Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А40-307454/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

03.04.2024 Дело № А40-307454/23-11-2225


Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2024

Полный текст решения изготовлен 03.04.2024


Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" (115230, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

о признании, взыскании 2 320 635,63 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.09.2022, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.12.2023, паспорт,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 24.05.2023, паспорт.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании за ООО «ВторПласт» право на применение льготной ставки арендной платы в размере в размере 5 500 рублей за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 08.09.2023 по Договору аренды № 06-00615/08 от 05.05.2008; взыскании излишне уплаченной арендной платы и пени в размере 2 225 459 руб. 14 коп.; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2023 по 27.12.2023 по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 95 176 руб. 49 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, Третье лицо исковые требования не признали по мотивам, изложенным в отзыве.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 05.05.2008 между ООО «ВторПласт» и ДГИ г. Москвы был заключен Договор аренды № 06-00615/08 (далее - Договор аренды) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (помещ. III (Складские) - подвал; помещ. IIIа (Учрежденческие) - 1 этаж), общей площадью 237,7 кв.м. (далее - Объект).

Истец указывает, что по состоянию на 08.09.2023 г. (дату прекращения Договора аренды) у ООО «ВторПласт» имелась переплата по арендным платежам по Договору аренды в размере 2 123 246 руб. 26 коп. и переплата по неустойке в размере 102 212 руб. 88 коп., что подтверждается следующими обстоятельствами.

Судебными актами по делам № А40-40596/2021 и № А40-294527/2022 за арендатором признавалось право на применение льготной ставки арендной платы в 2017-2022 годах.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.12.2021 по делу № А40-40596/2021, оставленным без изменения вышестоящими судами, отказ Департамента в предоставлении льготы признан незаконным, на Департамент возложена обязанность восстановить нарушенные права и законные интересы ООО «ВТОРПЛАСТ» в виде установления льготной ставки аренды в размере на 2017-2018, 2019-2020 и 2021 по Договору аренды.

В дальнейшем Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2023 по делу № А40-294527/2022, оставленным без изменения вышестоящими судами, за ООО «ВТОРПЛАСТ» признано право на применение льготной ставки арендной платы в размере 5 000 рублей за 1 кв.м. в год по Договору аренды в 2022 году.

В целях поддержки субъектов малого предпринимательства Правительством г. Москвы приняты следующие нормативные акты:

Постановление № 800-ПП от 25.12.2012 г. «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее -Постановление № 800);

Постановление № 809-ПП от 25.12.2012 г. «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (далее - Постановление № 809).

С 01 января 2023 г. Департамент начисляет Обществу арендную плату по рыночной ставке (месячная арендная плата - 339 177,10 руб.).

Однако, начисление арендной платы в 2023 году по рыночной ставке является необоснованным по следующим основаниям.

ООО «ВТОРПЛАСТ» является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из Реестра МСП.

В силу ч. 1 ст. 18 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства в виде передачи во владение и (или) в пользование государственных нежилых помещений на льготных условиях.

Признание за Арендатором права на применение ставки арендной платы в соответствии с п.1 и п. 5 Постановления № 800, не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, поскольку действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Пунктом 1 Постановления № 800 (в редакции № 21 от 29.11.2022 г.) предусмотрено, что с 01 января 2023 г. ставка арендной платы в размере 5 500 рублей за кв. м в год устанавливается субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

ООО «ВТОРПЛАСТ» полностью соответствует указанным критериям, а именно: Общество является субъектом малого предпринимательства; Объект аренды находится в имущественной казне г. Москвы; общая площадь Объекта составляет 237,70 кв.м. (не превышает 300 кв.м.); Договор аренды заключён без проведения торгов; Срок Договора аренды не истек (договор является действующим); Договор аренды не был заключен в порядке и на условиях, установленных ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Постановление № 800 не предусматривает, что для получения льготной ставки арендной платы на основании пункта 1 указанного Постановления арендатор должен обращаться в Межведомственную комиссию - как следует из текста Постановления, такая необходимость предусматривается исключительно для арендаторов, претендующих на получение льготы на основании пункта 1(1) Постановления № 800.

Следовательно, действие п. 2.1. Постановления № 800-ПП (предусматривающего обращение в Межведомственную комиссию) не распространяется на субъекты МСП, которые имеют льготную ставку на основании пункта 1 Постановления № 800.

Таким образом, исходя из буквального содержания пунктов 1, 1(1) и 2.1 Постановления № 800-ПП, для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, не предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для получения льготной ставки на основании пункта 1 Постановления № 800 в размере 5 500 рублей.

Соответственно, для ООО «ВторПласт» льготная ставка арендной платы на 2023 год была установлена автоматически в силу Постановления № 800.

В силу правового статуса ООО «ВторПласт» на него полностью распространяют действие льготы, предусмотренные Постановлениями № 809 и № 800, в силу чего рыночная ставка аренды должна применяться для Истца только в случае утраты им статуса субъекта малого или среднего предпринимательства или внесения изменений в указанные выше нормативно-правовые акты Правительства г. Москвы.

Однако, в течение всего периода действия Договора аренды Арендатор соответствовал критериям Постановления № 800 для применения к нему льготной ставки арендной платы, а в Постановления № 800 и 809 не вносились изменения, лишающие Арендатора права на применение такой ставки.

Договор аренды в период с 01.01.2023 по 08.09.2023 являлся действующим.

Соответственно, рыночная ставка арендной платы применению не подлежит, поскольку ее применение противоречит п.1 Постановления № 800 и нарушает право ООО «ВТОРПЛАСТ» как субъекта МСП на льготную ставку аренды.

Следовательно, в период с 01.01.2023 по 08.09.2023 у Истца имелось право на применение льготной ставки аренды.

Рыночная ставка арендной платы должна применяться для Арендатора только в случае утраты им статуса субъекта МСП или внесения изменений в указанные выше нормативно-правовые акты Правительства г. Москвы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Соответственно, установление сторонами в рамках Дополнительного соглашения рыночной ставки арендной платы имело бы правовое значение для установления размера арендной платы лишь в случае утраты ООО «ВторПласт» права на льготу либо изменения нормативно-правовых актов г. Москвы.

Однако, в период с 01.01.2023 по 08.09.2023 Арендатор соответствовал критериям Постановления № 800 для применения к нему льготной ставки арендной платы, а в Постановления № 800 и 809 не вносились изменения, лишающие Арендатора права на применение такой ставки.

Соответственно, рыночная ставка арендной платы применению не подлежит, поскольку ее применение противоречит пункту 1 Постановления № 800.

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды о величине рыночной ставки арендной платы не прекращает действие льготной ставки аренды, предоставленной на основании Постановления № 800.

Арендные отношения в период с 01.01.2023 по 08.09.2023 не прекращались, Договор являлся действующим.

Таким образом, в 2023 году не произошло никаких изменений, которые могли бы повлиять на право общества в получении льготы по аренде.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, с 01.01.2023 по 08.09.2023 арендная плата по Договору исчисляется Департаментом по рыночной ставке, без учета права ООО «ВТОРПЛАСТ» на льготу, предусмотренную п. 1 Постановления № 800 в размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год.

Незаконность уклонения Департамента от заключения договора купли-продажи установлена судебным актом по делу № А40-238012/2022.

Денежные средства, уплаченные в счет арендной платы и пени с 14.09.2022. подлежат взысканию в пользу Общества.

В соответствии со статьей 3 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...» № 159 от 2008 г. субъекты МСП при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества.

ООО «ВторПласт» полностью соответствует вышеуказанным критериям, в связи с чем 15 августа 2022 г. обратилось с Заявлением на выкуп Объекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» при получении заявления уполномоченные органы обязаны: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемогоимущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условияхприватизации арендуемого имущества.

Таким образом, срок с момента обращения с заявлением о выкупе и до момента выдачи договора купли-продажи нежилого помещения не может превышать 85 дней в соответствии с 159-ФЗ, а предельный срок выдачи Договора купли-продажи ООО «ВторПласт» истек 09.11.2022 г.

Однако, Уведомлением № ДГИ-1-52954/22-1 от 14 сентября 2022 г. Департамент отказал ООО «ВторПласт» в реализации преимущественного права на выкуп помещения в рамках 159-ФЗ от 2008 г.

В связи с тем, что Департамент уклонился от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ООО «ВторПласт» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением об обязании Департамента заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (дело № А40-238012/2022).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023 г. по делу № А40-238012/2022 исковые требования ООО «ВторПласт» были удовлетворены в полном объеме - на Департамент возложена обязанность заключить договор купли-продажи.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2023 по делу № А40-238012/2022 Решение от 15.05.2023 оставлено без изменения.

Постановлением АС Московского округа от 23.11.2023 по делу № А40-238012/2022 вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.

