Решение от 7 марта 2023 г. по делу № А13-16796/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-16796/2022
город Вологда
07 марта 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нифантово» к Администрации сельского поселения Нифантовское о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 12.12.2022,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Нифантово» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации сельского поселения Нифантовское о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 35:23:0103053:1421, общей площадью 71.5 кв.м., количество этажей - 1, находящееся по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, согласно технического плана здания, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 14.01.2021;

- нежилое здание с кадастровым номером 35:23:0103053:1420, общей площадью 1115.2 кв.м., количество этажей - 1, находящееся по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, согласно технического плана здания, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 14.01.2021;

- сооружение общей площадью 1839.3 кв.м., количество этажей - 1, находящееся по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Нифантовское согласно технического плана здания, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 14.01.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

В обоснование требований истец ссылается на то, что открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности. В качестве правого основания иска истец указывает статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве сообщило об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке. В судебном заседании объявлялся перерыв до 06.03.2023.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Нифонтово» является производителем сельскохозяйственной продукции и размещается на территории сельского поселения Нифантовское Шекснинского муниципального района. На дату создания общества одним из учредителей являлось ОАО «Птицефабрика «Шекснинская».

В соответствии с Актом приема-передачи основных средств от 01 ноября 1998 года, подписанного между ОАО «Шекснинская птицефабрика» и ООО «Нифонтово», последнему было передано имущество необходимое для производственных целей, в т.ч. недвижимое имущество: административное здание АВМ, склад АВМ и сооружение по приготовлению и гранулированию травяной муки.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 22 июля 2019 года по делу № А13-71/2013 завершено конкурсное производство в отношении Открытого акционерного общества Птицефабрика «Шекснинская», 23 августа 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации.

Таким образом, переход права на объекты от Открытого акционерного общества Птицефабрика «Шекснинская» к ООО «Нифантово» не был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра, соответственно и не имеется оснований для регистрации права собственности на ООО «Нифантово» в связи с тем, что первичным собственником имущества не были соблюдены требования о регистрации сделки.

Истец полностью осуществляет права собственника на указанные объекты недвижимого имущества и несет расходы, связанные с его содержанием, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Объекты находятся на балансе истца и используются в производственной деятельности.

Ссылаясь на то, что истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с 1998 года истец открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию. В реестрах муниципального имущества, государственного имущества Вологодской области и федерального имущества спорные объекты не значатся; права на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нифантово» на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 35:23:0103053:1421, общей площадью 71.5 кв.м., количество этажей - 1, находящееся по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, согласно технического плана здания, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 14.01.2021;

- нежилое здание с кадастровым номером 35:23:0103053:1420, общей площадью 1115.2 кв.м., количество этажей - 1, находящееся по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, согласно технического плана здания, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 14.01.2021;

- сооружение общей площадью 1839.3 кв.м., количество этажей - 1, находящееся по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Нифантовское согласно технического плана здания, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 14.01.2021.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья С.В. Попова