Решение от 14 июля 2019 г. по делу № А40-37995/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-37995/19-180-312
15 июля 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИТРЕЙД" (121293 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ ПОБЕДЫ 1 Д , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: <***>)

О взыскании 3 296 499 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды № 08-00336/04 от 09.11.2004г., о расторжении договора

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-440/19 от 17.05.2019г.

от ответчика – неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании с ООО «МАКСИТРЕЙД» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 3 296 499 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды № 08-00336/04 от 09.11.2004г., из них: 2 624 250 руб. 45 коп.. - долг по арендной плате за период с 01.12.2011 по 30.09.2018, 672 249 руб. 20 коп. - пени по договору за период с 06.12.2011 по 30.09.2018; расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 109,80 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пл. Победы, д. 1, к. Д, от 09.11.2004 № 08-00336/04, заключенный с ООО «МАКСИТРЕЙД», выселении ООО «МАКСИТРЕЙД» из нежилого помещения площадью 109,80 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пл. Победы, д. 1, к. Д (подвал, помещение I, комнаты 1-3, 5,7,7а, 8, 9, 11) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы/Арендодатель) и ООО «МАКСИТРЕЙД» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 09.11.2004 № 08-00336/04 площадью 109,80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.06.2004 по 01.06.2014.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 6.1. договора аренды от 09.11.2004 № 08-00336/04 Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.12.2011 по 30.09.2018, в результате чего образовался долг в размере 2 624 250 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.1. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 30.09.2018, согласно расчета истца, составляет 672 249 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензией от 13.09.2018 № 33-6-159505/18-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. Претензией от 13.09.2018 № 33-6-159505/18-(0)-1 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИТРЕЙД" (121293 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ ПОБЕДЫ 1 Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: <***>)в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 08.02.2003) 3 296 499 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды № 08-00336/04 от 09.11.2004г., из них: 2 624 250 руб. 45 коп.. - долг по арендной плате, 672 249 руб. 20 коп. - пени.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 109,80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 09.11.2004 № 08-00336/04, заключенный с ООО «МАКСИТРЕЙД».

Выселить ООО «МАКСИТРЕЙД» из нежилого помещения площадью 109,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение I, комнаты 1-3, 5,7,7а, 8, 9, 11) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИТРЕЙД" (121293 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ ПОБЕДЫ 1 Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: <***>)в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 51 483 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.