суда, было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

14 апреля 2011 года, за ООО «Гостиный двор» был оформлен земельный участок, общей площадью 13 368 квадратных метров, расположенный под всем комплексом зданий приобретенных по договору купли-продажи от 05.07.2005 года, право собственности на земельный участок было приобретено на основании договора купли - продажи от 30 декабря 2010 года, заключенным между ООО «Гостиный двор» и администрацией городского округа Верхотурский.

Заявитель указывает на то, что в настоящее время после полной инвентаризации приобретенного имущества, установлено, что два объекта недвижимого имущества являются бесхозными, право собственности на них за ООО «Гостиный двор» не зарегистрировано, ввиду отсутствия их наименования и площади строения в договоре купли-продажи от 05.07.2005 года, зарегистрировать на них право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в силу отсутствия правоустанавливающего документа становится невозможно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел перечнем объектов недвижимости, как своим собственным более 15 лет.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывает заявитель, ООО «Гостиный двор» использует здания с момента приобретения, то есть с июля 2005 года, отапливает помещения принадлежащей обществу газовой котельной, оплачивает потребляемое электричество. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Документы, необходимые для государственной регистрации права у истца отсутствуют.

Доказательств наличия правопритязаний на данное имущество, в том числе по мотиву его бесхозяйности, в материалы дела не представлено, лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Истцом представлены технические паспорта на нежилое здание литер «Б», общей площадью 289,7 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> и нежилое здание литер «В», общей площадью 368 квадратных метра, расположенного по адресу: <...>.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости входящие в комплекс проданных зданий приобретены истцом по договору купли – продажи от 05.07.2005 г. № 02-05, в связи с чем, суд полагает доказанными обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорного имущества в течение более 15 лет, что в силу ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности.

Доказательств обратного из материалов дела не следует, ответчиком, третьим и иными лицами не оспорено (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Как следует из п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Поскольку ответчиком права истца не нарушены, государственная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества, нежилого назначения:

Нежилое здание литер «Б», общей площадью 289,7 квадратных метра, расположенного по адресу: <...>.

Нежилое здание литер «В», общей площадью 368 квадратных метра, расположенного по адресу: <...>.

Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья А.В. Михеева