Решение от 7 августа 2020 г. по делу № А41-17819/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-17819/20
07 августа 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО «Альфа лаваль поток» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 50:45:0010104:312; 50:45:0010104:313

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «Альфа лаваль поток» (далее – ответчик) об изъятии для нужд Московской области земельных участков с кадастровыми номерами 50:45:0010104:312; 50:45:0010104:313.

Представитель министерства в судебном заседании поддержал исковые требования. Представил в материалы дела дополнительные документы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 20.09.2019 № 662-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» в целях реконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» – Лесные Поляны – ФИО2 на участке км 3 – км 5 в городском округе ФИО2 Московской области подлежит изъятию земельные участки площадью 22 кв.м, кадастровый номер 50:45:0010104:312, 824 кв.м, кадастровый номер 50:45:0010104:313, образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010104:10, принадлежащего ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 08.12.2006 сделана запись регистрации № 50-50-45/029/2006-006.

Ответчиком 25.05.2018 получено распоряжение от 20.04.2018 № 1326-р о планируемом изъятии объектов недвижимости.

Согласно подготовленному ГУП МО «МОБТИ» отчету об оценке от 23.10.2019 № 1-686/19 рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет 3480263 руб.:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 22 кв.м. составляет 84150 руб.;

2) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 824 кв.м. составляет 3151800 руб.;

3) Величина убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия объектов недвижимости, составляет 244313 руб.

Истец с сопроводительным письмом от 13.11.2019 № 23Исх-16959 направил в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд.

Оставление предложения без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса и статья 279 Гражданского кодекса), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Статьей 281 Гражданского кодекса установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В качестве доказательства размера возмещения истец представил отчет об оценке от 23.10.2019 № 1-686/19, подготовленный ГУП МО «МОБТИ», согласно которому рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет 3480263 руб.

Отчет об оценке от 23.10.2019 № 1-686/19, подготовленный ГУП МО «МОБТИ», в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признается арбитражным судом надлежащим доказательством и оценен в совокупности с иными доказательствами. Указанный отчет об оценке содержит подробное описание проведенных исследований, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов, изложенных в отчете. Отчет является полным и обоснованным, противоречий в выводах, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной оценки, нет.

Оценив отчет об оценке от 23.10.2019 № 1-686/19, с учетом того, что выводы, содержащиеся в нем, не оспорены и не опровергнуты ответчиком, арбитражный суд приходит к выводу, что данный отчет является надлежащим доказательством по определению размера возмещения за изъятие объектов недвижимости.

Таким образом, требования об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков площадью 22 кв.м с кадастровым номером 50:45:0010104:312, 824 кв.м с кадастровым номером 50:45:0010104:313, образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010104:10 подлежат удовлетворению, исходя из стоимости изымаемых объектов и размера убытков, установленных отчетом об оценке от 23.10.2019 № 1-686/19.

Согласно части 3 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости. При этом положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются (часть 3 статьи 60 названного Закона).

С заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение (часть 7 статьи 60 названного Закона).

В соответствии с частью 9 статьи 60 Закона о регистрации государственный кадастровый учет земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании:

1) решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;

2) правоустанавливающего документа на исходный земельный участок, если сведения о таком земельном участке отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По правилам пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок.

Поскольку право собственности ответчика на изымаемые земельные участки с кадастровым номером 50:45:0010104:312 площадью 22 кв.м и с кадастровым номером 50:45:0010104:313 площадью 824 кв.м не зарегистрировано, требование министерства, что данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на указанные земельные участки, удовлетворению не подлежит ввиду чрезмерности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010104:312 площадью 22 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010104:313 площадью 824 кв.м, образованные из принадлежащего АО «Альфа лаваль поток» земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010104:10.

Установить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 50:45:0010104:312, 50:45:0010104:313 с учетом величины убытков составляет 3480263 руб., в том числе:

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 22 кв.м. составляет 84150 руб.;

- рыночная стоимость части земельного участка, площадью 824 кв.м. составляет 3151800 руб.;

- величина убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия объектов недвижимости, составляет 244313 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец