Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А04-4944/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-4944/2018
г. Благовещенск
27 августа 2018 года
20 августа 2018 года

Дата объявления резолютивной части решения

27 августа 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Анновского сельсовета Ивановского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН <***>)

о взыскании 1 949 294,85 руб.,

при участии в заседании: от истца до и после перерыва: ФИО3 по доверенности от 14.03.2018, паспорт.

от ответчика до перерыва: не явился, извещен; после перерыва: ФИО2, паспорт.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Анновского сельсовета Ивановского района (далее – истец, администрация) с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, принятым судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании с ответчика:

1. Задолженности в сумме 1 948 266,02 рублей 02 коп., в том числе:

по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года № ЗУ-03-2016:

- задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 272 599,38 рублей 38 коп.;

- пеня за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 на сумму 24 039, рублей 70 копеек;

по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года № ЗУ-04-2016:

- задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 739 956,29 рублей 29 коп.;

- пеня за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 на сумму 63 737,62 рублей 62 копейки.

по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 года № ЗУ-05-2016:

- задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 780 938,61 рублей 61 коп.;

- пеня за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 на сумму 66 944,42 рублей 42 копейки.

2. Взыскивать с ответчика в пользу истца - Администрации Анновского сельсовета Ивановского района пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1 793 494,28 рубля 28 коп. по день фактического исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков от 12.05.2016 года № ЗУ-03-2016, от 12.05.2016 года № ЗУ-04-2016, от 12.09.2016 года № ЗУ-05-2016.

Исковое заявление обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязанностей по договорам аренды земельных участков в части внесения арендных платежей.

Ответчик в письменном отзыве указал, что пунктом 3.2 договора аренды № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016г. сумма ежегодной арендной платы за участок определена в размере 806956,29 рублей, сумма задатка в размере 462586,36 рублей засчитана в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Пунктом 3.2 договора аренды № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016г. сумма ежегодной арендной платы за участок определена в размере 302599,38 рублей, сумма задатка в размере 176843,84 рублей засчитана в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Пунктом 3.2 договора аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016г. сумма ежегодной арендной платы за участок определена в размере 811888 рублей, сумма задатка в размере 252837,39 рублей засчитана в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Пунктами 3.2 всех трех вышеуказанных договоров аренды также установлено, что в последующем выплаты за пользование участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы указанной в пункте 3.2 настоящего договора не позднее 20 декабря текущего года за год.

Платежным поручением № 22 от 20.04.2016г. был оплачен задаток в сумме 462586,36 рублей, платежным поручением № 857108 от 02.06.2016г. произведена доплата годовой арендной платы в размере 344369,93 рублей.

Платежным поручением № 21 от 20.04.2016г. был оплачен задаток в сумме 176843,84 рублей, платежным поручением № 856874 от 02.06.2016г. произведена доплата годовой арендной платы в размере 125755,54 рублей.

Платежным поручением № 850673 от 23.08.2016г. был оплачен задаток в сумме 252837,39 рублей, платежным поручением № 103 от 10.11.2016г. произведена доплата годовой арендной платы в размере 560000 рублей.

Исходя из условий вышеуказанных договоров аренды, арендатор оплатил арендную плату: за период с 12.05.2016г. по 11.05.2017г. в размере 806956,29 рублей; за период с 12.05.2016г. по 11.05.2017г. в размере 302599,38 рублей; за период с 12.09.2016г. по 11.09.2017г. в размере 812837,39 рублей (больше на 949,39 руб.).

Арендатор должен был произвести доплату арендной платы за периоды с 12.05.2017г. по 31.12.2017г. и с 12.09.2017г. по 31.12.2017г. не позднее 20.12.2017г.

С 12.05.2017г. по 31.12.2017г. - 233 дня, 12.09.2017г. по 31.12.2017г. - 110 дней, в 2017 году 365 дней.

Следовательно, арендатор за период с 12.05.2017г. по 31.12.2017г. по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016г. должен доплатить 515125,52 рублей =(806956,29 руб. : 365 дн. * 233 дн.), по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016г. - 193166,18 рублей =(302599,38 руб. : 365 дн. * 233 дн.), за период с 12.09.2017г. по 31.12.2017г. по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016г. - 243729,17 рублей =(811888 руб. : 365 дн. * 110 дн. - 949,39 руб.).

Общая сумма долга по трем договорам аренды за 2017 год составила 952020,27 рублей. По состоянию на 04.07.2018г. сумма долга составляет: 825020,27 рублей, в том числе:

- по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016г. - 448125,52 рублей, так как платежным поручением № 1 от 18.01.2018г. оплачено 30000 рублей, платежным поручением № 2 от 18.01.2018г. оплачено 30000 рублей, платежным поручением № 28 от 06.04.2018г. оплачено 7000 рублей.

- по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016г. - 163166,18 рублей, так как платежным поручением № 3 от 18.01.2018г. оплачено 15000 рублей, платежным поручением №26 от 06.04.2018г. оплачено 15000 рублей.

- по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016г. - 213729.17 рублей, так как платежным поручением № 4от 18.01.2018г. оплачено 15000 рублей, платежным поручением №27 от 06.04.2018г. оплачено 15000 рублей.

Кроме того, ответчик указал, что администрация претензию в адрес ответчика не направляла. Также сослался на неверный расчет суммы иска в связи с оплаченными ответчиком суммами.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 11.05.2012.

12 мая 2016 года между администрацией Анновского сельсовета Ивановского района и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016 со сроком действия с 12 мая 2016 по 12 мая 2065 года.

Договор прошел государственную регистрацию 24.05.2016, номер регистрации 28-28/001 -28/302/002/2016-106/1.

Согласно условиям договора Администрация (Арендодатель) передает за плату, а ИП ФИО2 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:011107:146, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский; общей площадь 1 153 129 кв.м.;

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 12.05.2016, подписанным сторонами договора.

Согласно п. 3.2. сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 302 599,38 рублей. Сумма задатка - 176 843,84 рубля, внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, арендная плата за 2017 год, которая согласно п. 3.2. должна быть внесена не позднее 20 декабря 2017 года в полном объеме, внесена ответчиком частично. Так, 18.01.2018 года внесено 15 000,00 рублей, 06.04.2018 года внесено 15 000,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 07.06.2018 года по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года № ЗУ-03-2016 за Ответчиком имеется недоимка по внесению арендной платы за 2017 год в размере 272 599, 38 рублей.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора перед Арендодателем в случае неуплаты платежей в сроки, предусмотренные Договором в виде пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойки (пени) сумма пени за период с 21.12.2017 года по 07.06.2018 года составила 24 039,70 рублей.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года № ЗУ-03-2016 составила 296 639,08 рублей.

12 мая 2016 года между администрацией Анновского сельсовета Ивановского района и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, со сроком действия с 12 мая 2016 по 12 мая 2065 года.

Договор прошел государственную регистрацию 24.05.2016, номер регистрации 28-28/001-28/302/002/2016-107/1.

Согласно условиям договора Администрация (Арендодатель) передает за плату, а ИП ФИО2 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:011107:148, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский; общей площадь 3 016 343 кв.м.;

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 12.05.2016, подписанным сторонами.

Согласно п. 3.2. сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 806 956,29 рублей. Сумма задатка - 462 586,36 рублей, внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Арендная плата за 2017 год, которая согласно п. 3.2. должна быть внесена не позднее 20 декабря 2017 года в полном объеме, внесена ответчиком частично.

Согласно представленным платежным поручениям 18.01.2018 года внесено 60 000,00 рублей, 06.04.2018 года внесено 7 000,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 07.06.2018 года по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года № ЗУ-04-2016 за ответчиком имеется недоимка по внесению арендной платы за 2017 год в размере 739 956,29 рублей.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора перед Арендодателем в случае неуплаты платежей в сроки, предусмотренные Договором в виде пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойки (пени) сумма пени за период с 21.12.2017 года по 07.06.2018 года составила 63 737,62 рублей.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года №ЗУ-04-2016 составила 803 693,91 рубля.

12 сентября 2016 года между администрацией Анновского сельсовета Ивановского района и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №ЗУ-05-2016 от 12.09.2016, со сроком действия с 12 сентября 2016 по 12 сентября 2065 года.

Договор прошел государственную регистрацию 10.11.2016, номер регистрации 28-28/001-28/301/042/2016-959/1.

Согласно условиям договора Администрация (Арендодатель) передает за плату, а ИП ФИО2 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:0000000:2556, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с/с Анновский; общей площадь 1 648 653 кв.м.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 12.09.2016, подписанным сторонами.

Согласно п. 3.2. сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 811 888 рублей. Сумма задатка - 252 837,39 рублей, внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

При внесении арендной платы за 2016 год по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 ответчиком 10.11.2016 оплачено 560 000,00 рублей, тем самым произведена переплата в сумме 949,39 руб.

Арендная плата за 2017 год, которая согласно п. 3.2. должна быть внесена не позднее 20 декабря 2017 года в полном объеме, внесена ответчиком частично.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям 18.01.2018 года внесено 15 000,00 рублей, 06.04.2018 года внесено 15 000,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 07.06.2018 года по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 года № ЗУ-05-2016 за ответчиком имеется недоимка по внесению арендной платы за 2017 год в размере 780 938,61 рублей.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора перед Арендодателем в случае неуплаты платежей в сроки, предусмотренные Договором в виде пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойки (пени) сумма пени за период с 21.12.2017 года по 07.06.2018 года составила 66 994,42 рубля.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года №ЗУ-03-2016 составила 847 933,03 рубля.

05.03.2018 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости внесения арендных платежей и начисленной пени по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016, №ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016. Почтовое отправление с претензионным письмом ответчиком не получено.

В связи с тем, что ответчик задолженность за пользование земельными участками не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ответчиком оплата за пользование земельными участками по договорам аренды за 2017 год внесена не в полном объеме.

Согласно уточненным расчетам истца, задолженность по договору от 12.05.2016 года № ЗУ-03-2016 составила 296 639,08 рублей, по договору по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года №ЗУ-04-2016 составила 803 693,91 рублей, по договору от 12.05.2016 года №ЗУ-03-2016 составила 847 933,03 рубля.

05.03.2018 в адрес ответчика администрация Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области была направлена претензия №85 с требованием в десятидневный срок с момента получения данной претензии оплатить числящуюся задолженность.

Данная претензия направлена по юридическому адресу ответчика. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ таким адресом является: 675000, <...>.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, требование от 05.03.2018 было возвращено истцу.

Таким образом, истец предпринял меры для уведомления ответчика о наличии у него задолженности по спорным договорам аренды и о необходимости ее погашения. Следовательно, обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком истец исполнил.

Предприниматель несет риск не получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу, в связи с чем доводы ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора в связи с направлением истцом претензии не в адрес ИП ФИО2, а в адрес физического лица – ФИО2, судом отклоняются. Не указание в претензии о том, что она направляется в адрес индивидуального предпринимателя не свидетельствует о ее недействительности, поскольку требование о направлении претензии по юридическому адресу предпринимателя истцом соблюдено, адрес в претензии указан верно. ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО2 являются одним и тем же физическим лицом в связи с чем возражения ответчика не основаны на законе. Опись вложения в письмо и почтовая квитанция о его отправке датированы 05.03.2018, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с идентификатором 67693021018670 поступило в отделение почтовой связи 05.03.2018, в связи с чем, доводы ответчика в данной части судом признаются необоснованными.

Также судом отклоняется довод ответчика об отсутствии претензии по уточненным исковым требованиям, поскольку законом не предусмотрена обязанность истца по соблюдению претензионного порядка в случае уточнения исковых требований в рамках судебного разбирательства.

В установленный претензией срок ответчик задолженность и пени не оплатил.

Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его верным, период и сумму начисления – обоснованными.

Ответчик в обоснование своей позиции по спору ссылается на неверно произведенный истцом расчет суммы долга, указывая, что по договору аренды земельного участка №ЗУ-04-2016 от 12.05.2016 он должен доплатить сумму задолженности за период с 12.05.2017 по 31.12.2017 (за 233 дня) в размере 515 125,52 рублей; по договору аренды земельного участка №ЗУ-03-2016 от 12.05.2016 он должен доплатить сумму задолженности за период с 12.05.2017 по 31.12.2017 (за 233 дня) в размере 193 166,18 рублей; по договору аренды земельного участка №ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 он должен доплатить сумму задолженности за период с 12.09.2017 по 31.12.2017 (за 110 дней) в размере 243 729,17 рублей.

Суд, рассмотрев данный довод истца, не может с ним согласиться по следующим основаниям.

Ответчик, производя расчеты по договорам аренды земельного участка №ЗУ-03-2016, №ЗУ-04-2016 за период с 12.05.2017г. до конца года 31.12.2017г., по договору аренды земельного участка №ЗУ-05-2016 за период с 12.09.2017г. по 31.12.2017г. свою позицию ссылкой на соответствующие положения договора не обосновывает.

Пунктами 2.1 спорных договоров срок аренды земельных участков определен с 12.05.2016 по 12.05.2065 (по договорам аренды №ЗУ-03-2016 и №ЗУ-04-2016) и с 12.09.2016 по 12.09.2065 (по договору аренды №ЗУ-05-2016).

В соответствии с пунктом 3.2 договоров определена ежегодная арендная плата в твердой сумме, установлены правила по зачету задатка внесенного по условиям договора в счет уплаты арендной платы, а также сроки внесения оставшейся сумма арендной платы в течение 10 дней с момента регистрации договора.

В последующем выплаты за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы указанной в пункте 3.2 настоящего Договора не позднее 20 декабря текущего года за год.

Таким образом, буквальное толкование условий договоров позволяет сделать вывод о том, что сумма годовой арендной платы, определенная договорами аренды, подлежит внесению ответчиком в полном объеме за периоды с 12.05.2017г. по 12.05.2018г. (по договорам аренды №ЗУ-03-2016 и №ЗУ-04-2016) и с 12.09.2017г. по 12.09.2018г. (по договору аренды №ЗУ-05-2016) в срок до 20.12.2017г.

Расчет ответчика за период с 12.05.2017г., а также с 12.09.2017г. по 31.12.2017г. не основан на положениях договора, поскольку договор не предусматривает указанного периода расчета.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО4 пояснила, что после проведения торгов с ИП ФИО2 были заключены три договора аренды земельных участков. Впоследствии договоры переданы на регистрацию в органы юстиции. Арендная плата произведена предварительно, как залог, и считалась в дальнейшем, как часть арендной платы. Оплата по трем договорам аренды вносилась до проведения торгов. Окончательный расчет произведен после заключения сделки. Внесенный задаток рассчитывался не на календарный год, а на фактический, то есть за 2016 год оплачено вперед, поскольку календарный год начинается с 1 января и заканчивается 31 декабря. Арендная плата внесена не с 1 января по 31 декабря, а с момента вступления в юридическую силу договора аренды и до окончания. Если договор аренды заключен с 12 мая 2016 года, то арендная плата за год должна вноситься с 12 мая 2016 года по 12 мая 2017 года в срок до 20 декабря 2016 года. В 2016 году ИП Драч произведена предоплата, следовательно, до 12 мая 2017 года оплачено, следующий период оплаты считается с 12 мая 2017 года по 12 мая 2018 года. Арендная плата внесена за период от момента даты заключения договора аренды и до следующей соответствующей даты с 12 мая 2016 года по 12 мая 2017 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик неверно толкует условия спорных договоров аренды, в связи с чем суд признает необоснованным довод ответчика в указанной части.

Ходатайство ответчика, заявленное в судебном заседании о повторном допросе свидетеля ФИО4, судом отклонено в связи с отсутствием оснований для дополнительного допроса свидетеля.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности по договорам в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Анновского сельсовета о взыскании с ИП ФИО2 основного долга по спорным договорам аренды являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условиям пунктов 6.2 спорных договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пеню по договору аренды №ЗУ-03/2016 от 12.05.2016 за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 в размере 24 039,70 рублей, по договору аренды №ЗУ-04/2016 от 12.05.2016 за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 в размере 63 737,62 рублей, по договору аренды №ЗУ-05/2016 от 12.09.2016 за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 в размере 66 944,42 рубля.

Ответчик требования истца в указанной части не признал, представил контррасчет суммы неустойки, согласно которому, по договору аренды земельного участка №ЗУ-04-2016 от 12.05.2016 с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с 21.12.2017 по 06.04.2018 (за 27 дней просрочки) в размере 24 476,53 рублей, по договору аренды №ЗУ-03-2016 от 12.05.2016 за период с 21.12.2017 по 06.04.2018 (за 27 дней просрочки) – в размере 9 467,14 рублей, по договору аренды земельного участка №ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 за период с 21.12.2017 по 06.04.2018 (за 27 дней просрочки) в размере 12 096,42 рублей.

Поскольку судом установлена просрочка суммы платежа в размере и за периоды, указанные истцом в уточненном исковом заявлении, постольку размер и периоды пени, приведенные истцом в расчетах, судом также признаются верными.

При этом суд принял во внимание, что администрацией при уточнении исковых требований допущена опечатка в части указания суммы пени по договору аренды земельного участка №ЗУ-05/2016 от 12.09.2016. Согласно расчетам сумма пени по указанному договору составляет 66 994,42 рубля, в уточненных требованиях истец указал сумму пени, подлежащую взысканию по указанному договору, в размере 66 944,42 рубля. Правильная сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика по договору №ЗУ-05/2016 от 12.09.2016 – 66 994,42 рубля. Общая сумма задолженности истцом указана верно.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет уточненные исковые требования администрации Анновского сельсовета в полном объеме.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 32 483 рубля. В связи с тем, что истец освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН <***>) в пользу администрации Анновского сельсовета Ивановского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1 948 266 рублей 02 копейки, в том числе:

по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года № ЗУ-03-2016:

задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 272 599 рублей 38 копеек;

пеня за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 на сумму 24 039 рублей 70 копеек;

по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 года № ЗУ-04-2016:

- задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 739 956 рублей 29 копеек;

- пеня за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 на сумму 63 737 рублей 62 копейки.

по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 года № ЗУ-05-2016:

- задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 780 938 рублей 61 копейка;

- пеня за период с 21.12.2017 по 07.06.2018 на сумму 66 944 рублей 42 копейки.

Взыскивать с ответчика - индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу истца - Администрации Анновского сельсовета Ивановского района пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1 793 494 рубля 28 копеек по ставке 0,05 % от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки, начиная с 08.06.2018г. по день фактического исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков от 12.05.2016 года № ЗУ-03-2016, от 12.05.2016 года № ЗУ-04-2016, от 12.09.2016 года № ЗУ-05-2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 32 483 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.И. Котляревский