Решение от 16 мая 2022 г. по делу № А07-18825/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18825/2020
г. Уфа
16 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2022

Полный текст решения изготовлен 16.05.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «Центр малого предпринимательства» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в размере 365 450 руб. 38 коп.,


третьи лица - Фонд развития и поддержки малого предпринимательства (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Парадиз" (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью УК «Бизнес центр» (ИНН: <***>), ФИО3 (<...>)


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, по доверенности № 5 от 01.06.2021

от ответчика – ФИО2, паспорт (до объявления перерыва)



Товарищество собственников жилья «Центр малого предпринимательства» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга в размере 365 450 руб. 38 коп.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что до 10.04.2020 оплату за коммунальные услуги производил арендатор ООО"Парадиз" на основании договора с Управляющей компанией "Фонд поддержки и развития малого предпринимательства Республики Башкортостан", с 02.06.2020 оплату коммунальных услуг производит арендатор ИП ФИО5, который арендует помещение под кафе "Баракат". Ответчик также пояснил, что выставленный Товариществом собственников жилья «Центр малого предпринимательства» счет на оплату коммунальных услуг на сумму 47587 руб. 62 коп. оплачен платежным поручением №33 от 31.08.2020 на сумму 47587 руб. 62 коп. Факт заключения договора управления общим имуществом с Товариществом собственников жилья «Центр малого предпринимательства» ответчик не отрицал.

В дополнительных пояснениях ответчик утверждает, что истец не представил отчет об исполнении поручений ООО УК «Бизнес центр» по выставлению счетов, сбору оплаты по выставленным счетам и перечислению собранных денежных средств на р/с ООО УК «Бизнес центр», за исполнение которых Истец получает вознаграждение согласно п.2.1.5, 3.1 агентского договора. Истец документально не представил доказательства правооснования оказания работ или услуг ООО УК «Бизнес центр» для Ответчика так и возникновения обязанности по оплате Ответчиком в пользу ООО УК «Бизнес центр» согласно п.2.5,1 агентского договора. Заключение агентского договора между Истцом и ООО УК «Бизнес центр», по мнению ответчика, не влияет на права и не создает обязанностей для ответчика, так как между ответчиком и ООО УК «Бизнес центр» отсутствуют какие либо взаимоотношения. Ответчик полагает, что ООО УК «Бизнес центр» не является Управляющей Организацией здания БЦ «Капитал» , так как управление может осуществляться только одним субъектом. Также ООО УК «Бизнес центр» не является ни гарантирующим поставщиком, ни энергосбытовой компанией, ни ресурсоснабжающей организацией для поставки ресурсов.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью УК «Бизнес центр» в представленном отзыве исковые требования просило удовлетворить, также пояснило, что ООО «Парадиз» коммунальные услуги и электроэнергию за период с января по апрель 2020 г. в ООО УК «Бизнес центр» не оплачивало.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать долг в размере 314366 руб. 48 коп.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнив исковые требования повторно, истец просил взыскать долг в размере 502 123 руб. 63 коп.

Судом уточнение иска принято определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2021 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил дополнительные документы.

Ответчик пояснил, что есть необходимость ознакомления с материалами дела, возражал относительно доводов истца.

Судом продлен перерыв до 13.05.2022 до 15-00 ч.

Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда, лице, ведущем протокол, при явке истца.

Ответчик явку после перерыва не обеспечил.

Истец исковые требования поддержал.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 323,7 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010834:376, расположенного по адресу: <...>, этаж 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019(лд.49).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенным по адресам: <...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус №5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка), оформленного протоколом от 05.11.2019, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бизнес-центр" избрано управляющей организацией с 23.11.2019 для оказания услуг по управлению комплексом нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус №5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центр «Капитал», оформленного Протоколом №1 от 07.02.2020 г., Управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресам: <...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус №5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 с автопарковкой согласно внутренней нумерации) является Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства».

17.02.2020 между Товариществом собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бизнес-центр" (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени , но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра "Капитал", расположенных по адресам: <...> (корпуса№1,2,3,4), ул.Гоголя, 60/1 (корпус 5),ул.Гоголя, 60 (корпус 5а), ул.Чернышевского, д.82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв.м., принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Дополнительным соглашением от 13.03.2020 стороны изложили п.1.1 агентского договора в следующей редакции: агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра "Капитал", расположенных по адресам: <...> (корпуса№1,2,3,4), ул.Гоголя, 60/1 (корпус 5),ул.Гоголя, 60 (корпус 5а), ул.Чернышевского, д.82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв.м., принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, платежей за услуги теплоснабжения с 01.02.2020, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную теплоэнергию и теплоснабжение на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию и теплоснабжение на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию, теплоснабжению и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Во исполнение обязательств ТСН «ЦМП» оказало коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес центра «Капитал», в котором расположено принадлежащее ответчику помещение с 17.02.2020 г.

Ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Исковые требования мотивированы тем, что оказанные коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес центра «Капитал», в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, последним не оплачены.

По расчету истца на стороне ответчика имеется задолженность в размере 506 502 123 руб. 63 коп., в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества - 44531 руб. 41 коп., стоимость коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС – 25157 руб. 47коп., стоимость коммунальных услуг за электроэнергию на СОИ – 10081 руб. 53 коп., стоимость коммунальных услуг за электроэнергию по индивидуальному прибору учета – 406 260 руб., стоимость коммунальных услуг за водоснабжение – 7344 руб. 48 коп., за водоотведение – 8748 руб. 74 коп.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг в материалы дела представлены акты оказания услуг.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен протокол общего собрания собственников от 07.02.2020 г., которым утверждены тарифы на содержание жилья, приказ Товарищества собственников жилья «Центр малого предпринимательства» №4/1 от 21.02.2020, которым утверждены размеры площадей, принимаемых при выставлении счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ "Капитал", а также коммунальные услуги.

Указанным приказом определено следующее:

При выставлении счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ "Капитал", расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 35895, 12 , из которых 6 557,7 м2 площадь автопарковки.

При выставлении счетов за коммунальную услугу - электроснабжение, предусмотренное на содержание общего имущества (СОИ) БЦ «Капитал», расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 35 895,1 м2.

При выставлении счетов за коммунальную услугу - водоснабжение и водоотведение, предусмотренные для содержания общего имущества (СОИ) БЦ «Капитал», расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 15 375, 2 м 2 (без учета площадей помещений собственников, имеющих индивидуальные приборы учета водопотребления , площади автопарковки, общей площади чердака и технического этажа, что составляет в совокупности 20519,9 м2).

;
При выставлении счетов за коммунальную услугу - теплоснабжение (с теплоносителем горячая вода), предусмотренное для содержания общего имущества (СОИ) БЦ "Капитал", расчет осуществлять исходя из площади помещений собственников чердака и технического этажа, что составляет в совокупности 7107,4 м2.

Возражая против исковых требований, ответчик пояснил, что выставленный счет на оплату коммунальных услуг на сумму 47587 руб. 62 коп. оплачен платежным поручением №33 от 31.08.2020 на сумму 47587 руб. 62 коп., Однако, как указывает ответчик, истец за тот же период повторно выставляет счета на оплату на сумму 61 701руб. 78 коп. Кроме того, как утверждает ответчик, оплату коммунальных услуг до 10.04.2020 производил арендатор ООО "Парадиз", в связи с чем задолженность у ответчика отсутствует. Ответчик полагает, что ООО УК «Бизнес центр» не является Управляющей Организацией здания БЦ «Капитал» , так как управление может осуществляться только одним субъектом. Также ООО УК «Бизнес центр» не является ни гарантирующим поставщиком, ни энергосбытовой компанией, ни ресурсоснабжающей организацией для поставки ресурсов. Кроме того, как указывает ответчик, истцом не представлены и показания общедомовых приборов учета (ОДПУ) индивидуальных приборов учета.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки; лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение у коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию; текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.

Исходя из аналогии положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 также следует, что возникновение у собственников обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, не связанно с заключением договора между собственником помещения и товариществом.

Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением и содержанием, эксплуатацией здания, а также от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется.

Положениями ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Республики Башкортостан от 10.12.2020 по делу №А07-3337/2020, установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> (корпуса 1,2,3,4) ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5), ул. Чернышевского, 82 (корпус 6), оформленным протоколом от 28.05.2018, управляющей организацией был избран Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан.

07.08.2018 г. между Фондом и ООО Управляющая компания «Капитал» был заключен договор, по которому Компания за вознаграждение совершала все необходимые действия по управлению эксплуатацией комплекса нежилых зданий БЦ Капитал (корпус 1-5). Фонд являлся управляющей организацией по БЦ Капитал, а Компания выступала в качестве агента Фонда перед собственниками/арендаторами.

Соглашением сторон от 31.05.2019 договор от 07.08.2018 расторгнут.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенным по адресам: <...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус №5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка), оформленного протоколом от 05.11.2019, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бизнес-центр" избрано управляющей организацией с 23.11.2019 для оказания услуг по управлению комплексом нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус №5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центр «Капитал», оформленного Протоколом №1 от 07.02.2020 г., Управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресам: <...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус №5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 с автопарковкой согласно внутренней нумерации) является Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства».

Протокол №1 от 07.02.2020 общего собрания собственников не оспорен, в установленном законодательством порядке недействительным не признан.

17.02.2020 между Товариществом собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бизнес-центр" (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра "Капитал", расположенных по адресам: <...> (корпуса№1,2,3,4), ул.Гоголя, 60/1 (корпус 5), ул.Гоголя, 60 (корпус 5а), ул.Чернышевского, д.82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв.м., принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, платежей за услуги теплоснабжения с 01.02.2020, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную теплоэнергию и теплоснабжение на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию и теплоснабжение на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию, теплоснабжению и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения (в редакции дополнительного соглашения №1 от 13.03.2020 (лд.16, т.1).

Между Товариществом собственников жилья «Центр малого предпринимательства» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 04.06.2020 заключен договор управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ "Капитал", по условиям которого управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется выполнить работы и оказывать услуги по управлению комплексом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в комплексе, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым комплексом деятельность.

В силу п.4.2 договора собственник производит в рамках договора следующие платежи: коммунальные услуги, приходящие на индивидуальное потребление (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) помещения, принадлежащего собственнику, коммунальные услуги, предусмотренные для содержания общего имущества комплекса, тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества комплекса.

Согласно п.4.4 договора тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества комплекса установлены решением общего собрания собственников и составляют по корпусам 1,2,3,4,5,5а, 6,- 68 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей на праве собственности каждому собственнику в месяц.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, определяемом Правительством Российской Федерации и иными подзаконными и локальными актами (п.4.5 договора).

В соответствии с п.4.5.1 договора объем коммунальных услуг, предусмотренных для содержания общего имущества комплекса рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления собственников помещений комплекса.

Договор подписан со стороны ИП ФИО2 с протоколом разногласий.

В направленном протоколе разногласий собственник просил добавить в п.4.5 договора следующее: размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по показаниям приборов учета от 10.04.2020. Электроэнергия – прибор учета №012009061112477-10298 кВт, прибор учета - №23896315 (КТР.20) -70152кВт, водоснабжение - прибор учета №39455281-881 м3, прибор учета №39455237-676м3, датой подписания договора и вступления договора в силу читать 11.04.2020.

Доводы ответчика о том, что задолженность за коммунальные услуги оплачивались арендатором ООО «Парадиз» самостоятельно согласно п.3.5 договора аренды нежилого помещения №б/н от 01.09.2015 по заключенному с Фондом развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан №5/1-6А от 30.01.2018 договору не нашли документального подтверждения.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ООО «Парадиз» задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с января по апрель 2020 г., иного ответчиком не представлено.

В своем отзыве третье лицо ООО УК «Бизнес центр» также подтвердило, что ООО «Парадиз» коммунальные услуги и электроэнергию за период с января по апрель 2020 г. в ООО УК «Бизнес центр» не оплачивало.

Кроме того, договор между ООО «Парадиз» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 расторгнут 27.02.2019 по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО "Спецтехпоставка" был заключен договор аренды, которой расторгнут с 10.04.2020, о чем следует акт приема-передачи нежилого помещения (лд.84, т.2). В указанном акте отражены показания приборов учета - электроэнергии № 02009061112477-10298 кВт, №2389315 (Ктр 20) -70152 кВт, водоснабжения – 39455281 – 881 м3, 39455237 -676 м3 по нежилому помещению площадью 323,7 кв.м., расположенному по адресу: <...>

Как указал истец, оплата услуг Управляющей организации включает в себя:

- тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», установленный решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, - 68 рублей за 1 кв. м. площади, принадлежащей на праве собственности каждому собственнику, в месяц, НДС не облагается;

- стоимость коммунальных платежей, а том числе расходы на тепловую энергию, ГВС, на электрическую энергию, направленную на содержание мест общего пользования, на электрическую энергию по прибору учета электроэнергии, на водоотведение, на водоснабжение.

По расчетам истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал» за период с 10.02.2020 по 10.04.2020 составляет 44531 руб. 41 коп., в том числе:

Период

Sпотр. М2

Тариф, руб.

Сумма, руб.


февраль 2020

323,7

46,90

15 181,53


март 2020

323,7

68,00

22 011,60


апрель 2020

323,7

22,67

7 338,28


При этом тариф за период с 10.02.2020 по 16.02.2020 истцом определен по агентскому договору, а с 16.02.2020 по 10.04.2020 как товарищество собственников жилья.

Тариф в размере 68 руб. за 1 кв.м. утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном, в том числе, по адресу: <...> (лд.50, т.1) БЦ "Капитал".

Размер тарифа - 68 руб. также указан в договоре управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ "Капитал", заключенного между Товариществом собственников жилья «Центр малого предпринимательства» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Как указывает истец, размер коммунальных платежей определяется исходя из:

- стоимости коммунальных услуг согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

- объема индивидуального потребления коммунальных услуг;

- объема потребления коммунальных услуг, предусмотренных для содержания мест общего пользования (МОП) Бизнес-центра «Капитал».

По мнению истца, объем коммунальных услуг за тепловую энергию, использованную Собственником, рассчитывается согласно действующими тарифами ресурсоснабжающей организации и определяется пропорционально от части общих расходов Управляющей организации по обеспечению тепловой энергией Бизнесцентра «Капитал», т.е. исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал»:

Vмоп = (Vопу/Sобщ)*Sпотр где:

Vопу - общий объём потреблённой тепловой энергии Бизнес-центра «Капитал»,

Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (без МОП),

Sпотр – площадь помещения Собственника;

В подтверждение факта оказания услуг по теплоснабжению истцом в материалы дела представлены договор теплоснабжения №439970 от 01.11.2019, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа и обществом с ограниченной ответственностью УК "Бизнес центр", соглашение о дополнительном включении объектов в договор теплоснабжения №439970 от 01.11.2019 от 28.02.2020, которым стороны включили объекты - нежилые здания, расположенные по адресам <...> (корпуса 1,2,3,4), ул. Гоголя, д.60/1 (корпус 5), ул. Гоголя, д.60(корпус 5а), ул.Чернышевского, д.82 (корпус 6) в договор теплоснабжения №439970 от 01.11.2019 с 01.02.2020.

В материалы дела также представлены договор теплоснабжения №439960 от 01.05.2020, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа и Товариществом собственников жилья «Центр малого предпринимательства», акты приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя, накладные, счета-фактуры, акты оказания услуг, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя.

По расчетам истца стоимость коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС составляет 25157 руб. 47 коп. за период февраль –апрель 2020 г., в том числе за февраль 2020 г.- 14915 руб. 64 коп., за март 2020 г.- 8899 руб. 45 коп, за апрель 2020 г. ( с 1 по 10 число месяца) – 1342 руб. 38 коп.

