Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А33-11309/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 сентября 2020 года

Дело № А33-11309/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (ИНН 2455017851, ОГРН 1022401539709)

к обществу с ограниченной ответственностью «Межгортранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

о взыскании долга, пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межгортранс» (далее – ответчик)

- о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 43-с от 25.01.2016, заключенного с ООО «Межгортранс» в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:1442, площадью 58287 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: склады, место нахождения: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, за заводом ДММ, участок 1,

- о взыскании долга по арендной плате согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №43-с от 25.01.2016 за период с 16.09.2017 по 18.03.2019 в сумме 241 210 руб., пени в сумме 80 986 руб. 26 коп. за период с 16.09.2017 по 18.03.2019.

Определением от 12.05.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 06.08.2020.

Протокольным определением от 06.08.2020 предварительное судебное заседание отложено на 09.09.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Селиванихинского сельсовета Минусинского района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Межгортранс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 25.01.2016 № 43-с, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование: земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:1442, площадью 58 287 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: склады, место нахождения: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, за заводом ДММ, участок 1.

Согласно пункту 1.2. договора договор имеет силу передаточного акта. Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором считается осуществленной в день подписания договора.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: 10 лет.

В силу пункта 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок определен согласно независимой оценки и составляет: 120 605 руб. 00 коп., сумма внесенного задатка для участия в аукционе составляет - 24 121 рублей 00 копеек и учитывается при оплате первого платежа аренды.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями путем перечисления.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы в срок, предусмотренный договором, истец направил в его адрес претензию от 19.03.2019 № 226 с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, указав, что в противном случае обратится в суд иском о расторжении договора.

Уведомлением от 19.03.2020 № 227 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения уведомления, указав, что в противном случае обратится в суд иском о расторжении договора.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.02.2020, от 19.08.2020 земельный участок с КН 24:25:2401006:1442 площадью 58287 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Электрокомплекса, за заводом ДММ, уч. 1, поставлен на кадастровый учет 13.11.2015, передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Межгортранс» на срок с 25.01.2016 на 10 лет.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 43-с от 25.01.2016, заключенного с ООО «Межгортранс», взыскать долг по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №43-с от 25.01.2016 за период с 16.09.2017 по 18.03.2019 в сумме 241 210 руб., пени в сумме 80 986 руб. 26 коп. за период с 16.09.2017 по 18.03.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды № 43-с от 25.01.2016 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды № 43-с от 25.01.2016 ответчику во временное владение и пользование подтвержден пунктом 1.2 договора и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок определен согласно независимой оценки и составляет: 120 605 руб. 00 коп., сумма внесенного задатка для участия в аукционе составляет - 24 121 рублей 00 копеек и учитывается при оплате первого платежа аренды.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.09.2017 по 18.03.2019 составила 241 210 руб.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора и не оспорен ответчиком.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «МежГорТранс» 241 210 руб. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 80 986 руб. 26 коп. за период с 16.09.2017 по 18.03.2019.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 80 986 руб. 26 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 43-с от 25.01.2016, заключенного с ООО «Межгортранс».

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора 10 лет с даты его подписания (пункт 2.1. договора).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.03.2019 № 226 с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, указав, что в противном случае обратится в суд иском о расторжении договора.

Уведомлением от 19.03.2020 № 227 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения уведомления и подписать соглашение о расторжении договора аренды, указав, что в противном случае обратится в суд иском о расторжении договора. Уведомлением от 19.03.2020 № 227 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора от № 43-с от 25.01.2016.

В установленный в письме срок соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более трех месяцев, при этом требование о расторжении договора аренды от № 43-с от 25.01.2016 заявлено истцом после предложения расторгнуть договор аренды, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №43-с от 25.01.2016, заключенный между Администрацией Селиванихинкого сельсовета Минусинского района и обществом с ограниченной ответственностью «Межгортранс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межгортранс» г.Москва в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района

- 241 210 руб. долга по арендной плате по договору за период с 16.09.2017 по 18.03.2019г.;

- 80 986 руб. 26 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.09.2017 по 18.03.2019г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межгортранс» г.Москва в доход федерального бюджета 15 444 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков