Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А41-12180/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12180/19
26 июля 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2019г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Балторгцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.08.1998, юридический адрес: 143900, <...>)

к Администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143912, <...>)

третье лицо:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>).

о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 108 336 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 304 209 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 40 063 руб. 00 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Балторгцентр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее – ответчик), с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 108 336 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 304 209 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 40 063 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неверное применение ответчиками при расчете арендной платы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха своего представителя не направил. Письменные пояснения в материалы дела не представил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.01.2004 года между Администрацией Балашихинского района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Балторгцентр» (далее – Арендатор) заключён Договор аренды земельного участка № 931, по условиям которого в аренду сроком с 01.01.2004 года по 31.12.2052 года обществу предоставлен земельный участок площадью 0,2400 га, кадастровый номер 50:15:010202:16 по адресу: <...> около дома № 60. (далее – Договор).

В обоснование иска Общество ссылается на то, что на момент заключения Договора статья 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, устанавливающая оплату аренды по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S не действовала, изменения в договор аренды не вносились, плата подлежит определению по формуле, установленной п.2.4. договора: Ап =S х Бз х К.

Согласно п 2.1. указанного договора, размер арендной платы за арендуемый земельный участок определяется перерасчетом арендной платы за арендуемый земельный участок и ежегодно пересматривается после выхода постановления Главы Балашихинского района "Об арендной плате за землю на территории Балашихинского района".

Сумма годовой арендной платы за земельный участок определяется: Ап =S х Бз х К, где S – площадь земельного участка, Бз – базовая ставка арендной платы, К – коэффициент вида деятельности и использования земельного участка, установленного постановлением Главы Балашихинского района. (п.2.4.).



Договор зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По условиям договоров аренды земельных участков размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

При расчете арендной платы по Договору Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха применяла базовый размер аренды платы, установленный для земельных участков, расположенных в границах города Балашиха.

Общество с ограниченной ответственностью «Балторгцентр» не согласившись с примененным базового размера арендной платы направило в адрес Администрации и Комитета городского округа Балашиха претензию с требованием о произведении перерасчета и возврате излишне уплаченной суммы арендной платы.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Между тем, обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец не принял во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 г. N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

Порядок расчета размера арендной платы на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". В соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Согласно приложению N 1 к Закону Московской области от 16.09.2014 N 113/2014-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год", согласно приложению N 1 к Закону Московской области от 18.07.2015 N 127/2015-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год", согласно приложению N 1 к Закону Московской области от 11.07.2016 N 102/2016-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год" и согласно приложению N 1 к Закону Московской области от 18.07.2017 N 126/2017-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год" базовый размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Балашиха, составляет 67,31 руб./кв.м.

Таким образом, на момент заключения договора аренды № 836 от 10.08.2004 г. законом была установлена регулируемая арендная плата.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Как следует из материалов дела, в спорный период арендная плата рассчитывалась Администрацией по указанной формуле с применением соответствующих коэффициентов, не оспаривается сторонами.

Так же, как следует из материалов дела отношения между Обществом с ограниченной ответственностью «Балторгцентр» и Администрацией городского округа Балашиха Московской области в отношении земельного участка площадью 0,2400 га, кадастровый номер 50:15:010202:16 находящегося по адресу: <...> около дома № 60 возникли 20.01.2004 г., т.е. в момент, когда статья 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ действовала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Г.И. Богатырёва