В связи с изложенным, Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023 по делу № А40-238012/2022 вступило в законную силу 08 сентября 2023.

Таким образом, уклонение Департамента от заключения договора купли-продажи признано незаконным в судебном порядке.

Судебным актом по делу № А40-238012/2022 установлено, что Департамент нарушил обязанность по заключению договора купли-продажи в надлежащий срок, а также установлен факт незаконного уклонения от заключения договора.

Таким образом, на настоящий момент заключен Договор купли-продажи.

До момента вступления Решения Арбитражного суда г. Москвы 15.05.2023 по делу № А40-238012/2022 в законную силу, основанием владения ООО «ВТОРПЛАСТ» Объектом являлся Договор аренды нежилого фонда от № 06-00615/08 от 05.05.2008.

В результате незаконного уклонения Департамента от своевременного заключения договора купли-продажи, ООО «ВторПласт» понесло убытки в размере сумм недобросовестно начисленной арендной платы и пени.

ООО «ВторПласт» вынужденно платило данные суммы, чтобы не лишиться преимущественного права на выкуп помещения. Эти денежные средства подлежат возврату Истцу в силу следующих положений законодательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо не получило.

В соответствии со ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, в связи с тем, что с 14 сентября 2022 г. Департамент начал незаконно уклоняться от заключения Договора купли-продажи и тем самым умышленно затягивать арендные отношения между сторонами, то начисление арендной платы и пени по Договору аренды с 14 сентября 2022 г. является незаконным, необоснованным и свидетельствующим о поведении Департамента, нацеленном на получение имущественной выгоды исключительно за счет собственного недобросовестного поведения.

Следовательно, денежные средства, уплаченные ООО «ВторПласт» в счет арендной платы, начисленной за период незаконного уклонения Департамента от заключения договора купли-продажи, подлежат возврату.

Таким образом, бездействие Департамента в отношении заключения договора купли-продажи исключает обязанность уплаты Ответчиком арендной платы, поскольку в случае своевременного совершения им действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, Ответчик приобрел бы право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и не понес бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендный платежей за использование объекта недвижимости в спорный период.

В случае своевременного совершения Департаментом действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, Общество приобрело бы право собственности на нежилое помещение и не несло дополнительных расходов, связанных с уплатой арендной платы и пени в счет периода с 14 сентября 2022 по 08 сентября 2023 в размере 1 531 516 руб. 87 коп. во избежание утраты права ООО «ВторПласт» на выкуп спорного помещения.

Факт неправомерного бездействия Департамента, наличие и размер понесенных Обществом убытков, обстоятельства, подтверждающие причинно-следственную связь между неправомерным бездействием Департамента и убытками ООО «ВторПласт» подтверждаются вышеуказанными обстоятельствами, а также подтверждены в судебном порядке в рамках дела № А40-238012/2022.

Нарушение сроков для заключения договора купли-продажи, установленных положениями ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ является основанием для взыскания уплаченной арендной платы Факт получения Департаментом денежных средств, указанных в Расчете переплаты, подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также Расчетом по Договору аренды, направленным Истцу самим Департаментом.

При этом, по состоянию на 01.01.2022 у ООО «ВторПласт» образовалась переплата по арендной плате в размере 69 329,17 руб. и по пени в размере 4 647,21 руб., поскольку в качестве имущественной поддержки Истец был освобожден от уплаты аренды в период с 01.03.2020 по 30.06.2020 (Письмо № ДГИ-Э-69557/20-1 от 08.07.2020), однако, несмотря на это, в период с марта 2020 по май 2020 Истец в полном объеме вносил ежемесячную арендную плату, что подтверждается Расчетом по состоянию на 21.12.2022: платежное поручение № 51 от 08.03.2020 на сумму 69 329,17 руб.; платежное поручение № 63 от 31.03.2020 на сумму 69 329,17 руб.; платежное поручение № 88 от 01.05.2020 на сумму 69 329,17 руб.

В связи с вышеизложенным, наличием у Истца права на применение льготной ставки арендной платы в 2023 году, а также незаконностью начисления арендной платы и пени с 14.09.2022 ООО «ВторПласт» произвело перерасчёт задолженности по Договору аренды и установило, что за период с 01 января 2022 по 08 сентября 2023 у ООО «ВторПласт» имеется переплата по арендным платежам по Договору в размере 2 123 246 руб. 26 коп. и переплата по неустойке в размере 102 212 руб. 88 коп. Совокупный размер переплаты: 2 123 246,26 + 102 212,88 = 2 225 459,14 руб.

