Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А10-1553/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1553/2017
13 февраля 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании 30.01.2017 представителя истца, комитета по управлению муниципальным хозяйством и имуществом – ФИО2 (доверенность срок действия до 31.12.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным хозяйством и имуществом (ОГРН 1060321002070, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ваньфу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 49 403 рублей 84 копеек долга по арендной плате за период с 13.12.2013 по 01.03.2017 и 3 886 рублей 92 копеек пени за период с 13.12.2013 по 01.03.2017,

установил:

комитет по управлению муниципальным хозяйством и имуществом (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ваньфу» (далее – ответчик, ООО «Ваньфу», общество) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 51-АЗ-2010 от 15.09.2010, о взыскании 131 301 рубля 32 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 01.03.2017 и 39 177 рублей 60 копеек пени.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 мая 2017 года заявление принято к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что между администрацией муниципального образования Хоринский район и ООО «Ваньфу» 15.09.2010 подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» №51-АЗ-2010. Арендатор своих обязательств по оплате за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 131 301 рубль 32 копейки. На размер непогашенной ответчиком задолженности истцом начислены пени в размере 39 177 рублей 60 копеек. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве правового обоснования иска комитет сослался на статьи 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В письменных пояснениях истец указал ссылки на нормативные акты, на основании которых осуществлен расчет арендной платы, а также указал, что исковое требование от имени администрации муниципального образования «Хоринский район» подано истцом в рамках его компетенции, предусмотренной пунктами 2.1, 4.1.9 Положения о Комитете по управлению муниципальным хозяйством и имуществом.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 ноября 2017 года исковое заявление комитета по управлению муниципальным хозяйством и имуществом оставлено без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №51- АЗ-2010 от 15.09.2010 в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Ваньфу», своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом. Копия определения об отложении судебного заседания от 15 декабря 2017 года направлена в адрес ответчика, указанный в ЕГРЮЛ, 20.12.2017. В адрес суда поступил возврат заказного письма №67000818900993 с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу части 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

11.01.2018 от истца поступило заявление об уменьшении размера заявленных исковых требований до 49 403 рублей 84 копеек задолженности по договору аренды №51-АЗ-2010 от 15.09.2010 за период с 13.12.2013 по 01.03.2017, а также пени до 4 833 рублей 45 копеек за период с 13.12.2013 по 01.03.2017. Также для приобщения к материалам дела представлены расчёт задолженности на 2 листах, копии платежных поручений от 26.01.2011 на сумму 31 809 рублей 20 копеек, №32 от 28.03.2012 на сумму 31 809 рублей 20 копеек, №1 от 27.12.2012 на сумму 10 603 рубля 04 копейки.

Представитель истца в судебном заседании заявленные ходатайства поддержал.

Судом уточнения заявленных исковых требований приняты к рассмотрению, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал с учётом уточнений, дал дополнительные пояснения по делу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 30 января 2018 года.

30.01.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении размера пени до 3 886 рублей 92 копеек.

После объявленного перерыва стороны в судебное заседание своих представителей не направили.

Судом уточнения заявленных исковых требований приняты к рассмотрению, приобщен к материалам дела представленный документ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 31 января 2018 года.

31.01.2018 от истца поступили для приобщения к материалам дела копии постановлений Правительства Республики Бурятия №4 от 14.01.2008, №37 от 30.01.2015.

После объявленного перерыва стороны в судебное заседание своих представителей не направили.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 06 февраля 2018 года.

После объявленного перерыва стороны в судебное заседание своих представителей не направили.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

15.09.2010 между администрацией муниципального образования Хоринский район (арендодатель) и ООО «Ваньфу» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 51-АЗ-2010 (л.д. 18-21).

Согласно договору аренды № 51-АЗ-2010 от 15.09.2010 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 7 196 кв.м., местоположение: Республика Бурятия, Хоринский район, с. Ониноборск (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира – Республика Бурятия, <...>, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юго-восток), на срок 5 лет (с 15.09.2010 по 14.09.2015) (пункт 1.1 договора). Границы арендуемого участка указаны в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору. Кадастровый паспорт участка является составной и неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора). Участок предоставляется для размещения объекта лесопереработки (пункт 1.3 договора). Кадастровый номер земельного участка 03:21:190125:28 (пункт 1.4 договора).

Арендная плата исчисляется с 15.09.2010.

Арендная плата на момент заключения договора устанавливается согласно расчёту:

Ап=КСзу х Кр/100, руб. = 1 590 459 рублей 92 копейки х 2/100 = 31 809 рублей 20 копеек,

Где Ап-годовой размер арендной платы за земельный участок, руб;

КСзу – кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кр-коэффициент разрешенного использования.

Итого Ап= 31 809 рублей 20 копеек / год (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, размер годового арендного платежа, вносимого арендатором, составляет: Арендная плата в год - 31 809 рублей 20 копеек, в том числе по месяцам (периодам):

Октябрь (период с 15.09.2010 по 14.10.2010) – 2650 рублей 76 копеек,

Ноябрь (период с 15.10.2010 по 14.11.2010) – 2650 рублей 76 копеек,

Декабрь (период с 15.11.2010 по 14.12.2010) – 2650 рублей 76 копеек,

Январь (период с 15.12.2010 по 14.01.2011) – 2650 рублей 76 копеек,

Февраль (период с 15.01.2011 – 14.02.2011) – 2650 рублей 76 копеек,

Март (период с 15.02.2011-14.03.2011) – 2650 рублей 77 копеек,

Апрель (период с 15.03.2011 – 14.04.2011) – 2650 рублей 77 копеек,

Май (период с 15.04.2011-14.05.2011) – 2650 рублей 77 копеек.

Июнь (период с 15.05.2011 по 14.06.2011) – 2650 рублей 77 копеек,

Июль (период с 15.06.2011 по 14.07.2011) – 2650 рублей 77 копеек,

Август (период с 15.07.2011 по 14.08.2011) – 2650 рублей 77 копеек,

Сентябрь (период с 15.08.2011 по 14.09.2011) – 2650 рублей 77 копеек.

Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, равными долями (пункт 2.3 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 22.11.2010 за номером 03-03-21/025/2010-135.

Земельный участок передан ООО «Ваньфу» по акту приема-передачи от 15.09.2010 (л.д. 22).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы комитет направил в адрес ООО «Ваньфу» претензионное письмо №384 от 19.11.2015(л.д. 24-25), в котором предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 14.12.2015. Данное претензионное письмо направлено истцом по юридическому адресу ответчика 20.11.2015, что подтверждается копией возврата заказного письма №67141092000037 (л.д. 26-27).

Ответ на указанное претензионное письмо в адрес истца не поступил.

Также истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо №245 от 24.10.2016 с требованием оплатить сумму задолженности в срок до 07.11.2016 (л.д. 58-59). Данное письмо направлено истцом по юридическому адресу ответчика 24.10.2016, что подтверждается копией возврата заказного письма №67141097302167 (л.д. 29-31).

22.12.2016 истцом в адрес межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Республике Бурятия направлено заявление о невозможности осуществления процедуры исключения ответчика из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с наличием кредиторской задолженности перед истцом (л.д. 36).

В ответ на данное письмо межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №9 по Республике Бурятия сообщила комитету письмом №03-14/07597 от 26.12.2016 (л.д. 37), что 26.12.2016 внесена запись о прекращении процедуры исключения в отношении ООО «Ваньфу» (ОГРН <***>) в ЕГРЮЛ. Сведения о состоянии юридического лица – действующее.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка №51-АЗ-2010 от 15.09.2010, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, на дату заключения спорного договора, были утверждены постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 (действующим с внесенными в него изменениями до 01.03.2015).

Согласно утвержденному порядку определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится по формуле:

Ап = КС * Кр /100, где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок,

КС – кадастровая стоимость земельного участка,

Кр – коэффициент разрешенного использования.

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициента разрешенного использования.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 51-АЗ-2010 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 22.11.2010, чем на договоре имеется соответствующая отметка.

В договоре имеются подписи сторон.

Суд приходит к выводу о том, что существенные условия в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 51-АЗ-2010 от 15.09.2010 согласованы, договор является заключенным.

По акту приема-передачи от 15.09.2010 земельный участок передан арендатору (ответчику).

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Суд приходит к выводу о том, что независимо от предусмотренного договором (пункт 2.1) порядка расчета арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 13.05.2015 по делу № 306-ЭС14-6558, впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015. В соответствии с указанной правовой позицией в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Исковое требование от имени администрации муниципального образования «Хоринский район» подано истцом в рамках его компетенции, предусмотренной Положением о Комитете по управлению муниципальным хозяйством и имуществом.

С учётом заявленных истцом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 49 403 рубля 84 копейки долга по арендной плате за период с 13.12.2013 по 01.03.2017.

Суд проверил расчет суммы основного долга.

Согласно пункту 2.7 Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 2 процента, установленный для иных видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 % в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.33 и пунктах 3 - 6 указанного Порядка.

Вид разрешенного использования «для размещения объекта лесопереработки» для определения размера арендной платы в постановлении Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» не указан. В связи с чем, в соответствии с пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 2 процента, установленный для иных видов разрешенного использования земельных участков.

Пунктом 1.5 Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 установлено, что при заключении договоров аренды земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия арендодателя таких земельных участков, устанавливают в договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков (далее - Арендодатели), устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Арендодателем предусматривается изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случая изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В указанном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 удельный показатель кадастровой стоимости арендованного земельного участка установлен в размере 131 рубль 76 копеек (131 рублей 76 копее/кв.м*7196 кв.м = 948 144 рубля 96 копеек).

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 № 2 удельный показатель кадастровой стоимости в отношении спорного земельного участка установлен в размере 60,27 рублей

Таким образом, суд полагает необходимым руководствоваться размером арендной платы, установленным в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 – за период с 2012 по 2016 год включительно, а также установленным в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 № 2 – за период с 2017 года.

С учётом вышеприведённого нормативно-правового регулирования, размер задолженности по арендной плате за заявленный истцом период составляет:

С 13.12.2013 – 31.12.2013 = 1 015 рублей 32 копейки,

С 01.01.2014- 31.12.2014= 18 962 рубля 90 копеек,

С 01.01.2015 – 31.12.2015 = 18 962 рубля 90 копеек,

С 01.01.2016 по 31.12.2016 = 18 962 рубля 90 копеек,

С 01.01.2017 по 01.03.2017 = 1 445 рублей 68 копеек.

Общая сумма задолженности 59 349 рублей 70 копеек.

Доказательства, свидетельствующие о необоснованности расчета размера задолженности, а также доказательства, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, ответчиком в материалы дела не представлены, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторона, не воспользовавшаяся своевременно процессуальным правом на представление доказательств в обоснование своих доводов, несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

Определениями суда ответчику предлагалось представить документы, опровергающие доводы истца.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учётом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений по существу заявленных требований, а также непредоставление последним доказательств, из которых вытекает несогласие ответчика с обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежащим удовлетворению.

Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, исковые требования комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 49 403 рубля 84 копейки.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 3 886 рублей 92 копеек за период с 13.12.2013 по 01.03.2017.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной центральным банком Российской Федерации, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как выше указано, стороны согласовали внесение арендной платы до 10 числа текущего месяца.

Судом произведен следующий расчёт пени согласно условиям договора:

Сумма

Ставка ЦБ РФ

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

1015,32

8,25%

13.12.2013

31.12.2013

19

4,36

18962,9

8,25%

01.01.2014

31.12.2014

365

1564,44

18962,9

8,25%

01.01.2015

31.12.2015

365

1564,44

18962,9

11,00%

01.01.2016

13.06.2016

165

940,37

18962,9

10,50%

14.06.2016

18.09.2016

97

527,6971

18962,9

10,00%

19.09.2016

31.12.2016

104

540,3128

1445,68

10,00%

01.01.2017

01.03.2017

60

23,76

Итого

5165,39

Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, заявленные комитетом требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в указанном истцом размере 3 886 рублей 92 копейки.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваньфу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным хозяйством и имуществом (ОГРН 1060321002070, ИНН <***>) 49 403 рубля 84 копейки долга по арендной плате за период с 13.12.2013 по 01.03.2017 и 3 886 рублей 92 копеек пени за период с 13.12.2013 по 01.03.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваньфу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 132 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяБелоглазова Е.В.