Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А27-1905/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1905/2020
город Кемерово
3 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 3 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.,при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Кемерово, ОГРНИП 316420500098853, ИНН <***>) о взыскании 10 872 руб. 46 коп. неосновательного обогащения,

при участии в судебных заседаниях:

от истца: ФИО3, доверенность от 27.07.2020 № 7-2-07/1689,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (наименование изменено на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, далее – комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 в сумме 10 325 руб. 66 коп. (в редакции ходатайства об уменьшении исковых требований).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 17 кв.м в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:7363, плату за пользование земельным участком не вносит, тем самым сберегает собственные денежные средства. Право пользования на земельный участок должным образом не оформлено.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу, указанному в адресной справке, отзыв на исковое заявление не представил, в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Предприниматель является собственником нежилого помещения площадью 17 кв.м (кадастровый номер 42:24:0501012:7118), этажность: цокольный этаж № 1, расположенным по адресу: <...> (дата регистрации перехода права 11.01.2013, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества от 15.07.2020 № 42/001/996/2020-186733).

В кадастровом паспорте содержатся следующие сведения о здании: кадастровый номер 42:24:0501012:399; предыдущие номера 2-7006/5, 42:24:0501012:0:81; адрес (описание местоположения): <...>; основная характеристика: площадь 6456,4 кв.м; назначение: нежилое здание; наименование: корпус № 9; количество этажей, в том числе подземных этажей: 8, а также подземных 1; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2010; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 42:24:0501012:7363; кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: в том числе 42:24:0501012:7118.

Из ответа филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от 30.09.2020 № 7744/14-11 следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501012:7363 поставлен на государственный кадастровый учёт 23.08.2013 со следующими характеристиками: категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: административное здание. Кадастровая стоимость составила 22 768 906, 95 руб.

Решением Кемеровского областного суда от 14.04.2015 по делу № 3-175/2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501012:7363 оспорена и установлена в размере его рыночной стоимости, составляющей 5 157 000 руб.

С вышеуказанными характеристиками земельный участок вошел в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке по состоянию на 01.08.2014 г.

По результатам проведенной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Кемеровской области, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501012:7363 утверждена в размере 16 278 405,84 руб. и внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 20.02.2012 № П/72, от 23.11.2016 № 42 установленная кадастровая стоимость оспорена и установлена в размере его рыночной стоимости, составляющей 6 112 000 руб. Данная стоимость является актуальной.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 15.06.2015 следует, что площадь земельного участка составляет 3537 кв.м.

Ссылаясь на наличие неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание с помещением предпринимателя, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение предприниматель обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Размер платы определен на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.

В соответствии с пунктом 2.9 Порядка № 62 за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Предприниматель сберег именно ту сумму, которая была бы им выплачена в случае оформления арендных отношений с лицом, уполномоченным распоряжаться земельным участком.

Плата за пользование земельным участком за спорный период составляет 10 325 руб. 66 коп. и подлежит взысканию с предпринимателя на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение в виде суммы сбереженной платы за пользование земельным участком.

Комитет в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина за рассмотрение иска судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Кемерово, ОГРНИП 316420500098853, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на 30.09.2017 в сумме 10 325 руб. 66 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова