Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А32-28581/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-28581/2018

резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019 г.

полный текст решения изготовлен 14.10.2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрев исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

к Администрации города Кропоткин

третьи лица: УФССП по Краснодарскому краю; Управление Росреестра по Краснодарскому краю; ФИО1; ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» и ООО «Ленмедснаб-Доктор W».

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.01.2019,

от третьих лиц: от УФССП по Краснодарскому краю: не явился,

от Управления Росреестра по Краснодарскому краю: не явился,

от ПАО коммерческий банк «Центр-инвест»: ФИО3 – представитель по доверенности от 07.12.2018,

от ООО «Ленмедснаб-Доктор W»: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации города Кропоткин о признании права собственности Российской Федерации на 2 172/10 000 доли (на комнаты № 18а площадью 47,8 кв.м., № 19а площадью 0,9 кв.м., № 20а площадью 3,3 кв.м., № 21а площадью 13,9 кв.м., № 22а площадью 10,4 кв.м., № 23а площадью 34 кв.м., № 24а площадью 4,8 кв.м., № 25а площадью 2,1 кв.м., № 26а площадью 2,2 кв.м., общей площадью 119,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности в здании с кадастровым номером 23:44:0503003:1402, расположенном по адресу: <...> (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 15 час. 15 мин. 07.10.2019, после окончания которого, судебное разбирательство продолжено в назначенное время.

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца заявлены правомерно, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.10.1998 ТОО «Луиза» продала ФИО4, действующему по доверенности от управления юстиции Краснодарского края, нежилые помещения - комнаты №№ 18-24, расположенные по адресу: <...>.

На основании договора купли-продажи от 10.08.1999 ФИО5 продала ФИО4, действующему по доверенности от управления Юстиции Краснодарского края, 15/132 доли здания кафе, расположенного по адресу: <...>.

Актом приема передачи к договору купли-продажи от 30.10.1998 Управление юстиции администрации Краснодарского края принимает комнаты №№ 18-24.

Актом приема-передачи материальных ценностей движимого и недвижимого имущества, финансовых средств, активов и обязательств Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю в ведение Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации (далее - ФССП) от 15.12.2004, во исполнение приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 04.11.2004 № 188, произведен прием и передача объекта и имущества Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю в ведение Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации, а именно объект общей площадью 120,2 кв.м, 1982 года постройки, расположенного по адресу: <...>.

В имеющихся документах, а именно: договоре купли-продажи от 10.08.1999, договоре купли-продажи от 30.10.1998, акте приема передачи от 30.10.1998, технического паспорта нежилого помещения, постановления главы города Кропоткина Краснодарского края от 06.04.2000 № 354, содержатся данные, позволяющие установить состав и стоимость отчуждаемого имущества.

Государственная регистрация указанных договоров в установленном законом порядке не была проведена.

Истец обращался за государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером 23:44:0503003:1402 общей площадью 120,4 кв. м, расположенный по адресу: <...>, однако государственная регистрация была приостановлена, а в дальнейшем отказано в государственной регистрации.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Частью 5 Статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 21 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права: документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено следующее. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

При этом в силу пункта 60 постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Совершение действий по исполнению сделки, а также отсутствие каких-либо возражений со стороны продавцов на протяжении длительного периода времени свидетельствуют о том, что стороны не имели разногласий относительно условий сделки.

К условию, подтверждающему факт владения спорным имуществом, необходимо отнести следующее, ФССП владеет и пользуется спорным объектом на основании вышеуказанных документов на протяжении длительного времени, с 1998-1999 г.г., а также в 2002 году произведен капитальный ремонт, за счет собственных средств, что подтверждается актом приема-передачи материальных ценностей движимого и недвижимого имущества, финансовых средств, активов и обязательств Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю в ведение Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации от 15.12.2004.

Еще одним доказательством владения спорным объектом является факт владения на праве оперативного управления Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 10.11.2017 № 72/1.

Судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 257/2019 от 14.07.2019, доля собственности Российской Федерации в здании, расположенном по адресу: <...>, составляет 2 172/1000, что составляет 119,4 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом того, что стоимость судебной экспертизы составляет 40 250 рублей, судебные расходы на проведение экспертизы в размере 40 250 рублей подлежат взысканию с истца в пользу ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ».

Руководствуясь статьями 106, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Российской Федерации на 2 172/10 000 доли (на комнаты № 18а площадью 47,8 кв.м., № 19а площадью 0,9 кв.м., № 20а площадью 3,3 кв.м., № 21а площадью 13,9 кв.м., № 22а площадью 10,4 кв.м., № 23а площадью 34 кв.м., № 24а площадью 4,8 кв.м., № 25а площадью 2,1 кв.м., № 26а площадью 2,2 кв.м., общей площадью 119,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности в здании с кадастровым номером 23:44:0503003:1402, расположенном по адресу: <...>.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Шепель