Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А65-6738/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                     Дело № А65-6738/2023


Дата принятия решения –  10 октября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Г. Абдуллаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.О. Кузьминой (до перерыва) и помощником судьи Ю.О. Кукушкиной (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Таш» об обязании устранить гарантийные строительные дефекты,

с привлечением к участию в деле государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан», Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 (до перерыва), представитель ФИО2 (до перерыва),

от ответчика – представитель ФИО3 (до перерыва),

от третьего лица ГЖФ при Раисе РТ – представитель ФИО4 (до перерыва),

от третьего лица ГКУ «ГИСУ» – не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» (далее – истец, управляющая компания; общество «УК «Жилищный фонд») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Таш» (далее – ответчик, общество «Ак Таш») об обязании в месячный срок устранить гарантийные строительные дефекты в многоквартирных жилых домах по адресу: <...>, 110, 112, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130:

МКД № 100 по ул. Спортивная:

1 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на 6 этаже произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

2 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- протекания с отдельных участков кровли в жилые помещения и в места общего пользования 6 этажа;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя; 3 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- протекания с отдельных участков кровли в жилые помещения и в места общего пользования 6 этажа;

- на 1 этаже лифтового холла провести оштукатуривание и лакокрасочного покрытия;

- на -1 этаже восстановить напольное покрытие плитку 6 штук;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,2 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

МКД № 102 по ул. Спортивная:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

МКД № 104 по ул. Спортивная:

1 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 и -1 го этажах в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на 6 этаже произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

2 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

3 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- протекания с отдельных участков кровли в жилые помещения и в места общего пользования 6 этажа;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

МКД № 108 по ул. Спортивная:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

МКД № 110 по ул. Спортивная:

1 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- протекания с отдельных участков кровли в жилые помещения и в места общего пользования 6 этажа;

- на 1 этаже лифтового холла провести оштукатуривание и лакокрасочного покрытия;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

2 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,4,3,2 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на 6 этаже в потолке коридорного холла имеются следы от протечек;

3 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 этаже на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на 1 этаже лифтового холла провести оштукатуривание и лакокрасочного покрытия;

- на потолке в коридорном холле 5 го этажа имеются следы от протечек;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

МКД № 112 по ул. Спортивная:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах квартирного холла 5,4 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

МКД № 116 по ул. Спортивная:

1 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

- протекание с кровли в машинное отделение;

- на потолке в коридорном холле 6 го этажа имеются следы от протечек;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 го этажа в подъезде имеются следы от протечек;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,3,2 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

2 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах лифтового холла -1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

3 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

МКД № 118 по ул. Спортивная:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на незадымляемой лестнице установить крышку от технологического лючка для осмотра;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 го и -1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

МКД № 120 по ул. Спортивная:

1 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- в помещении тамбура на 1 этаже между входной дверью и лифтовым холлом разбита стена и имеются на потолке следы течи;

- протекание с кровли в машинное отделение;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

2 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

3 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- протекание с кровли в машинное отделение;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

МКД № 122 по ул. Спортивная:

подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на потолке и стенах квартирного холла 4,2 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке в коридорном холле 3 го этажа имеются следы от протечек;

МКД № 124 по ул. Спортивная:

подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах лифтового холла -1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

МКД № 126 по ул. Спортивная:

1 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- в лифтовом холле на 1 этаже между тамбуром на потолке имеются следы течи;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

2 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

- протекания с отдельных участков кровли в жилые помещения и в места общего пользования 6 этажа;

- на потолке и стенах лифтового холла -1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

3 подъезд:

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,2,1 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

МКД № 128 по ул. Спортивная:

подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- на потолке и стенах лифтового холла 1 го этажа в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

- на потолке и стенах квартирного холла на 6 этаже в подъезде отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

МКД № 130 по ул. Спортивная:

1 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

- в лифтовом холле на 1 этаже между тамбуром на потолке имеются следы течи;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2 этажах подъезда отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

2 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение осыпание штукатурки;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

- на потолке в коридорном холле 6 го этажа имеются следы от протечек;

- на всех этажах в подъезде местами произвести покраску стен;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда

отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

3 подъезд:

- в помещение тамбура на 1 и -1 этажах на стенах имеются отслоение

осыпание штукатурки;

- попадание дождевой воды во входную группу подъезда;

- на потолке в коридорном холле 6 го этажа имеются следы от протечек;

- на потолке и стенах квартирного холла 6,5,4,3,2,1 этажах подъезда

отслоение (трещины) штукатурного и окрасочного слоя;

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки, а также в случае неисполнения решения суда о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков в размере, установленном проведённой судебной строительно-технической экспертизой.

В обоснование иска указано на некачественное строительство многоквартирных жилых домов, при эксплуатации которого выявлены строительные недостатки, перечисленные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в нём основаниям с учётом произведённого уточнения после проведенных судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в редакции уточнения от 15.07.2025, согласно которому уточнил виды строительных дефектов, предъявляемых для их устранения, а также стоимость расходов на устранение гарантийных строительных дефектов в размере 35 877 618 руб. 18 коп. в случае их неустранения.

Увеличение иска принято арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены государственное казённое учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» (далее – ГКУ «ГИСУ РТ») и Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – Фонд).

В судебном заседании 18.09.2025 объявлялся перерыв до 26.09.2025, о чём в соответствии со статьёй 163 АПК РФ вынесено соответствующее протокольное определение с размещением сведений о них на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети «Интернет».

До перерыва представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях к ним, указав, что требования предъявлены за пределами 2-летнего гарантийного срока, и, кроме того, на сложившиеся правоотношения не могут быть применены гарантийные обязательства.

Представитель фонда в судебном заседании поддержал позицию истца, просив удовлетворить заявленные исковые требования с ответчика.

Представитель ГКУ «ГИСУ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем арбитражный суд на основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ определил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения присутствовавших в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает следующее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 РФ).

Как следует из материалов дела, с 01.03.2020 истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: <...>, 110, 112, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130.

Строительство многоквартирных домов произведено обществом «Ак таш» по заключённым с ГКУ «ГИСУ» и Фондом договорам подряда на строительство №136-ГЖФ, №137-ГЖФ, №138-ГЖФ, №139-ГЖФ, №140-ГЖФ, №141-ГЖФ, №144-ГЖФ, №145-ГЖФ, №146-ГЖФ, №147-ГЖФ, №148-ГЖФ, №149-ГЖФ, №150-ГЖФ, где ГКУ «ГИСУ» выступает заказчиком, Фонд – инвестором-застройщиком, а ответчик – подрядчиком строительства объекта.

Пунктом 8.1 вышеперечисленных договоров гарантийный срок на объект строительства установлен в 60 месяцев с момента подписания сторонами акта реализации договора инвестирования.

Кроме того, пунктом 8.4 вышеперечисленных договоров если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается на период устранения недостатков и ненадлежащего качестве результата работы.

Объекты строительства построены и введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданных Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, №16-062-3322015 от 09.09.2015, №16-062-3162015 от 16.07.2015, №16-062-3262015 от 29.08.2015, №16-062-3872015 от 24.05.2016, №16-062-3252015 от 29.08.2015, №16-062-4182015 от 21.10.2016, №16-062-4202015 от 03.11.2016, №16-062-4652017 от 30.06.2017, №16-062-4682017 от 26.09.2017, №16-062-4562017 от 12.05.2017, №16-062-4552017 от 12.05.2017, №16-062-4542017 от 12.05.2017, №16-062-4532017 от 12.05.2017.

В результате эксплуатации многоквартирного дома выявлены недостатки, перечисленные в письмах о выявленных недостатках исх. № 71 от 07.04.2017, №108 от 07.06.2019, №137 от 28.07.2017, №149 от 22.08.2019.

В связи с жалобами жильцов и выявлением недостатков строительства был организован осмотр объектов 19.08.2019, в котором приняли участие как третьи лца, так и ответчик, о чем свидетельствует акт осмотра.

Ответчиком достоверность произведённого осмотра не оспорена и документально не опровергнута. Не заявлено и возражений, ставящих под сомнение обоснованность и верность осмотра многоквартирных домов.

В последующем в адрес ответчика направлена досудебная претензия исх. .№136-2020 от 06.05.2020 об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации многоквартирных жилых домов.

В ответ на направленную претензию ответчик направил гарантийное письмо исх.№585-пр от 14.05.2020 с указанием о частичном устранении строительных недостатков.

В последующем в адрес ответчика направлена повторная досудебная претензия исх-109-2023 от 26.01.2023 и дополнения к ней исх-165-2023 от 10.02.2025 с требованием об устранении строительных недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

В целях оценки доводов ответчика относительно устранения недостатков, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2023 назначено проведение строительно-технической экспертизы, порученной обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт» (далее – экспертная организация), экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Согласно заключению экспертной организации при исследовании объектов экспертного заключения на момент проведения натурных осмотров было установлено наличие недостатков с указанием причин их образования применительно к представленным письмам управляющей компании подрядчику.

Стоимость устранения производственных недостатков составляет 35 877 618 руб. 18 коп., а эксплуатационных – 43 554 руб. 35 коп.

С учетом результатов представленного экспертного заключения возникла необходимость разрешения вопроса о наличии строительных гарантийных дефектов по следующим домам №№ 100, 116, 130 по ул. Спортивная в связи с тем, что при первоначальном осмотрен не было доступа к осмотру дефектов кровли. В связи с этим определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.20242023 назначено проведение дополнительной строительно-технической экспертизы, порученной той же экспертной организации, экспертам ФИО5, ФИО7 и ФИО8.

Согласно дополнительному заключению экспертной организации при исследовании объектов экспертного заключения на момент проведения натурных осмотров было установлено наличие недостатков с указанием причин их образования применительно к представленным письмам управляющей компании подрядчику.

Стоимость устранения производственных недостатков составляет 317 626 руб. 18 коп.

Причины, по которым эксперты пришли к вышеуказанным выводам, изложены в исследовательской части экспертного заключения.

Во время проведения натурных осмотров экспертам был обеспечен доступ к объекту исследования, никаких препятствий для проведения объективного натурного осмотра от сторон не было. Доступ к объекту исследования сторонами обеспечен.

Доказательств необоснованности и неправомерности выводов экспертов, содержащихся в представленном экспертном заключении по результатам проведённой строительно-технической экспертизы и дополнительной строительно-технической экспертизы, сторонами не добыто и арбитражному суду не представлено. Основания подвергать сомнению выводы эксперта у суда отсутствуют.

Экспертные заключения по своему содержанию являются полными, а выводы экспертов – подробными, аргументированными и последовательными. Содержание представленных заключений, являющихся письменным доказательством по делу, согласуется с иными представленными документами. Каких-либо оснований полагать, что заключения по результатам экспертизы и дополнительной экспертизы содержат неправильные по существу выводы и не считать данное заключение надлежащим доказательством, у суда не имеется.

По результатам допроса экспертов у арбитражного суда не возникло сомнений ни в беспристрастности, объективности и профессионализме экспертов, ни в качестве проведённых ими экспертиз.

Также в экспертном заключении отражены нормативные материалы, использованные при производстве экспертизы, методика проведения экспертизы, использованные при производстве экспертизы приборы и объем исследованных участков объекта.

Наряду с этим эксперты отметили, что для ответа на поставленные судом вопросы исследовалось фактическое состояние объекта исследования и проектная документация на строительство объекта исследования.

Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о правомерности требования истца о возложении на ответчика убытков, понесённых в результате устранения недостатков в выполненной ответчиком работе.

Ходатайство о проведении повторной строительно-технической экспертизы никем из участвующих в деле лиц не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает указанные истцом строительные недостатки, имеющими производственный характер, возникшими в результате ненадлежащего строительства многоквартирного дома, которое осуществлял подрядчик – общество «Ак таш». Вопреки положениям статьи 65 АПК РФ обществом «Ак таш» не преодолена презумпция вины подрядчика в наличии недостатков выполненных им работ.

Довод ответчика о том, что требования могут быть предъявлены исключительно к застройщику, коим он не является, полежат отклонению на основании следующего.

Исходя из правовой позиции Арбитражного суда Поволжского округа, изложенной в постановлении № Ф06-1254/2025 от 18.04.2025 по делу № А65-6070/2023, фонд в рассматриваемом случае не выполнял функции застройщика, которыми его наделяет законодатель по смыслу пункта 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Строительство жилых домов осуществлял ответчик – общество «Ак таш» и как профессиональный участник строительного рынка, в целях экономии процессуального времени, социальной справедливости, восстановления нарушенного права непосредственно собственников (жильцов) многоквартирных жилых домов на безопасное и комфортное проживание, именно он должен нести непосредственную ответственность перед истцом по устранению недостатков.

Как указано судом кассационной инстанции в приведённом постановлении, особенность сложившейся конструкции правоотношений между участниками договора не должно приводить к отказу истцу в судебной защите.

Их существа недостатков следует, что они имеют производственный, строительный характер, а потому ответственность за эти недостатки несёт именно подрядчик, осуществлявший строительно-монтажные работы.

Следовательно, общество «Ак таш» является надлежащим ответчиком.

При этом заявление подобного рода иска всеми собственниками (либо их привлечение к участию в процессе) является, во-первых, крайне затруднительным и, во-вторых, не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска, могут зачастую быть несоразмерными размеру имущественных благ, полученных в результате восстановления нарушенного права.

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами.

Поэтому предъявление иска управляющей компанией соответствует закону. Именно управляющая компания обязана действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим вывод о наличии у истца – управляющей компании полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома) являются правомерными и соответствуют положениям статьи 4 АПК РФ. При этом наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику. Аналогичный подход изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 (5).

Довод ответчика о том, что требования предъявлены за пределами гарантийного срока, подлежит отклонению в связи со следующим.

Статьёй 756 ГК РФ императивно установлено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 – 5 статьи 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ составляет пять лет.

В рассматриваемом случае предельный срок, установленный статьёй 756 ГК РФ (как и гарантийный срок) составляет пять лет, и этот срок, исчисляемый с даты ввода объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия акта о реализации договора, не пропущен. Из претензий истца следует, что спорные недостатки строительства обнаружены в пределах гарантийного срока.

Из представленной переписки также следует, что обществом «Ак таш» признавались свои гарантийные обязательства по устранению выявленных в ходе осмотра строительных недостатков, однако, доказательства устранения этих недостатков не представлены, в деле такие сведения отсутствуют. В нарушение статьи 65 АПК РФ обществом «Ак таш» не доказано надлежащее исполнение принятых на себя гарантийных обязательств как по строительству объекта, так и по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов).

Возражения общества «Ак таш»» относительно необходимости применения сокращённого 2-летнего гарантийного срока являются ошибочными, противоречащими существу взаимоотношений с подрядчиком по договору строительного подряда и норме статьи 756 ГК РФ. Вопреки позиции ответчика, правоотношения с его участием регулируются нормами о договоре строительного подряда, а не купли-продажи.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2024 г. № 308-ЭС24-10386, в силу статьи 756 Гражданского кодекса при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата строительных работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 Гражданского кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса, составляет пять лет.

Наличие самих недостатков, их производственный характер, то есть возникновение в результате ненадлежащего качества строительства, ответчиком документально не опровергнуто.

Наличие строительных недостатков выявлено предшествующей управляющей компанией в результате осмотра объектов 19.08.2019, о чём указано в письме исх. № 149 от 22.08.2019, то есть в пределах гарантийного срока. В последующем письмом исх. № Исх-136-2020 от 06.05.2020 истец предъявил ответчику претензию об устранении недостатков. В ответ на претензию ответчик письмом исх. № 585-пр от 14.05.2020 сообщил о том, что замечания по пунктам 2, 3 будут им устранены в срок до 29.05.2020.

Кроме того, как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС25-270 от 06.05.2025, исходя из смысла положений пункта 2 статьи 737 ГК РФ, срок для предъявления требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результата выполненной работы в случае, если срок службы на результат этих работ не установлен, составляет десять лет со дня принятия результата работы заказчиком. Таким образом, необходимо проверить, имеются ли основания для удовлетворения заявленных требований с учетом положений приведенных норм права в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Вышеуказанное разъяснение вышестоящего суда дано применительно к рассматриваемой модели взаимоотношений сторон по настоящему спору.

Из содержания экспертных заключений по результатам проведения судебной и дополнительной экспертиз следует, что недостатки представляют собой некачественное оштукатуривание стен домов;  некачественную облицовку стен домов; трещины в примыканиях, в кладках стен, в местах сопряжения перемычки, в отделочных слоях; просадка, отклонение бортовых камней на пешеходных дорожках; уменьшение рабочего сечения балок; заниженная толщина защитного слоя бетона; протечки в результате ненадлежащего устройства кровли. Очевидно, что перечисленные недостатки являются существенными, нарушающими права жильцов на обеспечение  благоприятных и безопасных условий их проживания в многоквартирных домах.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

С учётом изложенного, исходя из установленных принципов состязательности арбитражного процесса, равенства его сторон, арбитражный суд считает исковые требования в части обязания устранить недостатки подлежащими удовлетворению.

Из пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, учитывая баланс интересов сторон, а также объём строительных дефектов, арбитражный суд разумным установление трехмесячного срока для исполнения подрядчиком обязательства по устранению недостатков.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения арбитражного суда.

Согласно положениям статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности им недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом взыскание судебной неустойки не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Исходя из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Учитывая особенность рассмотренного спора и возможность нарушения длительным неисполнением судебного акта прав истца, а также жильцов многоквартирного дома, в целях восстановления нарушенных прав и предотвращения возникновения ещё большего ущерба, арбитражный суд считает заявление о взыскании судебной неустойки подлежащим удовлетворению.

При определении размера неустойки арбитражный суд принимает во внимание неимущественный характер спора, необходимость соблюдения соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. В данном случае арбитражный суд считает разумным и достаточным установление неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения арбитражного суда.

Требование истца о взыскании на случай неисполнения решения суда стоимости расходов на устранение недостатков в размере, установленном проведённой судебной строительно-технической экспертизой, удовлетворению не подлежит. Неисполнение ответчиком решения арбитражного суда ещё не установлено. В случае неисполнения и (или) невозможности исполнения решения суда в будущем взыскатель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения арбитражного суда в установленном АПК РФ порядке.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по проведенным судебным экспертизам и государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ак Таш» в трехмесячный срок с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу устранить строительные недостатки (дефекты) в многоквартирных жилых домах по адресу: <...> а именно:


Наличие недостатков объектов, расположенных по адресу: РТ, Верхнеуслонский район, г.Иннополис,

 ул. Спортивная, д. 100, 102, 104, 108, 110, 112, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130


1. Места общего пользования

1.1.  Отклонение отделки от вертикали

№п/п

Дом

Этаж

Подъезд

Недостаток

1
100

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

2
100

1
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

3
100

1
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

4
100

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

5
100

2
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

6
100

2
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

7
100

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

8
100

3
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

9
100

3
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

10

100

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

11

100

4
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

12

100

4
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

13

100

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

14

100

5
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

15

100

5
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

16

100

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

17

100

6
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

18

100

6
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

19

100

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

20

100

Тех. этаж

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

21

100

Тех. этаж

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

22

100

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

23

100

-1

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

24

100

-1

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

25

102

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

26

102

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

27

102

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

28

102

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

29

102

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

30

102

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

31

102

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

32

102

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

33

104

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

34

104

1
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

35

104

1
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

36

104

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

37

104

2
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

38

104

2
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

39

104

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

40

104

3
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

41

104

3
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

42

104

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

43

104

4
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

44

104

4
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

45

104

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

46

104

5
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

47

104

5
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

48

104

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

49

104

6
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

50

104

6
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

51

104

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

52

104

Тех. этаж

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

53

104

Тех. этаж

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

54

104

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

55

104

-1

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

56

108

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

57

108

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

58

108

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

59

108

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

60

108

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

61

108

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

62

108

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

63

108

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

64

110

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

65

110

1
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

66

110

1
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

67

110

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

68

110

2
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

69

110

2
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

70

110

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

71

110

3
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

72

110

3
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

73

110

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

74

110

4
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

75

110

4
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

76

110

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

77

110

5
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

78

110

5
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

79

110

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

80

110

6
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

81

110

6
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

82

110

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

83

110

Тех. этаж

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

84

110

Тех. этаж

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

85

110

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

86

110

-1

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

87

110

-1

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

88

112

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

89

112

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

90

112

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

91

112

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

92

112

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

93

112

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

94

112

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

95

116

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

96

116

1
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

97

116

1
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

97.1

116

1

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукаривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно – монтажные работы.


Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы


Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно – монтажные работы.

98

116

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

99

116

2
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

100

116

2
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

101

116

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

102

116

3
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

103

116

3
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

104

116

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

105

116

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

106

116

5
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

107

116

5
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

108

116

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

109

116

6
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

110

116

6
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

111

116

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

112

116

Тех. этаж

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

113

116

Тех. этаж

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

114

116

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

115

116

-1

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

116

116

-1

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

117

118

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

118

118

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

119

118

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

120

118

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

121

118

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

122

118

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

123

118

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

124

118

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

125

120

1
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

126

120

1
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

127

120

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

128

120

2
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

129

120

2
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

130

120

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

131

120

3
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

132

120

3
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

133

120

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

134

120

4
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

135

120

4
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

136

120

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

137

120

5
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

138

120

5
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

139

120

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

140

120

6
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

141

120

6
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

142

120

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

143

120

Тех. этаж

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

144

120

Тех. этаж

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

145

120

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

146

122

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

147

122

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

148

122

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

149

122

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

150

122

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

151

122

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

152

122

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

153

122

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

154

124

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

155

124

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

156

124

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

157

124

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

158

124

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

159

124

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

160

124

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

161

124

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

162

126

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

163

126

1
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

164

126

1
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

165

126

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

166

126

2
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

167

126

2
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

168

126

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

169

126

3
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

170

126

3
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

171

126

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

172

126

4
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

173

126

4
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

174

126

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

175

126

5
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

176

126

5
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

177

126

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

178

126

6
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

179

126

6
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

180

126

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

181

126

Тех. этаж

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

182

126

Тех. этаж

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

183

126

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

184

126

-1

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

185

128

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

186

128

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

187

128

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

188

128

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

189

128

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

190

128

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

191

128

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

192

128

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

193

130

1
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

194

130

1
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

195

130

1
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

196

130

2
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

197

130

2
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

198

130

2
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

199

130

3
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

200

130

3
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

201

130

3
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

202

130

4
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

203

130

4
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

204

130

4
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

205

130

5
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

206

130

5
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

207

130

5
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

208

130

6
1

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

209

130

6
2

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по облицовке стен

210

130

6
3

Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

211

130

Тех. этаж

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

212

130

Тех. этаж

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

213

130

Тех. этаж

3
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

214

130

-1

1
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

215

130

-1

2
Некачественно выполненные строительно-монтажные работы по оштукатуриванию

1.2. Наличие трещин, отставаний плитки от основания, протечек и иных недостатков

№    п/п

Дом

Этаж

Недостатки

Причины образования недостатков

1
100

-1

Следы протечек на стенах

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

2
100

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

3
100

1
Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

4
100

1
Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

5
100

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

6
100

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

7
100

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

8
100

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

9
100

2-6

ФИО9 в примыкании кладок стен

Отсутствие перевязки и анкеровки кладок с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

10

100

2-6

Трещины отделочных слоев по швам кладки стен

Незаполненные швы кладки, размеры швов кладки не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

11

100

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

12

100

Технический этаж

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

13

100

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

14

100

Технический этаж

Горизонтальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие упругих прокладок в конструкциях горизонтальных швов кладки и монолитного железобетона. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций,  то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

15

100

Технический этаж

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

16

100

Технический этаж

Следы протечек на стенах и потолках

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

17

102

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

18

102

1
Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

19

102

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

20

102

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

21

102

2-6

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

22

102

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

23

102

2-6

Трещины отделочных слоев по швам кладки стен

Незаполненные швы кладки, размеры швов кладки не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

24

102

Технический этаж

Следы протечек на стенах и потолках

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

25

104

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

26

104

1
Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

27

104

1
Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

28

104

1
Следы протечек на потолке

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

29

104

2
Следы протечек на стене

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

30

104

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

31

104

2-6

Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

32

104

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

33

104

2-6

Отставание штукатурки от основания

Несоответствие выполненных работ по оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

34

104

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

35

104

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

36

104

2-6

ФИО9 в примыкании кладок стен

Отсутствие перевязки и анкеровки кладок с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

37

104

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

38

104

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

39

104

Технический этаж

Горизонтальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие упругих прокладок в конструкциях горизонтальных швов кладки и монолитного железобетона. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций,  то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

40

104

Технический этаж

Следы протечек на стенах и потолках

Несоответствие выполненных работ по устройству герметизации примыкания кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

41

108

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

42

108

1
Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

43

108

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

44

108

2-6

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

45

108

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

46

108

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

47

108

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

48

108

2-6

Трещины отделочных слоев по швам кладки стен

Незаполненные швы кладки, размеры швов кладки не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

49

108

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

50

108

5,6

Следы протечек на потолке

Следы протечек имеются в аналогичных местах на 6-м и техническом этаже, следовательно, причиной возникновения данного недостатка являются Несоответствие выполненных работ по устройству герметизации примыкания кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

51

108

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

52

108

Технический этаж

Следы протечек на стенах и потолках

Несоответствие выполненных работ по устройству герметизации примыкания кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

53

108

Технический этаж

Горизонтальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие упругих прокладок в конструкциях горизонтальных швов кладки и монолитного железобетона. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

54

110

-1

Следы протечек на стенах

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

55

110

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

56

110

1
Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

57

110

1
При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

58

110

1
Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

59

110

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

60

110

2-6

Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

61

110

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

62

110

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

63

110

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

64

110

2-6

ФИО9 в примыкании кладок стен

Отсутствие перевязки и анкеровки кладок с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

65

110

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

66

110

Технический этаж

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

67

110

Технический этаж

Следы протечек на стенах и потолках

Несоответствие выполненных работ по устройству герметизации примыкания кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

68

110

Технический этаж

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

69

112

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

70

112

1
Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

71

112

2-6

Отставание штукатурки от основания

Несоответствие выполненных работ по оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

72

112

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

73

112

2-6

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

74

112

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

75

112

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

76

112

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

77

112

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

78

116

-1

Следы протечек на стенах

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

79

116

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

80

116

1
Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

80.1

116

1
Следы протечек на потолке

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно – монтажные работы.

81

116

1
Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

82

116

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

83

116

2-6

Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

84

116

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

85

116

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

86

116

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

87

116

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

88

116

2-6

ФИО9 в примыкании кладок стен

Отсутствие перевязки и анкеровки кладок с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

89

116

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

90

116

Технический этаж

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

91

116

Технический этаж

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

92

116

Технический этаж

Трещины отделочных слоев по швам кладки стен

Незаполненные швы кладки, размеры швов кладки не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

93

118

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

94

118

1
Трещины отделки по деформационному шву (стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

95

118

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

96

118

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

97

118

2-6

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

98

118

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

99

118

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

100

118

Технический этаж

Следы протечек на стенах и потолках

Несоответствие выполненных работ по устройству герметизации примыкания кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

101

118

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

102

120

-1

Следы протечек на стенах

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

103

120

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

104

120

1
Следы протечек на потолке

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

105

120

1
Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

106

120

1
Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

107

120

1
При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

108

120

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

109

120

2-6

Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

110

120

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

111

120

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

112

120

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

113

120

2-6

ФИО9 в примыкании кладок стен

Отсутствие перевязки и анкеровки кладок с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

114

120

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

115

120

Технический этаж

Горизонтальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие упругих прокладок в конструкциях горизонтальных швов кладки и монолитного железобетона. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

116

120

Технический этаж

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

117

120

Технический этаж

Следы протечек на стенах и потолках

Несоответствие выполненных работ по устройству герметизации примыкания кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

118

122

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

119

122

1
Трещины отделки по деформационному шву (стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

120

122

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

121

122

2-6

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

122

122

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

123

122

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

124

122

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

125

122

Технический этаж

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

126

124

-1

Следы протечек на стенах

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

127

124

1
Трещины отделки по деформационному шву (стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

128

124

1
При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

129

124

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

130

122

2-6

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

131

124

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

132

124

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

133

124

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

134

124

Технический этаж

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

135

126

-1

Следы протечек на стенах

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

136

126

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

137

126

1
Следы протечек на потолке

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

138

126

1
Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

139

126

1
Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

140

126

1
Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

141

126

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

142

126

2-6

Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

143

126

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

144

126

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

145

126

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

146

126

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

147

126

2-6

ФИО9 в примыкании кладок стен

Отсутствие перевязки и анкеровки кладок с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

148

126

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

149

126

Технический этаж

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

150

126

Технический этаж

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

151

128

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

152

128

1
Следы протечек на потолке

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

153

128

1
Трещины отделки по деформационному шву (стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

154

128

2-6

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

155

128

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

156

128

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

157

128

Технический этаж

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

158

128

Технический этаж

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

159

130

-1

Следы протечек на стенах

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

160

130

-1

Трещины отделки по деформационному шву (потолок, стены)

Несоответствие выполненных работ по устройству деформационного шва, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

161

130

1
Следы протечек на потолке

Несоответствие выполненных работ по устройству кровли нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

162

130

1
Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

163

130

1
Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

164

130

2-6

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

165

130

2-6

Трещины отделочных слоев в примыкании обшивки из гипсокартонных конструкций к монолитному железобетону

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие заполнения стыка, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

166

130

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании гипсокартонных листов обшивки потолка

Отсутствие зазора в стыке гипсокартонных листов 5-7 мм, шаг более 200 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

167

130

2-6

ФИО9 отделочных слоев в примыкании стыков гипсокартонных конструкций  обшивки стен

Шаг саморезов более 250 мм, отсутствие зазора стыка 5-7 мм, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

168

130

2-6

При простукивании облицовки пола керамической плиткой обнаружено изменение характера звучания, характерное для наличия пустот

Несоответствие нанесения раствора на плитку нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

169

130

2-6

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

170

130

2-6

ФИО9 в примыкании кладок стен

Отсутствие перевязки и анкеровки кладок с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

171

130

Технический этаж

Вертикальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие перевязки и анкеровки кладки к колонне с шагом 600 мм. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

172

130

Технический этаж

Трещины в месте сопряжения перемычки и кладки стен

Отсутствие заполнения швов кладки и перемычек раствором. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций. Несоответствие выполненных работ по кладке и оштукатуриванию нормативно-технической документации, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

173

130

Технический этаж

Трещины отделочных слоев по холодным (рабочим) швам монолитных конструкций

Неоднородность бетона, несоответствие прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, наличие включений, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

174

130

Технический этаж

Горизонтальные трещины в примыкании кладки стен к монолитному железобетону

Отсутствие упругих прокладок в конструкциях горизонтальных швов кладки и монолитного железобетона. Оштукатуривание произведено с отсутствием металлической сетки или плетенной проволоки на стыке конструкций, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

2. Благоустройство придомовой территории жилых домов № 100, №104, расположенных по адресу: <...>.

№ п/п

Дом

Местоположение

Недостатки

Причины образования недостатков

1
100

Благоустройство придомовой территории: пешеходные дорожки и лестничные сходы

Отставание бортовых камней от основания

Отсутствие бетонной подготовки под бортовыми камнями, то есть несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

Отсутствие бетонной подготовки под  бортовыми камнями

 Несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

Незаполненные швы бортовых камней

Несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

Просадки покрытия лестничных сходов и пешеходной дорожки

Отсутствие бетонной подготовки под  бортовыми камнями, отсутствие заполнения швов бортовых камней, несоответствие уплотнения грунта обратной засыпки системы канализации, то есть несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

2
104

Благоустройство придомовой территории: пешеходные дорожки и лестничные сходы

Просадка и отставание бортовых камней от основания

Отсутствие бетонной подготовки под  бортовыми камнями, то есть несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

Отсутствие бетонной подготовки под  бортовыми камнями

 Несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

Незаполненные швы бортовых камней

Несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

Просадки покрытия лестничных сходов

Отсутствие бетонной подготовки под бортовыми камнями, отсутствие заполнения швов бортовых камней, несоответствие уплотнения грунта обратной засыпки системы канализации, то есть несоответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации

3. Балки Б117 и Б116 в осях 8/Б/1-В на отметке -0,850…-01,100 жилого дома №102, расположенного по адресу: <...>

№ п/п

Дом

Местоположение

Недостаток

Причины образования недостатков

1
102

Балка Б117 на отметках -0.850…-0.100 в осях 8(4а)/Жа-Иа

Уменьшение рабочего сечения балки Б117 в осях 8/Б/1-В на отметке -0,850…-0,100

Несоответствие выполненных строительно-монтажных работ по устройству балки, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

2
102

Балка Б116 на отметках -0.850…-0.100 в осях 8(4а)/Жа-Иа

Заниженная толщина (до 0 мм) защитного слоя бетона с обнажением рабочей арматуры балки

Несоответствие выполненных строительно-монтажных работ по устройству балки, то есть некачественно выполненные строительно-монтажные работы

4. Наличие строительных дефектов (недостатков), указанных в актах осмотра жилых помещений по адресу: РТ, <...>

№
п/п

Дом

Подъезд

Местонахождение

Недостаток

1
100

1
Машинное отделение

Следы протечек на потолке, следы протечек в сопряжении (примыкании) воздуховодов системы ПД4

2
100

1
Технический этаж

Следы протечек в сопряжении (примыкании) воздуховода естественно-механической вентиляции В2, следы протечек в месте примыкания кладки к монолитному железобетону

3
100

1
Кровля машинного отделения

Отсутствие сцепления покрытия с основанием, наличие вздутий и воздушных мешков


Негерметичное примыкание кровли в местах сопряжения с воздуховодами системы ПД4

4
100

1
Кровля шахты естественно-механической вентиляции В2

Негерметичное примыкание кровли в местах сопряжения с воздуховодом естественно – механической вентиляции В2


Отсутствие сцепления покрытия с основанием

5
116

1
Машинное отделение

Следы протечек на стенах и потолке, следы протечек в сопряжении (примыкании) воздуховодов системы ПД4

6
116

1
Кровля машинного отделения

Отсутствие кровельного ковра и гидроизоляции под оборудованием над кровлей машинного отделения


Отсутствие сцепления покрытия с основанием, наличие вздутий и воздушных мешков


Отсутствие склейки полотнищ

7
116

1
Технический этаж

Следы протечек

8
130

2
Машинное отделение

Следы протечек на стенах и потолке, следы протечек в сопряжении (примыкании) воздуховодов системы ПД5

9
130

2
Технический этаж

Следы протечек в сопряжении (примыкании) воздуховода естественно-механической вентиляции В2


Следы протечек в сопряжении (примыкании) ливневой канализации

10

130

2
Кровля машинного отделения

Отсутствие кровельного ковра и гидроизоляции под оборудованием над кровлей машинного отделения


Отсутствие сцепления покрытия с основанием, наличие вздутий и воздушных мешков


На случай не исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Ак Таш» обязанности по устранению недостатков, установленной настоящим решением Арбитражного суда Республики Татарстан, производить взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Ак Таш» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день не исполнения решения арбитражного суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Таш» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» 1 125 000 руб. в счёт возмещения расходов за проведение судебной экспертизы, 125 000 руб. в счёт возмещения расходов за проведение дополнительной судебной экспертизы, 6 000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине, всего 1 256 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.


Председательствующий судья                                                    А.Г. Абдуллаев