Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А10-4612/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4612/2018
03 февраля 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

представителя истца, министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия – ФИО2 (доверенность №04-08-38-и 2933/19 от 14.05.2019),

представителя ответчика, жилищно-строительного кооператива «Лидер» - ФИО3 (доверенность от 09.03.2017),

представителя ответчика, жилищно-строительного кооператива «Боярское» - ФИО3 (доверенность от 12.01.2016),

представителя ответчика, жилищно-строительного кооператива «Берёзка» - ФИО3 (доверенность от 09.03.2017),

представителя ответчика, жилищно-строительный кооператив «Согласие» - ФИО4 (доверенность от 30.03.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к жилищно-строительным кооперативам «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), «Согласие» (ОГРН <***>, ИНН <***>), «Боярское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), «Наш дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), «Берёзка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 265 129 рублей 89 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №286 от 07.04.2005,

по встречному иску жилищно-строительного кооператива «Боярское» о взыскании 278 831 рубля 04 копеек неосновательного обогащения, 8 576 рублей 62 копеек государственной пошлины,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, изменённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительным кооперативам «Лидер», «Согласие», «Боярское», «Наш дом», «Берёзка» (далее – ответчики, кооперативы, ЖСК) о взыскании 265 129 рублей 89 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №286 от 07.04.2005.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее. 07.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ООО «Гевс-Плюс» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286. Дополнительным соглашением № 1 от 26.07.2010 к договору аренды произведена замена арендодателя на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия. 09.03.2017 между ООО «Гевс-Плюс» и жилищно-строительными кооперативами «Лидер», «Согласие», «Боярское», «Наш дом», «Берёзка» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005. По мнению истца, обязательства ответчиков по внесению арендной платы за пользование земельным участком являются солидарными, однако соарендаторами своевременно не исполняются, образовавшаяся задолженность ЖСК на момент подачи иска не погашена.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 322, 323, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ЖСК «Согласие» возражало против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие задолженности ЖСК «Согласие» по договору аренды № 286 от 07.04.2005 за спорный период ввиду внесения им арендной платы пропорционально площади земельных участков, занятых домами ЖСК «Согласие». Считает, что обязательства по спорному договору аренды земельного участка должны исполняться в соответствии с положениями части 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации соразмерно долям в правах на здания, принадлежащих ЖСК. Взыскание задолженности по арендной плате, допущенной другими недобросовестными соарендаторами, нарушает права ЖСК, добросовестно вносивших арендную плату.

ЖСК «Лидер», ЖСК «Боярское», ЖСК «Берёзка» представлен отзыв, согласно которому ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что обязательства по спорному договору аренды в силу положений статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации носят долевой характер, что также подтверждается письмом истца от 15.03.2018. Вместе с тем, истец не определил размер обязательств (доли) каждого ЖСК по внесению арендной платы. Ответчики полагают, что своевременно исполняют свои обязательства по договору аренды, исходя из расчёта арендной платы, подлежащей внесению всеми ЖСК в равных долях. Ответчики также считают необоснованными доводы ЖСК «Согласие» о внесении арендной платы с учётом площади земельных участков, сформированных под объектами незавершенного строительства в результате проведения конкурсным управляющим ООО «Гевс-Плюс» землеустроительных работ, поскольку материалы дела не содержат сведений о внесении сторонами изменений в договор аренды № 286 от 07.04.2005, а также сведений о внесении в государственный земельный кадастр изменений относительно площади и расположения границ арендуемого земельного участка, о завершении процедуры раздела спорного земельного участка и формировании самостоятельных земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учёт (без статуса «временный»). По мнению ответчиков, размер обязательств каждого ЖСК не может быть определён, исходя из площади зданий, принадлежащих соарендаторам, поскольку ЖСК являются собственниками объектов незавершенного строительства и в ЕГРП отсутствуют сведения о площади данных объектов.

В дополнениях к отзыву ЖСК «Лидер», ЖСК «Боярское», ЖСК «Берёзка» указало, что ответчики не являются солидарными должниками, поскольку спорный земельный участок является делимым, а обязательство ответчиков не связано с предпринимательской деятельностью, так как ЖСК являются некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства.

Определением от 04 марта 2019 года судом принят к производству встречный иск жилищно-строительного кооператива «Боярское» о взыскании 278 831 рубля 04 копеек неосновательного обогащения, 8 576 рублей 62 копеек государственной пошлины.

В обоснование встречных исковых требований ЖСК «Боярское» указано следующее. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учёт, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности в силу закона с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства. ЖСК «Боярское» на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года по делу № А10-1213/2012 является застройщиком многоквартирных домов №№ 118, 119, 120, расположенных на спорном земельном участке. Права собственников жилых помещений в данных объектах начали регистрироваться с 2012 года. Таким образом, по мнению ЖСК «Боярское», с момента формирования земельных участков, на которых расположены вышеуказанные многоквартирные жилые дома (или с момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства, когда государственный учёт проведён) данные земельные участки в силу прямого указания закона перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с чем договор аренды прекратил своё действие под соответствующими объектами недвижимости. Следовательно, ЖСК «Боярское» перестало быть фактическим пользователем земельного участка под указанными объектами в связи с поступлением объектов в собственность иных лиц. Согласно произведённым платежам ЖСК «Боярское» перечислило по договору аренды земельного участка № 286 от 07.04.2005 за период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года денежные средства в размере 278 831 рубля 04 копеек, которые являются, по мнению истца, суммой неосновательного обогащения.

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия представлены возражения на встречный иск, в которых истец просил отказать в удовлетворении встречного иска, указав, что в настоящее время кадастровый учёт произведён только в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 03:24:022403:0007, переданного в аренду ЖСК; сведения временного характера об образованных земельных участках не являются кадастровыми сведениями в силу части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», используются в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации права на объекты недвижимости и для выполнения кадастровых работ; в силу положений статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок должен быть сформирован отдельно под каждым многоквартирным домом (МКД); соответственно право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом может возникнуть при наличии сформированного земельного участка. Переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при наличии следующих условий: ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в МКД; формировании земельного участка под МКД и проведении в отношении этого земельного участка кадастрового учёта. Вместе с тем, под многоквартирными домами, переданными ЖСК, земельные участки не сформированы, на кадастровый учёт не поставлены; многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, на кадастровый учёт также не поставлены, строительство в полном объёме не завершено. В связи с этим невозможно определить состав общего имущества каждого многоквартирного дома, включая придомовую территорию. При таких условиях, право общей долевой собственности на спорный земельный участок у собственников помещений МКД, зарегистрировавших свои права, не возникло. Земельный участок является собственностью Республики Бурятия. Договор аренды не прекращён, является действующим, в связи с чем ЖСК обязаны производить внесение арендной платы по договору за пользование земельным участком в солидарном порядке.

Ответчик, жилищно-строительный кооператив «Наш дом» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, отзывы на иск, встречный иск не направил.

Информация о принятии искового и встречного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, с учётом уточнений, поддержала в полном объёме, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286 в размере 265 129 рублей 89 копеек, образовавшейся за период с 09.03.2017 по 31.12.2018; встречный иск жилищно-строительного кооператива «Боярское» не признала, просила отказать в его удовлетворении, указав на отсутствие правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель ответчиков жилищно-строительных кооперативов «Лидер», «Боярское», «Берёзка» возражала против удовлетворения исковых требований; встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель жилищно-строительного кооператива «Согласие» возражала против удовлетворения исковых требований, указав вопрос о разрешении встречного иска оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв.

После объявленного перерыва в судебное заседание явились те же представители сторон.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (комитет) и ООО «Гевс-Плюс» в соответствии с протоколом результатов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.04.2005 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка, площадью 62 000 квадратных метра, на срок с 04.04.2005 по 03.04.2009. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Кадастровый план земельного участка является составной и неотъемлемой частью договора (пункт 1.2). Участок предоставляется для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов социальной сферы (пункт 1.3). Кадастровый номер земельного участка 03:24:022403:0007 (далее – земельный участок).

Арендная плата исчисляется с 04.04.2005 (пункт 2.1). Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 2.3).

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет: 752 853 рубля 60 копеек за год, в т.ч. ежемесячно: 62 737 рублей 80 копеек (пункт 2.2).

Порядок расчёта: арендная плата за землю (АПЗ) рассчитывается по формуле:

АПЗ= ЗН х Р х К = 24,2856 х 62 000 х 0,5 = 752 853 рубля 60 копеек, где: ЗН – ставка земельного налога в зоне; Р – площадь арендуемого земельного участка; К – коэффициент вида использования земли (пункт 2.5).

07.04.2005 комитетом и ООО «Гевс-Плюс» подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован 17.08.2005, о чем на договоре имеется отметка.

19.03.2009 между комитетом и ООО «Гевс-Плюс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286, согласно которому срок аренды продлен до 03.04.2011 (л.д. 5 т. 6).

26.07.2010 между комитетом и ООО «Гевс-Плюс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286, согласно которому произведена замена арендодателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ на Республику Бурятия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия. В пункт 2.4 договора аренды внесены изменения о том, что в дальнейшем размер арендной платы будет изменяться в соответствии с действующим законодательством.

21.06.2011 министерством и ООО «Гевс-Плюс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286, согласно которому срок аренды продлен до 02.05.2012 (л.д. 4 т. 6).

25.09.2012 министерством и ООО «Гевс-Плюс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286, согласно которому срок аренды продлен до 02.05.2015 (л.д. 21 т. 1).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 года по делу № А10-1213/2012 должник - общество с ограниченной ответственностью «Гевс-плюс» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Конкурсным управляющим ООО «ГЕВС-Плюс» ФИО5 проведены землеустроительные работы по формированию земельных участков под объектами незавершенного строительства. В результате чего образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв.м., 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв.м., 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв.м., 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв.м., 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв.м.,03:24:022403:254 площадью 1 864 кв.м., 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв.м., 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв.м., 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв.м., 03:24:022403:251 площадью 639 кв.м., 03:24:022403:252 площадью 543 кв.м., 03:24:022403:256 площадью 697 кв.м., 03:24:022403:257 площадью 1238 кв.м., 03:24:022403:253 площадью 929 кв.м., 03:24:022403:236 площадью 343 кв.м., 03:24:022403:239 площадью 335 кв.м., 03:24:022403:262 площадью 202 кв.м., 03:24:022403:165 площадью 434 кв.м., 03:24:022403:166 площадью 556 кв.м., 03:24:022403:244 площадью 337 кв.м., 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв.м.

В соответствии с частью 7 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

31.12.2015 состоялось собрание участников строительства ООО «Гевс-Плюс», на котором участниками строительства приняты решения, оформленные протоколом внеочередного собрания участников строительства ООО «Гевс-Плюс» от 31.12.2015 (л.д. 34-36 т.6):

о согласовании границ земельного участка 03:24:022403:0007 между созданными ранее ЖСК в следующем порядке:

- ЖСК «Согласие» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв.м., 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв.м., 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Лидер» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв.м., 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв.м.. 03:24:022403:254 площадью 1 864 кв.м., 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Haш Дом» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв.м., 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Боярское» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:251 площадью 639 кв.м., 03:24:022403:252 площадью 543 кв.м., 03:24:022403:256 площадью 697 кв.м., 03624:022403:257 площадью 1 238 кв.м., 03:24:022403:253 площадью 929 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Березка» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:236 площадью 343 кв. м., 03:24:022403:239 площадью 335 кв.м., 03:24:022403:262 площадью 202 кв.м., 03:24:022403:165 площадью 434 кв.м., 03:24:022403:166 площадью 556 кв.м., 03:24:022403:244 площадью 337 кв.м., 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв.м. (кадастровые паспорта от 23.10.2013, 13.03.2014);

об обращении в Арбитражный суд Республики Бурятия с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок следующим созданным ранее участниками строительства жилищно-строительным кооперативам:

ЖСК «Согласие» - на объекты незавершенного строительства: дома №2, №3, №4, расположенные по адресу: <...> и земельный участок 03:24:022403:0007;

ЖСК «Лидер» - на объекты незавершенного строительства: дома №5, № 6, №7, №8, расположенные по адресу: <...> и земельный участок 03:24:022403:0007;

ЖСК «Наш Дом» - на объекты незавершенного строительства: дома №9, №10, расположенные по адресу: <...> и земельный участок 03:24:022403:0007;

ЖСК «Боярское» - на объекты незавершенного строительства: дома №118, №119, №120, № 121, расположенные по адресу: <...> и земельный участок 03:24:022403:0007;

ЖСК «Березка» - на объекты незавершенного строительства: дома №99, №100, №101, №103, №105, №106, №107, №114, расположенные по адресу: <...> и земельный участок 03:24:022403:0007.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июня 2016 года по делу № А10-1213/2012 ходатайство конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам удовлетворено.

Переданы объекты незавершенного строительства - дома №№ 2, 3, 4, расположенные по адресу: <...> принадлежащие должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс», а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 жилищно-строительному кооперативу «Согласие» (ОГРН <***>).

Переданы объекты незавершенного строительства - дома №№ 5, 6, 7, 8, расположенные по адресу: <...> принадлежащие должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс», а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 жилищно-строительному кооперативу «Лидер» (ОГРН <***>).

Переданы объекты незавершенного строительства - дома №№ 9, 10, расположенные по адресу: <...> принадлежащие должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс», а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (ОГРН <***>).

Переданы объекты незавершенного строительства - дома №№ 99, 100, 101, 103, 105, 106, 107, 114, расположенные по адресу: <...> принадлежащие должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 жилищно-строительному кооперативу «Березка» (ОГРН <***>).

Переданы объекты незавершенного строительства - дома №№ 118, 119, 120, 121, расположенные по адресу: <...> принадлежащие должнику -обществу с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс», а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 жилищно-строительному кооперативу «Боярское» (ОГРН <***>).

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок переданы жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

09.03.2017 между ООО «Гевс-Плюс» (сторона 1) и жилищно-строительными кооперативами «Согласие», «Лидер», «Наш дом», «Боярское», «Берёзка» (сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005, согласно которому сторона 2 обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере, определённом договором. Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что сторона 2 с момента заключения договора приобретает права и обязанности стороны 1 в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005.

09.03.2017 ООО «Гевс-Плюс» (сторона 1) и жилищно-строительными кооперативами «Согласие», «Лидер», «Наш дом», «Боярское», «Берёзка» (сторона 2) подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005 зарегистрирован 29.03.2017.

28.03.2017 между жилищно-строительными кооперативами «Согласие», «Лидер», «Боярское», «Берёзка» подписано соглашение об установлении долей в праве аренды на земельный участок к договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005 (т. 1 л.д. 136), из содержания которого следует, что размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади (каждого из арендаторов), которая исчисляется как соотношение общей площади земельного участка к общей площади сформированных земельных участков непосредственно для эксплуатации конкретных жилых домов и распределённых между ЖСК согласно протоколу внеочередного собрания участников строительства ООО «Гевс-Плюс» от 31.12.2015, а именно доля ежемесячной арендной платы:

ЖСК «Согласие», исходя из общей площади сформированных земельных участков (5 908 кв.м и 1 838 кв.м) составляет – 12, 49 %;

ЖСК «Лидер», исходя из общей площади сформированных земельных участков (19 612 кв.м) составляет – 31, 63 %;

ЖСК «Наш Дом», исходя из общей площади сформированных земельных участков (3 733 кв.м) составляет – 6, 02 %;

ЖСК «Боярское» - исходя из общей площади сформированных земельных участков (4 046 кв.м) составляет – 6, 53 %;

ЖСК «Березка» - исходя из общей площади сформированных земельных участков (5 596 кв.м и 21 267 кв.м) составляет – 43, 33 %.

Данное соглашение к договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005 не подписано со стороны соарендатора ЖСК «Наш дом», в связи с чем не может быть признано судом заключенным.

15.03.2018 министерством в адрес ЖСК «Согласие», «Лидер», «Наш дом», «Боярское», «Берёзка» направлено письмо по результатам рассмотрения заявления ЖСК о предоставлении информации от 05.03.2018, в котором указано, что обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005, носят долевой характер (л.д. 120 т.1).

14.06.2018 министерством в адрес ЖСК «Согласие», «Лидер», «Наш дом», «Боярское», «Берёзка» направлена претензия от 13.06.2018 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005 (т. 1 л.д. 25, 56-66).

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиками в полном объёме не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Предметом иска является требование арендодателя о взыскании с соарендаторов в солидарном порядке задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286 в размере 265 129 рублей 89 копеек за период с 09.03.2017 по 31.12.2018.

Предметом встречного иска являются требования соарендатора жилищно-строительного кооператива «Боярское» о взыскании неосновательного обогащения в размере 278 831 рубля 04 копеек, излишне уплаченных по договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 286.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования и встречные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения сторон сложились в рамках договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 286 от 07.04.2005.

Правоотношения сторон регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Расчёт арендной платы по договору от 07.04.2005 № 286 за спорный период с 09.03.2017 по 31.12.2018 в размере 1 363 929 рублей 49 копеек произведён истцом в соответствии с условиями договора, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, с учётом актуальной площади спорного земельного участка – 60 617 кв.м, указанной в выписке из ЕГРН от 13.06.2019, проверен судом и признан верным. Арифметическая правильность произведённого истцом расчёта арендной платы за спорный период ответчиками не оспорена.

Вместе с тем, произведённый истцом расчёт задолженности по арендной плате в размере 265 129 рублей 89 копеек, подлежащей уплате ответчиками в солидарном порядке, с учётом произведённых ответчиками в спорный период платежей, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

В силу положений статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей ответчиков, спорное обязательство ответчиков не связано с предпринимательской деятельностью, поскольку ЖСК являются некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства. Доказательств обратного истцом не представлено.

При таких условиях, обязательства всех соарендаторов по спорному договору аренды носят долевой характер, в связи с чем доводы истца о наличии солидарной обязанности ответчиков по внесению арендной платы по договору от 07.04.2005 № 286, являются необоснованными.

Таким образом, соарендаторы (ЖСК) обязаны вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой принадлежащими им объектами недвижимости, и необходимой для их использования.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 был разделён на самостоятельные участки. Конкурсным управляющим ООО «ГЕВС-Плюс» ФИО5 проведены землеустроительные работы по формированию земельных участков под объектами незавершенного строительства. В результате чего образованы и поставлены на кадастровый учет (характер сведений ГКН - временный) земельные участки с кадастровыми номерами: 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв.м., 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв.м., 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв.м., 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв.м., 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв.м.,03:24:022403:254 площадью 1 864 кв.м., 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв.м., 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв.м., 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв.м., 03:24:022403:251 площадью 639 кв.м., 03:24:022403:252 площадью 543 кв.м., 03:24:022403:256 площадью 697 кв.м., 03:24:022403:257 площадью 1238 кв.м., 03:24:022403:253 площадью 929 кв.м., 03:24:022403:236 площадью 343 кв.м., 03:24:022403:239 площадью 335 кв.м., 03:24:022403:262 площадью 202 кв.м., 03:24:022403:165 площадью 434 кв.м., 03:24:022403:166 площадью 556 кв.м., 03:24:022403:244 площадью 337 кв.м., 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв.м.

Как указано выше, участниками строительства ООО «Гевс-Плюс» приняты решения, оформленные протоколом внеочередного собрания участников строительства ООО «Гевс-Плюс» от 31.12.2015 (л.д. 34-36 т.6) о согласовании границ земельного участка 03:24:022403:0007 между созданными ранее ЖСК в следующем порядке:

