Решение от 16 августа 2017 г. по делу № А07-15636/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15636/2016
г. Уфа
17 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2017

Полный текст решения изготовлен 17.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело №А07-15636/2016 по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Татышлинскому району (ИНН 0243000080, ОГРН 1020202339607)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Экотек" (ИНН 0274159226, ОГРН 1110280042080)

о взыскании 586 918 руб. 78 коп.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: не явился, извещен по правилам ст.123 АПК РФ;

от ответчика: не явился, извещен по правилам ст.123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 г. (резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2016г.) по делу №А07-15636/2016 суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Экотек" в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Татышлинскому району задолженность в сумме 555 762 руб. 22 коп. и пени в размере 31 156 руб. 56 коп.; взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Экотек" в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 14 738 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2016 (резолютивная часть объявлена 20 декабря 2016) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 по делу № А07-15636/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Экотек" без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью "Экотек" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о пересмотре Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016г. по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку Верховный суд Республики Башкортостан Решением от 12.12.2016 по делу №3-963/2016 установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:45:040502:107, площадью 13397 кв.м. равной его рыночной стоимости по состоянию на 22.06.2015 в размере 6 412 340 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 июня 2017 года по делу №А07-15636/2016заявление ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Экотек" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан 26 сентября 2016г. по делу №А07-15636/2016 удовлетворено, Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016г. по делу №А07-15636/2016 отменено.

Дело рассмотрено повторно.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уточнение исковых требований не представил, ходатайством, поступившим в суд 16.08.2017 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку истец в порядке ст.49 АПК РФ исковые требования не уточнял, суд исходит из первоначально заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, 10.08.2015 между Муниципальным районом Татышлинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Татышлинскому району /арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью "Экотек" /арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка №36-825-15-ПРОМ-ЮЛ-Б/12. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 13397 кв.м., с кадастровым номером 02:45:040502:107, расположенный по адресу: Татышлинский район, с/с Верхнетатышлинский, <...>, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды участка установлен с 10.08.2015 по 10.08.2025 (п.2.1 договора).

Договор аренды земельного участка №36-825-15-ПРОМ-ЮЛ-Б/12 от 10.08.2015 зарегистрирован в установленном порядке УФРС по РБ 30.11.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 02:45:040502:107 передан арендатору на основании акта приема-передачи от 10.08.2015 (т.1 л. д. 16).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными долями в срок до 20 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (КУС Минземимущества РБ по Татышлинскому району)

По условиям договора, арендная плата за период с 10.08.2015 по 31.12.2015 составляет 104 934 руб. 74 коп., вносится в срок до 10.10.2015.

За 2016 год I и II кварталы арендная плата составляет 182 751 руб. 70 коп. (т.2 л.д.47).

Таким образом, арендная плата за период с 10.08.2015 по II квартал 2016 года составит 287 686 руб. 44 коп.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик обязательства по уплате арендной плате исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженности по арендной плате за период с 10.08.2015 по II квартал 2016 года в общей сумме 287 686 руб. 44 коп.

Поскольку ответчик не внес плату за арендованный земельный участок, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 10.08.2015 по 2 квартал 2016 года в размере 287 686 руб. 44 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка №36-825-15-ПРОМ-ЮЛ-Б/12 от 10.08.2015 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По условиям договора, арендная плата за период с 10.08.2015 по 31.12.2015 составляет 104 934 руб. 74 коп. Пени на указанную сумму за период с 10.10.2015 по 19.01.2016 составят 3 126 руб. 19 коп. (т.1 л.д.8).

За 2016 год I и II кварталы арендная плата составляет 182 751 руб. 70 коп. (т.2 л.д.47). Пени с 21.01.2016 по 08.07.2016 составят в общей сумме 15 185 руб. 08 коп. исходя из следующего расчета:

(104934,74+91375,85=196310,59) х 11% : 300 х 82 дня (с 21.01.2016 по 11.04.2016) = 5902,41 руб.

(196310,59+91375,85=287686,44) х 11% : 300 х 88 дней (с 12.04.2016 по 08.07.2016) = 9282,68 руб.

Таким образом, пени за период с 10.10.2015 по 08.07.2016 составят в общей сумме 18 311 руб. 28 коп. и подлежат взысканию с ответчика.

Установив фактические обстоятельства дела по имеющимся документам, и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме задолженности по арендной плате в размере 287 686 руб. 44 коп., неустойки в сумме 18 311 руб. 28 коп. и подлежат взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "Экотек" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Татышлинскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экотек" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Татышлинскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 287 686 руб. 44 коп., неустойку в сумме 18 311 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экотек" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 9 060 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.


Судья М.П.Бобылёв