Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А83-3708/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3708/2024
13 сентября 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым (298300, <...> ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экспериментальная производственная лаборатория РК" (298330, <...>, литер "Н" ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о взыскании, при участии: от лиц, участвующих в деле – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью

"Экспериментальная производственная лаборатория РК", согласно которого просит суд взыскать:

 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010107:2597, за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 8 818 671, 76 рублей;

 пеню за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 6 947 026, 57 рублей.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 12.09.2024 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление отзыва является обязанностью ответчика, которую он не исполнил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 04.09.2020 между Администрацией г. Керчи Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью "Экспериментальная производственная лаборатория РК" заключён договор аренды земельного участка, площадью 336 518 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010107:2397, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 336 518 кв.м, кадастровый № 90:19:010107:2397, <...>

вид разрешенного использования - производственная деятельность (код 6.0) на срок установленный пунктом 8 данного договора. Цель использования-эксплуатация объектов указанных в пункте 1.3.

В соответствии с пунктом 1.3. договора на участке располагаются: нежилое здание (корпус 19), кадастровый номер 90:19:010107:660, площадью 5 492,5 кв.м (договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2020, собственность от 01.09.2020 № 90:19:010107:660-90/090/2020-13); нежилое здание, кадастровый номер 90:19:010107:650, площадью 60,4 кв.м; нежилое здание (энергоблок корпус № 8), кадастровый номер 90:19:010107:651, площадью 3 819,3 кв.м; нежилое здание (котельная), кадастровый номер 90:19:010107:652, площадью 646,2 кв.м; нежилое здание (КПП-2), кадастровый номер 90:19:010107:655, площадью 15 кв.м; нежилое здание (корпус 2А), кадастровый номер 90:19:010107:656, площадью 3 974,3 кв.м; нежилое здание (корпус 2Б), кадастровый номер 90:19:010107:658, площадью 4 358,5 кв.м; нежилое здание (корпус № 1), кадастровый помер 90:19:010107:659, площадью 12 099,7 кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 10 946 930,54 рублей.

Согласно пункта 2.3. договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующего законодательством. Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 (пяти рабочих дней с даты подписания договора.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором пункта 3.4.10 договора арендатор возмещает все убытки, понесенные арендодателем, а также выплачивает неустойку в размере 0,1% от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункта 8.1. договора настоящий договор заключён сроком на 49 (сорок девять) лет.

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, общество с ограниченной ответственностью "Экспериментальная производственная лаборатория РК" свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме.

Во исполнение условий заключенного договора аренды взыскатель передал, а должник принял во временное платное пользование недвижимое имущество по акту приёма-передачи.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы, у общества с ограниченной ответственностью "Экспериментальная производственная лаборатория РК" образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010107:2597, за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 8 818 671, 76 рублей.

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым направил в адрес ответчика претензию от 21.11.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 8 818 671, 76 рублей, пеню за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 6 947 026, 57 рублей (29830089003532).

Однако спор в досудебном порядке разрешён не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно

вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определенной договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.

Данные факт также не опровергается ответчиком, задолженность ответчиком не оспорена.

Истцом представлен расчёт задолженности, который состоит исходя из следующего.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

90:19:010107:2397, площадью 336 518 кв.м составляет 319 904 106,34 рублей (согласно сведениям из ЕГРН).

В соответствии с пункта 2.2. Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденный решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019 № 67-2/19, значение арендной платы в год за 1 кв.м земельного участка составляет: 319 904 106,34 руб. х 2,24%/336 518 кв.м = 21,29

руб. за 1 кв.м.

Значение арендной платы за 1 кв.м земельного участка меньше минимального значения арендной платы за 1 кв.м (3min), в связи с чем расчет годовой арендной платы производится в соответствии с п. 2.2.2 Порядка: 32,53 х 336 518 кв.м = 10 946 930,54 руб. в год.

Таким образом, арендная плата за земельный участок в год составляет 10 946 930,54 рублей.

Истцом представлен расчёт задолженности за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 (л.д.32-33), согласно которого задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010107:2597, за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 составляет 8 818 671, 76 рублей.

Данный расчёт суд признаёт обоснованным и арифметически верным, при этом контррасчёт суммы задолженности по договору ответчиком по делу не представлен.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и её размер, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований о взыскании с ответчика

задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010107:2597, за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 8 818 671, 76 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 6 947 026, 57 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором пункта 3.4.10 договора арендатор возмещает все убытки, понесенные арендодателем, а также выплачивает неустойку в размере 0,1% от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчёт пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 (л.д.32-33), в размере

6 947 026, 57 рублей. Данный расчёт судом признан арифметически верным и принимается судом.

Согласно статье 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арифметическая правильность расчёта задолженности ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчёт стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчёт с обоснованием иного подхода.

Устанавливая размер неустойки в договоре, стороны действовали свободно и самостоятельно, по взаимному согласию установили размер ответственности ответчика за

неисполнение обязательства по своевременной оплате, в связи, с чем соразмерность неустойки последствиям нарушения принятого ответчиком обязательства сторонами предполагалась.

Таким образом, предусмотренный сторонами размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца при нарушении сроков оплаты.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы пени, не представил.

Непредставление такого расчёта расценивается как недобросовестность (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 6 947 026, 57 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина взыскивается судом исходя из редакции статьи 333.21 НК РФ действующей на дату подачи искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экспериментальная производственная лаборатория РК" (298330, <...>, литер "Н" ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым (298300, <...>

ИНН: <***> ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010107:2597, за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 8 818 671, 76 рублей, пеня за период с 02.12.2022 по 17.08.2023 в размере 6 947 026, 57 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экспериментальная производственная лаборатория РК" (298330, <...>, литер "Н" ИНН: <***> ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 101828,50 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова