Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А45-9894/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-9894/2019
город Новосибирск
09 августа 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 09 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК

о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 29.10.2018, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК 4 728 845 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 29.05.2012 № 112049т за период с июля по ноябрь 2018 года, 179 696 рублей 12 копеек неустойки за период с 02.08.2018 по 17.12.2018.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК 29.05.2012 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 112049т.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:062555:99 (учётный номер части – 1), расположенную в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 25 012 кв. м. из общей площади земельного участка 40 325 кв. м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные 14-18-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; трансформаторные подстанции; котельные; насосные станции (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2015 № 2).

Срок действия договора первоначально определён сторонами с 29.05.2012 по 29.05.2015 (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением от 10.07.2015 № 2 срок действия договора продлен до 29.05.2018.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 22 498 000 рублей.

Дополнительные соглашением от 28.07.2017 № 3 стороны согласовали, что с 28.12.2016 размер арендной платы устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 10 493 000 рублей в год или 874 416 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2015 № 2 арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешённого использования земельного участка. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.11.2018 определена на основании отчёта независимого оценщика с применением инфляционных индексов и составила 11 349 228 рублей 80 копеек, ежемесячный платёж 945 796 рублей 07 копеек.

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2015 № 2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2015 № 2 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 728 845 рублей 35 копеек за период с июля 2018 года по ноябрь 2018 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.08.2018 по 17.12.2018 составил 179 696 рублей 12 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № 112049т обществом с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере обществом с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные мэрией города Новосибирска требования обществом с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК в пользу мэрии города Новосибирска 4 728 845 рублей 35 копеек задолженности и 179 696 рублей 12 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ВЕРТИКАЛЬ-НСК в доход федерального бюджета 47 543 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова