Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А53-16431/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16431/18
04 сентября 2018 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2018 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-16431/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Донпрессмаш-энерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МТЕ ДПМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Департаменту имущественно-земельных отношений Администрации города Азова

о признании права собственности,

при участии:

от истца- представитель ФИО2 по доверенности от 26.04.2018,

от ответчика ООО «Донпрессмаш-энерго»– представители не явились,

от ответчика Департамента – представитель не явился.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Донпрессмаш-энерго» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Холдер-ДПМ», Департаменту имущественно-земельных отношений Администрации города Азова о признании права собственности на земельные участки.

Определением суда от 06.08.2018 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика общества с ограниченной ответственностью «Холдер-ДПМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) - на ответчика – общество с ограниченной ответственностью «МТЕ ДПМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В отзыве на иск ООО «МТЕ ДПМ» возражало против удовлетворения иска, указав, что удовлетворение исковых требований без обязания истца выплатить часть выкупной цены приватизации, приведет к необоснованному льготному режиму приобретения земельных участков. Просил суд в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Департамента в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «МТЕ ДПМ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 26.12.2012 между ООО «ХОЛДЕР-ДПМ» и ООО «МТЕ ДПМ» был заключен договор купли-продажи недвижимости № 16, в соответствии с пунктом 1.2 которого ООО «ХОЛДЕР-ДПМ» передало в собственность ООО «МТЕ ДПМ» земельные участки в с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2013 по делу № А53-7840/2013, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда № 15АП-19066/2013) договоры купли-продажи земельных участков № 5424-З от 13.12.2012; № 5422-З от 13.12.2012; №5421-З от 13.12.2012; № 5420-З от 13.12.2012; №5419-З от 13.12.2012; № 5464-З от 27.12.2012; № 5463-З от 27.12.2012; № 5461-З от 27.12.2012, № 5462-З от 27.12.2012; № 5460-З от 27.12.2012, заключенные между ООО «ХОЛДЕР-ДПМ» и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова признаны ничтожными. Также признан ничтожным пункт 1.2. договора купли-продажи недвижимости № 16 от 26.12.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ХОЛДЕР-ДПМ» и обществом с ограниченной ответственностью «МТЕ ДПМ» в части, предусматривающей отчуждение земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м. В применении последствий недействительности сделок было отказано, в связи с чем право собственности на спорные земельные участки в настоящее время принадлежит ООО «МТЕ ДПМ».

Истец обратился в суд исковым заявлением о признании права собственности на земельные участки:

1. Земельный участок, Земли населённых пунктов для размещения промышленных объектов. Площадь 144300 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:44;

2. Земельный участок, Земли населённых пунктов для размещения промышленных объектов. Площадь 10288 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:42;

3. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 20998 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:41;

4. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 5324 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:43;

5. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 17346 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:38;

6. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 40558 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:37;

7. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 14910 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:36;

8. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 20155 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:40;

9. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 11819 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:39;

10. Земельный участок, Земли населённых пунктов под промышленные предприятия. Площадь 5401 кв.м. Кадастровый номер 61:45:0000138:46.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего.

Статья 39.3 ЗК РФ устанавливает случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пункт 1); указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса (пункт 2); разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (пункт 14).

В силу п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, истец, являясь собственником капитальных строений, имеет исключительное право на приобретение по своему выбору в собственность или в аренду земельных участков, необходимых для использования принадлежащих им на праве собственности строений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.

Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Таким образом, законодательством урегулирован прямой порядок предоставления земельных участков в собственность.

Истец в виду отсутствия прямых к тому препятствий, минуя установленный порядок предоставления земельных участков в собственность, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на испрашиваемые земельные участки, что недопустимо.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донпрессмаш-энерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В.Золотарёва