- ЖСК «Согласие» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:258 площадью 2 015 кв.м., 03:24:022403:259 площадью 1 815 кв.м., 03:24:022403:260 площадью 2 078 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Лидер» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:247 площадью 5 133 кв.м., 03:24:022403:250 площадью 10 509 кв.м.. 03:24:022403:254 площадью 1 864 кв.м., 03:24:022403:255 площадью 2 106 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Haш Дом» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:246 площадью 1 856 кв.м., 03:24:022403:248 площадью 1 877 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Боярское» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:251 площадью 639 кв.м., 03:24:022403:252 площадью 543 кв.м., 03:24:022403:256 площадью 697 кв.м., 03624:022403:257 площадью 1 238 кв.м., 03:24:022403:253 площадью 929 кв.м. (кадастровые паспорта от 13.03.2014);

- ЖСК «Березка» - земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:022403:236 площадью 343 кв. м., 03:24:022403:239 площадью 335 кв.м., 03:24:022403:262 площадью 202 кв.м., 03:24:022403:165 площадью 434 кв.м., 03:24:022403:166 площадью 556 кв.м., 03:24:022403:244 площадью 337 кв.м., 03:24:022403:237 площадью 3 389 кв.м. (кадастровые паспорта от 23.10.2013, 13.03.2014).

В связи с этим доводы истца о невозможности определения площади землепользования, занимаемой принадлежащими ЖСК объектами недвижимости и необходимой для их использования, также не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с положениями части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание долевой характер обязательства соарендаторов по спорному договору аренды, суд считает необходимым определить размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 пропорционально занимаемой арендаторами площади (каждого из арендаторов), с учётом общей площади сформированных земельных участков непосредственно для эксплуатации конкретных жилых домов и распределённых между ЖСК согласно протоколу внеочередного собрания участников строительства ООО «Гевс-Плюс» от 31.12.2015. При этом, общая площадь вышеперечисленных земельных участков, сформированных непосредственно для эксплуатации принадлежащих ЖСК жилых домов, составляет – 38 895 кв.м.

Таким образом, доля арендной платы:

ЖСК «Согласие», исходя из площади сформированных земельных участков (5 908 кв.м) составляет – 15, 21 %;

ЖСК «Лидер», исходя из площади сформированных земельных участков (19 612 кв.м) составляет – 50, 42 %;

ЖСК «Наш Дом», исходя из площади сформированных земельных участков (3 733 кв.м) составляет – 9, 59 %;

ЖСК «Боярское» - исходя из площади сформированных земельных участков (4 046 кв.м) составляет – 10, 40 %;

ЖСК «Березка» - исходя из площади сформированных земельных участков (5 596 кв.м) составляет – 14, 38 %.

Исходя из общего размера арендной платы по договору от 07.04.2005 № 286 за спорный период с 09.03.2017 по 31.12.2018, который составляет 1 363 929 рублей 49 копеек, в соответствии с произведённым судом расчетом, с учётом доли каждого соарендатора, размер арендной платы за спорный земельный участок, является следующим:

ЖСК «Согласие» (15, 21 %) - 207 453, 67 рублей;

ЖСК «Лидер» (50, 42 %) – 687 693, 25 рублей;

ЖСК «Наш Дом» (9, 59 %) – 130 800, 84 рублей;

ЖСК «Боярское» (10, 40 %) – 141 848, 67 рублей;

ЖСК «Березка» (14, 38 %) – 196 133, 06 рублей.

Согласно представленным в материалы дела истцом и ответчиками расчётам и актам сверки, ответчиками произведены платежи по договору аренды от 07.04.2005 № 286 за спорный период с 09.03.2017 по 31.12.2018 в следующем размере:

ЖСК «Согласие» - 212 323, 55 рублей;

ЖСК «Лидер» – 234 594, 44 рублей;

ЖСК «Наш Дом» – 7 443 рублей;

ЖСК «Боярское» – 278 831, 04 рублей;

ЖСК «Березка» – 321 371, 02 рублей.

Таким образом, обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от 07.04.2005 № 286 за спорный период с 09.03.2017 по 31.12.2018 исполнены ЖСК «Согласие», ЖСК «Боярское», ЖСК «Березка» в полном объёме. В связи с этим, требования истца в части взыскании задолженности по договору аренды от 07.04.2005 № 286 с ЖСК «Согласие», ЖСК «Боярское», ЖСК «Березка» не подлежат удовлетворению.

Задолженность ЖСК «Наш Дом» за спорный период, с учётом произведённой им оплаты, составляет 123 357, 84 рублей (130 800, 84 рублей - 7 443 рублей), в связи с чем подлежит взысканию в пользу истца.

Задолженность ЖСК «Лидер» за спорный период, с учётом произведённой им оплаты, составляет 453 098, 81 рублей (687 693, 25 рублей - 234 594, 44 рублей). Вместе с тем, учитывая, что суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований, сумма которых составляет 265 129 рублей 89 копеек, с ЖСК «Лидер» в пользу истца подлежит взысканию 141 772 рубля 05 копеек.

Рассмотрев встречный иск жилищно-строительного кооператива «Боярское» о взыскании 278 831 рубля 04 копеек неосновательного обогащения, суд считает его подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как указано выше, размер арендной платы, подлежащей внесению соарендатором ЖСК «Боярское» по договору аренды за спорный период составляет - 141 848, 67 рублей.

Вместе с тем, ЖСК «Боярское» произведены платежи по договору аренды от 07.04.2005 № 286 за спорный период с 09.03.2017 по 31.12.2018 в размере - 278 831, 04 рублей.

Таким образом, ЖСК «Боярское» за спорный период излишне уплачена сумма в размере 136 982, 37 рублей, которая подлежит взысканию с истца.

В остальной части встречных исковых требований суд не усматривает правовых оснований для их удовлетворения.

Доводы ЖСК «Боярское» о том, что с момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства спорный земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома, в силу прямого указания закона перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с чем договор аренды прекратил своё действие, рассмотрены судом первой инстанции и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений частей 5, 6 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя положений Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает только у собственников квартир, входящих в состав такого дома, что возможно только после ввода его в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами в судебном заседании, объекты незавершенного строительства, расположенные на спорном земельном участке, по состоянию на 31.12.2018 (с учётом заявленного истцом периода взыскания спорной задолженности) не введены в эксплуатацию.

Следовательно, ссылка ЖСК «Боярское» на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в обоснование довода о прекращении права истца на земельный участок несостоятельна, поскольку в указанном Постановлении речь идет о жилом доме, который введен в эксплуатацию.

Кроме того, на момент рассмотрения спора кадастровый учёт произведён только в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 03:24:022403:0007, переданного в аренду ЖСК; сведения временного характера об образованных земельных участках не являются кадастровыми сведениями в силу части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», используются в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации права на объекты недвижимости, а также для выполнения кадастровых работ.

В силу положений статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок должен быть сформирован отдельно под каждым многоквартирным домом. Соответственно право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом может возникнуть при наличии сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учёт.

Вместе с тем, под многоквартирными домами, переданными ЖСК, земельные участки не сформированы и на кадастровый учёт не поставлены, многоквартирные дома по состоянию на 31.12.2018 в эксплуатацию не введены.

Возникновение у отдельных лиц права собственности на отдельные помещения в многоквартирном жилом доме не означает возникновения у этих лиц права общей долевой собственности на земельный участок под этим объектом до момента ввода в эксплуатацию жилого дома (данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 № 306-ЭС16-8007(3) по делу № А55-5075/2009).

При таких условиях, право общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:0007 у собственников помещений в многоквартирных жилых домах, зарегистрировавших свои права, в спорный период по состоянию на 31.12.2018 не возникло. Заключенный сторонами договор аренды не прекращён, в связи с чем ЖСК обязаны производить внесение арендной платы по договору за пользование земельным участком в указанный период.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально сумме удовлетворённых требований.

Судебные расходы истца по встречному иску подлежат взысканию с министерства пропорционально сумме удовлетворённых встречных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,




Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 141 772 рубля 05 копеек.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 123 357 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 440 рублей государственной пошлины.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 863 рубля государственной пошлины.

Встречный иск жилищно-строительного кооператива «Боярское» удовлетворить частично.

Взыскать с министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Боярское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 136 982 рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Боярское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 214 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Белоглазова Е.В.