Расчет стоимости коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

В обоснование факта оказания услуг по энергоснабжению истцом представлен договор энергоснабжения №ФЦ20-Э/Дх-БА- от 07.02.2020, заключенный между ООО"РН-Энерго" и ООО УК "Бизнес центр" с указанием тарифа, счета –фактуры, акты потребления электроэнергии.

Объем коммунальных услуг за электроэнергию, предусмотренную для содержания общего имущества здания, определен истцом по следующей формуле:

Vмоп =((Vопу - V∑ ипу)/Sобщ)* Sпотр

где: Vопу - общий объём потреблённой эл.энергии Бизнес-центра «Капитал», V∑ ипу – сумма потреблённой эл.энергии по индивидуальным приборам учёта Собственников Бизнес-центра «Капитал», Vипу – объём потреблённой эл.энергии по индивидуальным приборам учёта Собственника, Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (без МОП), Sпотр – площадь помещения Собственника.

По расчету истца задолженность ответчика за потребленную электроэнергию, направленную на содержание мест общего пользования БЦ "Капитал" составляет 10081 руб. 53 коп. за период январь-апрель 2020 г. (по 10 апреля 2020г.).

При этом при расчете долга за период февраль-апрель 2020 г. истец правомерно исходил из площади 35895,10 кв.м., утверждённого приказом Товарищества собственников жилья «Центр малого предпринимательства» №4/1 от 21.02.2020, для выставления счетов на коммунальные услуги.

Вместе с тем, в агентском договоре от 17.02.2020, заключённом между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бизнес-центр" и Товариществом собственников жилья «Центр малого предпринимательства» не отражено взыскание стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, предусмотренную для содержания общего имущества здания.

Учитывая, что Товарищество собственников жилья «Центр малого предпринимательства» оказывает коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнец –центра "Капитал", в котором расположено принадлежащее ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 с 16.02.2020, в связи с чем период с января по 15 февраля 2020 г. подлежит исключению из расчета.

По расчету суда долг за потребленную электроэнергию, направленную на содержание мест общего пользования БЦ "Капитал" за период с 16.02.2020 по 29.02.2022 составляет 585 руб. 07 коп.

Расчет истца за период март-апрель 2020 г. суд находит правильным.

На основании изложенного долг за потребленную электроэнергию, направленную на содержание мест общего пользования БЦ "Капитал" за период с 16.02.2020 по 10.04.2020 составляет 4961 руб. 04 коп., в том числе за февраль - 585 руб. 07 коп., за март - 2477 руб. 45 коп., за апрель 2020 г.- 1898 руб. 52 коп.

Истцом также заявлено о взыскании долга за электроэнергию, использованную индивидуально собственником помещения.

Как указывает истец, объем коммунальных услуг за электроэнергию, использованную индивидуально Собственником, определяется согласно показаниям измерительных приборов учета, установленных для помещения Собственника, и рассчитывается в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающих организаций.

Как пояснил истец и ответчиком не оспорено, выставление электроэнергии ул. Гоголя 60/1, корпус 5, ранее занимаемым арендатором ООО "Парадиз" (ресторан «Изюм») исходит из показаний по трём счетчикам под номерами 23896315 х 20, 12009063112477, 23909982 и выставляется поровну на двух собственников помещений -ФИО6 и Шолома В.Ю.

Данные приборов учета и их принадлежность к помещениям, принадлежащим ответчику, подтверждается представленными ответчиком актом приема-передачи нежилого помещения от 10.04.2020 и актом приема-передачи к договору №01 аренды нежилого помещения от 01.06.2020.

В протоколе разногласий показания индивидуальных приборов учета (конечных) (лд.142, т.1) электроснабжения и водоснабжения совпадает с данными истца.

Акт приема-передачи к договору аренды б/н от 01.09.2015 от 10.04.2020 (лд.84, т.2) также содержит конечные показания индивидуальных приборов учета электроэнергии и водоснабжения.

Кроме того, данные счетчика с указанием конечных показателей приборов учета №012009061112477-10298 кВт, №23896315 (КТР.20) -70152кВт указаны ответчиком в протоколе разногласий.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальной услуги – электроэнергия по прибору учета 23896315 х 20 составляет 406 260 руб. за период январь-апрель 2020 г.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06.10.2020 по делу №2-4275/2020, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска, с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Центр малого предпринимательства» взыскан долг по оплате коммунальных услуг в размере 282483 руб. 17 коп. за период с 01.01.2020 по 17.02.2020.

При этом из материалов искового заявления указанного дела следует, что расходы по электроэнергии, потребленные ФИО6, составили 187 718 руб. 45 коп.

Таким образом, объем потребленного ресурса по электроэнергии на нужды другого собственника - ФИО6 определен судом при рассмотрении дела Ленинским районным судом г.Уфы Республики Башкортостан от 06.10.2020 по делу №2-4275/2020.

Учитывая, что долг по оплате коммунальных услуг - электроснабжение в размере 187 718 руб. 45 коп. из заявленной истцом суммы в размере 406 260 руб. взыскан решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06.10.2020 по делу №2-4275/2020 с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Центр малого предпринимательства», задолженность ответчика перед истцом составляет разницу между заявленной и взысканной суммой долга и составляет 218 541 руб. 55 коп. (= 406260 руб. -187 718 руб. 45 коп.).

При таких обстоятельства долг ответчика по оплате коммунального ресурса - электроснабжение подлежит удовлетворению частично, в размере 218 541 руб. 55 коп.

В обоснование факта оказания услуг водоснабжения и водоотведения истцом в материалы дела представлен договор холодного водоснабжения и водоотведения №10910 от 03.07.2020, заключенный между Товариществом собственников жилья «Центр малого предпринимательства» и МУП "Уфаводоканал",которым предусмотрено, что датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.02.2020.

Истец указывает, что объем коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение, предусмотренных для содержания мест общего пользования Бизнес-центра «Капитал», определяется как разница между показаниями коммерческого прибора учета Бизнес-центра «Капитал» (водомер) и суммой объемов индивидуального потребления собственников нежилых помещений Бизнес-центра «Капитал», и распределяется пропорционально, исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал».

Vмоп =( (Vопу - V∑ ипу)/Sобщ)* Sпотр

где: Vопу - общий объём водопотребления/водоотведения на Бизнес-центр «Капитал»,

V∑ ипу – сумма потреблённой воды по индивидуальным приборам учёта Собственников Бизнес-центра «Капитал»,

Vипу – объём потреблённой воды по индивидуальным приборам учёта Собственника,

Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (без МОП),

Sпотр – площадь помещения Собственника.

По расчетам истца за период февраль-июнь 2020 г. стоимость коммунальных услуг за водоснабжение составляет 7344 руб. 48 коп., за водоотведение – 8748 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 21(1) Правил N 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний общедомовых приборов учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами N 354.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Истцом в расчете иска не представлены сведения о показаниях индивидуальных приборов учета (ИПУ) по водоснабжению и водоотведению.

Отсутствие сведений о показаниях ИПУ не дают возможности проверить корректность рассчитанных истцом объемов потребления коммунальной услуги ответчиком, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости коммунальных услуг за водоснабжение в размере 7344 руб. 48 коп., за водоотведение в размере 8748 руб. 74 коп.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика.

Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, ответчиком не представлено.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, встречного расчета не представлено.

Ответчик не оспаривает, что платежи по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил.

Обязанность любого владельца по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт и в счет оплаты коммунальных услуг возникает в силу вещного права на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также вне зависимости от получения собственником счетов-фактур и актов оказанных услуг, и является предусмотренной законом обязанностью владельца помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Установив факт оказания истцом спорных услуг, наличие и размер задолженности ответчика подтверждены документально и последним не опровергнуты, доказательств оплаты задолженности не представлено, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным в части, суд приходит об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению частично, в размере 293 191 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центр малого предпринимательства» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Центр малого предпринимательства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 293 191 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7615 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья З.Ф. Шагабутдинова