Решение от 15 февраля 2019 г. по делу № А32-2904/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-2904/2019

г. Краснодар «15» февраля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 15 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-2904/2019 по иску муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 304233423300021) о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1100003106 от 01.03.2017 в размере 348 399,61 руб. за период с 22 марта 2018 по 31 декабря 2018 года, а также пени в размере 2 927,06 руб. за период с 16 сентября 2018 года по 27 ноября 2018 года.

Стороны в судебное заседание, состоявшееся 13.12.2018, явки своих представителей не обеспечили, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, на основании договора аренды от 01.03.2017 №1100003106 индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102004:49, площадью 53020 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское с/п, в границах ЗАО "Приазовье", восточнее земель лесхоза, севернее земельного участка КФХ ФИО2, для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.03.2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации 23:11:0102004:49-23/027/2017-1.

В соответствии с п. 7.2 договора, срок аренды земельного участка установлен до 28 февраля 2027 года.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Истец указывает, что ответчик не вносит арендную плату за первое и второе полугодие 2018 года и сумма задолженности составила 348 399,61 руб.

Согласно п. 5.2 договора за просрочку внесения арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки и сумма просрочки по состоянию на 17.11.2018 составила 2 927,06 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия № 25/839 от 05.12.2018 с требованием о погашении задолженности в течении пяти дней с даты получения претензии.

Согласно уведомлению о вручении Почта России № 35373016139276 почтовое отправление 19.12.2018 года вручено адресату.

Так же вместе с претензией направлялся и акт сверки взаимных расчетов. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы и пени, согласно которому задолженность за период с 22.03.2018 по 31.12.2018 составила 348 399,61 руб., задолженность по пене по состоянию на 27.11.2018 года составила 2 927,06 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене и признал его верным.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 304233423300021) в пользу муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1100003106 от 01.03.2017 в размере 348 399,61 руб. за период с 22 марта по 31 декабря 2018 года, а также пени в размере 2 927,06 руб. за период с 16 сентября по 27 ноября 2018 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 304233423300021) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 027 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков