Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А45-30178/2018

66/2018-199437(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело А45-30178/2018

19 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года Решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (ОГРН <***>), г. Москва в лице филиала публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», г. Новосибирск

к ответчикам: 1) акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного строительства" (ОГРН <***>), г. Москва; 2) акционерному обществу "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>), г. Москва о прекращении обременения в виде ипотеки за регистрационным номером 54:35:051970:1528-54/011/2018-9

при участии: от истца: ФИО2 (доверенность от 20.12.2016, паспорт)

от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен

установил:

иск заявлен о прекращении обременения в виде ипотеки за регистрационным номером 54:35:051970:1528-54/011/2018-9 в пользу акционерного общества

«Агентство финансирования жилищного строительства» (ОГРН 1097746050973) на основании последующего договора об ипотеке № 540010-00038-ПИ от 20.04.2010, дополнительного соглашения № 1 от 28.12.2010 к последующему договору об ипотеке № 54001-0-00038-ПИ от 20.04.2010 в отношении объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, дом 74, кв. 169, кадастровый номер – 54:35:051970:1528 (с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец в судебном заседании 16.10.2018 заявил об отказе от исковых требований к ответчику АО "Агентство финансирования жилищного строительства".

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований к ответчику АО "Агентство финансирования жилищного строительства" принял, производство по делу к ответчику АО "Агентство финансирования жилищного строительства" подлежит прекращению по основаниям пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком акционерным обществом "ДОМ.РФ" мотивированный отзыв в материалы дела не представлен, 09.10.2018 заявлено в письменном виде ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое удовлетворено судом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришёл к следующим выводам.

21.05.2008 между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ОАО «УРАЛСИБ», Банк, истец) и ФИО3 (далее - заемщик) заключен кредитный договор № <***> на условиях платности, срочности, возвратности.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в общую долевую собственность квартиры Раимкуловым Ермеком Аягановичем (доля в праве – 39/45), Раимкуловым Русланом Ермековичем (доля в праве – 6/45) по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 3207-163/00007/к от 21.05.2008, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 74, кв. 169. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП за № 54-54-01/048/2008-473 от 05.06.2008.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

06.04.2010 ОАО «УРАЛСИБ», являющееся залогодержателем квартиры, находящейся по адресу: <...>, дало свое согласие на предоставление в последующий залог объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору Стабилизационного займа по ипотечному кредиту, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заёмщиком ФИО3 в целях обеспечения последнего исполнения своих обязательств перед Кредитором по кредитному договору № <***> от 21.05.2008.

Далее ОАО «АРИЖК» переименовано в АО «АФЖС». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу АО «АФЖС».

27.06.2013 по договору уступки прав (требований) ОАО «АРИЖК» передает все права по стабилизационному займу ОАО «АИЖК», что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

02.03.2018 акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

На основании заявления № 16805 от 26.12.2017, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в Новосибирской

области по признанию несостоявшимися повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от 18.12.2017, решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 21.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.03.2018 произведена государственная регистрация права собственности публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» за государственным регистрационным номером 54:35:051970:1528-54/011/20188 на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 74, кв. 169, кадастровый номер - 54:35:051970:1528.

Из выписки ЕГРП от 27.07.2018 усматривается, что в отношении собственности Банка имеются ограничения прав и обременение на указанный объект недвижимости, а именно: зарегистрирована ипотека за регистрационным номером 54:35:051970:1528-54/011/2018-9 в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании последующего договора об ипотеке № 54001-0-00038-ПИ от 20.04.2010, дополнительного соглашения № 1 от 28.12.2010 к последующему договору об ипотеке № 54001-0-00038-ПИ от 20.04.2010.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является

единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 53 постановления N 10/22 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Ответчик обоснованных возражений в материалы дела не представил.

Суд поддерживает позицию истца, указавшего следующее.

Ипотека прекращается на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ: - с прекращением обеспеченного залогом обязательства; - по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; - в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; - в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п. 4 ст. 350).

Таким образом, продажа предмета залога на публичных торгах прекращает право залога, принадлежащее кредитору по обеспеченному залогом требованию, если такая реализация производится по требованию последнего.

Подобный результат возникает и в случаях, если залогодержатель оставляет предмет залога за собой при объявлении торгов несостоявшимися, так как ГК РФ предусматривает, что право залога прекращается, если реализация заложенного имущества оказалась невозможной (подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). При оставлении залогодержателем имущества у себя ввиду

признания торгов несостоявшимися по сути кредитор удовлетворяет свои требования за счет приобретения (получения) имущества, а не за счет денежных средств вырученных при реализации.

Исключением из общего правила о прекращении залога установлено в п.2 ст.46 ФЗ «Об ипотеке», устанавливающей случаи сохранения права залога.

Согласно п.2 ст.46 ФЗ «Об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено

взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Таким образом, закон об ипотеке конкретно устанавливает возможность сохранения ипотеки только в отношении предшествующей ипотеки.

Относительно сохранения или прекращения права последующего залога аналогичное правило в законе отсутствует. Последствия реализации заложенного по предшествующим договорам ипотеки имущества при обращении на него, для последующих ипотек законом не установлены.

В виду отсутствия специальной нормы к данным случаям подлежит применению общие правила о прекращении права залога, охватывающие все случаи прекращения залога в результате реализации имущества с публичных торгов, независимо от того, по чьему требованию было обращено взыскание на предмет залога.

Общие положения ГК РФ о прекращении залога предусматривают, как было указано выше, что залог прекращается в случае продажи предмета

залога с публичных торгов и в случае, если реализация имущества оказалась невозможной (подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Исходя из положений подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в их соотношении с тем, что законом установлены специальными правилами о сохранении только предшествующих ипотек, но отсутствуют положения о сохранении последующих ипотек, можно сделать вывод о том, что права по последующим ипотекам прекратятся, если залогодержатели по последующему залогу не предъявят свои требования досрочно.

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 4 ст.342.1 ГК РФ).

В соответствии с п.8 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1).

Таким образом, если имущество будет продано с публичных торгов по требованию предшествующего залогодержателя либо оставлено у себя в результате признания торгов несостоявшимися, а последующий залогодержатель свои требования об обращении взыскания на предмет залога не предъявит, последний утрачивает право залога и имущество переходит к новому приобретателю свободным от прав залогодержателя, то есть право последующего залога подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,

решил:

принять отказ истца от иска к ответчику акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного строительства" (ОГРН <***>).

Производство по делу к ответчику акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного строительства" (ОГРН <***>) прекратить.

Прекратить обременение в виде ипотеки за регистрационным номером 54:35:051970:1528-54/011/2018-9 в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОГРН <***>) на основании последующего договора об ипотеке № 540010-00038-ПИ от 20.04.2010, дополнительного соглашения № 1 от 28.12.2010 к последующему договору об ипотеке № 54001-0-00038-ПИ от 20.04.2010 в отношении объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, дом 74, кв. 169, кадастровый номер – 54:35:051970:1528.

Взыскать с акционерного общества "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (ОГРН <***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что

оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.А.Рыбина