Решение от 2 декабря 2018 г. по делу № А40-232105/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-232105/18-1-1300
г. Москва
03 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИОФ РАН (ОГРН <***>, 119991, МОСКВА, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 38) к ООО "КРИОГАЗСЕРВИС" (ОГРН <***>, 119991, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/3/4В) о понуждении освободить нежилое помещение площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: 119991, <...>, этаж 1, пом. № 3, комн. 4Впри участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 24.09.2018, ФИО3 по дов. от 24.09.2018, представителя ответчика – ФИО4 по дов. от 30.10.2018, ФИО5 по дов. от 30.10.2018,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ООО "КРИОГАЗСЕРВИС" освободить нежилое помещение площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: 119991, Москва, ул. Вавилова, д. 38, корп. 1, этаж 1, пом. № 3, комн. 4В и передать его по акту приема-передачи ФГБУН «ИОФ РАН».

Требования основаны на том, что по истечении срока действия договора аренды №04/13 от 25.06.2013 ответчик (арендатор) не освободил нежилое помещение по адресу: <...>, этаж 1, пом. № 3, комн. 4В и не возвратил его арендодателю по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, что договор аренды пролонгирован на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что между ФГБУН «ИОФ РАН» и ответчиком ООО "КриоГазСервис" заключен договор аренды №04/13 от 25.06.2013 на нежилое помещение общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: 119991, <...>, этаж 1, пом. № 3, комн. 4В, для целевого использования под офис. Договор заключен сроком с 01.07.2013 по 30.06.2018.

Согласно п. 3.2. Договора по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан передать арендуемое нежилое помещение арендодателю в исправном состоянии свободным от своего имущества и каких-либо обременений по акту приема-передачи, а все произведенные в арендуемом помещении неотделимые улучшения подлежат передаче арендодателю, стоимость произведенных улучшений по окончании срока аренды арендатору не возмещается.

В соответствии с п. 4.2.9. Договора арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого объекта недвижимости, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении арендуемого объекта недвижимости, и передать арендуемое имущество арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

До истечения срока договора истец направил в адрес ответчика письма от 19.02.2018 № 11219-9134-168, от 28.06.2018 № 11219-9134-474, от 18.07.2018 №11219-9134-583, от 06.08.2018 № 11219-9134-585 с уведомлением ответчика об окончании срока действия договора аренды нежилых помещений и необходимости передать имущество по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель заявил возражения против использования помещения по окончании срока действия договора, в связи с чем договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела не представлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения арендодателю, таким образом, требование об обязании освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи ФГБУН «ИОФ РАН» подлежит удовлетворению, согласно ст .309,310, 622 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, подлежат отклонению судом, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие, что арендодатель возражал против возобновления договора на неопределенный срок. Арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора уведомления об окончании срока действия договора, документы о намерении арендодателя пролонгировать срок действия договора отсутствуют.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.08.2018, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО "КРИОГАЗСЕРВИС" освободить нежилое помещение площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: 119991, <...>, этаж 1, пом. № 3, комн. 4В (реестровый номер П12880002248) и передать его по акту приема-передачи ИОФ РАН.

Взыскать с ООО "КРИОГАЗСЕРВИС" в пользу ИОФ РАН 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова