Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А27-13043/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-13043/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации




16 февраля 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Ефимовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Таежный», поселок Калары, Таштагольский район, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Темиртауского городского поселения, поселок городского типа Темиртау, Таштагольский район, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - Отраслевой (функциональный) орган администрации Таштагольского муниципального района - муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района», город Таштагол, Кемеровская область;

- Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Таежный» (далее – истец, ООО) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации Темиртауского городского поселения (далее-ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 272,1 кв.м., Этажность: 1№, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:12:0105004:203, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:12:0105004:369.

Определением суда от 26.07.2023 исковое заявление принято судом к производству к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 21.08.2023, отложено до 18.09.2023. Определением суда от 18.09.2023 подготовка к судебному разбирательству окончена, судебное разбирательство назначено на 08.11.2023, затем неоднократно откладывалось в связи с необходимостью предоставления истцом дополнительных документов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Отраслевой (функциональный) орган администрации Таштагольского муниципального района - муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района»; Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу; Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Заседание проведено судом в порядке положений статьи 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Таштагольского городского Совета Народных Депутатов от 22 мая 2001 г. № 94 об отчуждении объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ДМУП «УЖХ-3» было дано разрешение дочернему муниципальному унитарному предприятию «УЖХ-3» продажу принадлежащих ему на праве хозяйственного ведения объектов недвижимости.

09.06.2001 между Дочерним муниципальным унитарным предприятием УЖХ № 3 п. Каз, в лице ФИО2, действующего на основании устава ДМУП «УЖХ № 3» (продавец), утвержденного 04.06.2001 года № 1084, и ООО «Таёжный», в лице генерального директора ФИО3 (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимости, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает, согласно решения об отчуждении объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ДМУП «УЖХ №3».

Переход права собственности на основании договора купли-продажи не был зарегистрирован, с учетом чего, согласно доводам искового заявления, в настоящее время невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности, поскольку деятельность Продавца ДМУП «УЖХ №3» - прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 23.09.2005.

Согласно выписки из ЕГРН, полученной в ответ на запрос суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанный объект, в том числе права Дочернего муниципального унитарного предприятия УЖХ № 3 п. Каз отсутствует.

Согласно изложенным в иске доводам, ООО «Таёжный» фактически приобрело по договору купли-продажи объект недвижимости нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью: 272.1 кв.м., Этажность: 1№, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <...> А.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил пояснения, согласно которым нежилое здание с кадастровым номером 42:12:0105004:203, расположенное по адресу: <...>, не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципальной собственности Таштагольского муниципального района. Направил в материалы дела 04.09.2023 ходатайство о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении искового заявления оставило на усмотрение суда, пояснило, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о правообладателях в отношении указанного здания с кадастровым номером 42:12:0105004:203 отсутствуют.

Третье лицо Росимущество направило пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении искового заявления оставило на усмотрение суда, пояснило, что в реестре федерального имущества спорный объект не содержится.

Судом неоднократно определениями от 21.08.2023, 18.09.2023, 08.11.2023, 29.11.2023, 26.12.2023 предложено представить дополнительные доказательства и уточнение правовой позиции по спору, а именно: документальное подтверждение площади нежилого здания, а также местоположения на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 09.06.2001 (с учетом отсутствия указанной информации в тексте указанного договора), копию акта приема-передачи спорного нежилого здания, а также доказательства исполнения истцом обязательства по оплате приобретенного имущества; пояснения относительно того, кто фактически владеет спорным имуществом и несет расходы по его содержанию (документальное подтверждение несения указанных расходов); предложено уточнить способ защиты с учетом отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ДМУП УЖХ №3 п. Каз.

Ответчиком вышеуказанные определения суда не исполнены.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные доказательства, оценив изложенные в исковом заявлении доводы ООО «Таежный», доводы ответчиков и третьих лиц, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу положений, предусмотренных пунктами 1-2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принцип свободы договора, закрепленный статьей 421 ГК РФ, предусматривает, в том числе, право сторон по своему усмотрению определять условия заключаемого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статья 422 ГК РФ устанавливает обязательное требование о соответствии условий заключаемого договора императивным нормам законодательства, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.223 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ также предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, в случаях, предусмотренных законом; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 указанного Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение было закреплено ранее в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суд отмечает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из содержания искового заявления, ДМУП «УЖКХ№3» - продавец по договору купли-продажи недвижимости от 09.06.2001 прекратило деятельность 23.09.2005 в связи с ликвидацией.

Согласно пункту 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственной реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Внесение в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права при ликвидации юридического лица - второй стороны сделки на момент подачи заявления о государственной регистрации права.

Вместе с тем, согласно статьям 165, 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ликвидации.

Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в данном случае, применяя аналогию закона, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в связи с ликвидацией продавца ДМУП «УЖКХ№3» возможно на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Но одним из условий, соблюдение которого является необходимым для удовлетворения иска покупателя о регистрации на него перехода права собственности, выступает наличие самого права собственности непосредственно у продавца объекта недвижимого имущества.

Следует одновременно отметить следующее.

Как разъяснено в п. 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на такой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления №10/22).

Часть 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «Таежный» в качестве основания возникновения своего права собственности на спорный объект недвижимости представило договор купли-продажи недвижимости от 09.06.2001.

В п. 4.1 названного Договора прямо указано на то, что у Покупателя возникает право собственности на объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи объекта в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Таштагола.

Следует отметить, что согласно части 4 статьи 1, части 4 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без государственного кадастрового учета осуществляется при условия наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно пояснениям Управления Росреестра по Кемеровской области, представленным в материалы дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости - нежилое здание, площадью 272,1 кв.м., Этажность: 1№, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:12:0105004:203, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:12:0105004:369.

Таким образом, право собственности продавца – ДМУП «УЖКХ№3» в установленном законом порядке на спорное имущество зарегистрировано не было. Надлежащих, допустимых, достоверных доказательств того, что право собственности ДМУП «УЖКХ№3» на спорный объект возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Суд отмечает, что в судебном порядке может быть признано только существующее право, поскольку судебным актом права подтверждаются, но не порождаются. Однако до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даже при наличии исполненного договора купли-продажи, заключенного после вступления в силу Закона о государственной регистрации, право собственности у покупателя не возникает. Как уже судом отмечалось, соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления №10/22).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации за продавцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, ДМУП «УЖКХ№3» не может быть признан собственником имущества, в отношении которого 09.06.2001 совершена сделка по продаже недвижимого имущества истцу.

В связи с тем, что у ДМУП «УЖКХ№3» не возникло право собственности на спорное имущество, оно и не могло передать данное право ООО «Таежное».

Кроме того, по смыслу разъяснений, изложенных в Постановлении №10/22, надлежащим ответчиком по искам о признании права собственности является либо предыдущий собственник имущества, либо лицо, в отношении которого зарегистрировано спорное право. В случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель может защитить свое право путем предъявления иска о государственной регистрации права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления №10/22).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления № 10/22 даны следующие разъяснения. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления N 10/22).

Таким образом, с учетом вышеприведенных разъяснений требования лица о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как следует из разъяснений, данных в п. 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации истец обратился с требованиями о признании права собственности на объект: нежилое здание, площадью 272,1 кв.м., Этажность: 1№, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:12:0105004:203, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:12:0105004:369 к Администрации Темиртауского городского поселения без необходимых на то оснований.

Как уже отмечалось, в нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ истцом не представлены доказательства возникновения права собственности как ДМУП «УЖКХ№3», так и своего права на рассматриваемый объект недвижимого имущества.

Кроме того, суд отмечает, что из содержания представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимости от 09.06.2001 не представляется возможным определить описание проданного объекта – адрес объекта на дату заключения договора, сведения о площади объекта на дату заключения договора, а также о земельном участке, на котором расположен указанный объект.

Судом неоднократно было предложено истцу представить документальное подтверждение владения имуществом в период с даты заключения договора купли-продажи, а также несения расходов по его содержанию; уточнить способ защиты с учетом отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ДМУП УЖХ №3 п. Каз.

Исходя из установленных фактических обстоятельств спора, на основании подлежащих применению норм законодательства о вещных правах суд отказывает в удовлетворении иска. Судебные расходы по делу относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Дополнительно суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 19, 21 Постановления № 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), государственная пошлина, излишне перечисленная истцом подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Таежный», поселок Калары, Таштагольский район, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной согласно платежному поручению № 380 от 25.02.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья О.Н. Ефимова