08.09.2023 между ООО «ВторПласт» и Департаментом был заключен Договор купли-продажи в отношении Объекта аренды на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2023 по делу № А40-238012/2022, вступившего в законную силу, в связи с чем с 08 сентября 2023 г. Договор аренды прекратил действие (финансово-лицевой счет по Договору закрыт Департаментом), а излишне уплаченная Истцом арендная плата стала неосновательным обогащением Департамента.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что общество не обращалось в Межведомственную комиссии по вопросу предоставления имущественной поддержки на 2022 год, также подлежат отклонению, поскольку действующая редакция вышеуказанного постановления не содержит требований о представлении в межведомственную комиссию обращений.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что п.8.1. договора купли продажи стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий, в том числе по арендной плате, также не принимаются судом, поскольку не являются доказательством отсутствия неосновательного обогащения на стороне Департамента.

Доводы ответчика и третьего лица о наличии у общества задолженности, в связи с чем общество утратило право на льготную ставку также подлежат отклонению.

Пунктом 2.2(3) постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" установлено, что в случае наличия у субъектов, указанных в пунктах 1, 1(1) настоящего постановления, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 4(1).2 - 4(1).4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" (далее - постановление Правительства Москвы N 809-ПП).

Пунктами 4(1).2 - 4(1).4 постановления Правительства Москвы N 809-ПП установлен порядок действий арендодателя по договору аренды при нарушении арендаторами помещений, переданных в аренду на льготных условиях, платежной дисциплины: 4(1).2.1 в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год; 4(1).2.2 в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25; 4(1).2.3 в случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика. 4(1).3 При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях: 4(1).3.1 по договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления; 4(1).3.2 в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы; 4(1).3.3 в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4(1).4 настоящего постановления 4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях: 4(1).4.1 по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. 4(1).4.2 при непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды. Доказательств направления уведомлений, как это предусмотрено указанным порядком, Департаментом в материалы дела не представлено.

Следовательно, сам факт просрочки внесения арендной платы не влечет автоматическую отмену льготной ставки арендной платы без соблюдения установленного нормативными правовыми актами порядка.

Более того, как было указано выше, по состоянию на 01.01.2022 у ООО «ВторПласт» образовалась переплата по арендной плате в размере 69 329,17 руб. и по пени в размере 4 647,21 руб., поскольку в качестве имущественной поддержки Истец был освобожден от уплаты аренды в период с 01.03.2020 по 30.06.2020 (Письмо № ДГИ-Э-69557/20-1 от 08.07.2020), однако, несмотря на это, в период с марта 2020 по май 2020 Истец в полном объеме вносил ежемесячную арендную плату, что подтверждается Расчетом по состоянию на 21.12.2022: платежное поручение № 51 от 08.03.2020 на сумму 69 329,17 руб.; платежное поручение № 63 от 31.03.2020 на сумму 69 329,17 руб.; платежное поручение № 88 от 01.05.2020 на сумму 69 329,17 руб.

Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что истец в спорный период не соответствовало критериям, установленным для применения льготной ставки.

Поскольку Истец, как субъект малого предпринимательства, добросовестный арендатор объекта нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находившегося в спорный период в имущественной казне города Москвы и в аренде у Истца по договору аренды, заключенному без проведения торгов, был вправе претендовать на имущественную поддержку в виде ставки арендной платы, установленной пунктом 1.1 Постановления N 800-ПП, требование Истца о признании за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) право на применение льготной ставки арендной платы в размере в размере 5 500 рублей. (Пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 08.09.2023 по договору аренды №06-00615/08 от 05.05.2008 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно, размер суммы неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, сумма неосновательного обогащения, подлежащая удовлетворению составляет 2 225 459 руб. 14 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2023 по 27.12.2023 в размере 95 176 руб. 49 коп.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан верным.

Верховным Судом Российской Федерации (п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016) разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с ч.1,3 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ», за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные.

Госпошлина по делу относится на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 307-310, 1102, 1107, 1109 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) право на применение льготной ставки арендной платы в размере в размере 5 500 рублей. (Пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 08.09.2023 по договору аренды №06-00615/08 от 05.05.2008.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 2 225 459 руб. 14 коп. (Два миллиона двести двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 14 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 176 руб. 49 коп. (Девяносто пять тысяч сто семьдесят шесть рублей 49 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 603 руб. (Тридцать четыре тысячи шестьсот три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.Г.Дружинина