Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А07-34104/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34104/2024
г. Уфа
20 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2025

Полный текст решения изготовлен 20.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю Лавренову Юрию Васильевичу (ОГРНИП: 316525700050518, ИНН: 525709263990)

о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 17367 кв.м., с кадастровым номером 02:47:061001:384, адрес: РБ, Уфимский р-н, Зубовский с/с, с. Зубово путем его раздела на два земельных участка

о выделении ФИО1 в собственность земельного участка площадью 8683 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ1

о выделении ФИО2 в собственность земельного участка площадью 8684 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ2

Третьи лица:

1) филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан;

2) Управление Росреестра по Республике Башкортостан;

3) Администрация Уфимского района Республики Башкортостан (ИНН: <***>,ОГРН: <***>);

4) Акционерное общество «Транснефть-Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 02.02.2024, паспорт, диплом;

от иных лиц, участвующих в процессе явки нет, извещены.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 17367 кв.м., с кадастровым номером 02:47:061001:384, адрес: РБ, Уфимский р-н, Зубовский с/с, с. Зубово путем его раздела на два земельных участка о выделении ФИО1 в собственность земельного участка площадью 8683 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ1 о выделении ФИО2 в собственность земельного участка площадью 8684 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрация Уфимского района Республики Башкортостан, Акционерное общество «Транснефть-Урал».

25.03.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 17367 кв.м., кадастровый номер 02:47:061001:384, адрес (местоположение) Республика Башкортостан, Уфимский р-н., Зубовский с/с, с. Зубово; выделить в собственность ФИО1 из существующего земельного участка с кадастровым номером 02:47:061001:384 (в счет его доли), земельный участок площадью 8683 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ1 по указанным в заявлении координатам.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточнения, представил в материалы дела заключение специалиста по вопросу выдела из земельного участка.

Ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в судебное заседание не обеспечили.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление в удовлетворении требований просит отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются являются участниками долевой собственности (по ½ доли) на земельный участок, кадастровый номер 02:47:061001:384, адрес (местоположение) Республика Башкортостан, Уфимский р-н., Зубовский с/с., с. Зубово, площадь, 17367 м2, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Обеспечение сельскохозяйственного производства.

В связи с имеющимися разногласиями по вопросу владения, пользования и распоряжения земельным участком, ответчику направлено предложение о заключении соглашения о разделе земельного участка с приложением межевого плана по разделу земельного участка.

На просьбу в течении 10 дней подписать и направить один экземпляр соглашения в адрес истца ответчик не ответил. Таким образом, между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

Земельный участок расположен в Территориальной зоне П-1 «Производственная зона». Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (утверждены решением совета сельского поселения Зубовский сельсовет № 438 от 02.05.2023), минимальная площадь земельного участка с ВРИ «Обеспечение сельскохозяйственного производства» составляет 5000 кв.м. Предельный максимальный размер не установлен.

На образуемых земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют. Образуемые земельные участки имеют равную площадь, одинаковые возможности транспортной доступности и подключения к инженерным сетям. Доступ образуемых земельных участков к землям общего пользования осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 02:47:061001:386, который находится в долевой собственности собственников сторон и поэтому соглашение о доступе образуемых земельных участков к землям общего пользования не требуется.

Заключением кадастрового инженера подтверждено соблюдение требований к образуемым и измененным земельным участкам (ст. 11.9. ЗК РФ).

Истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 17367 м2, кадастровый номер 02:47:061001:384, адрес (местоположение) Республика Башкортостан, Уфимский р-н., Зубовский с/с., с. Зубово, путем его раздела на два земельных участка.

выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 8683 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ1, имеющий следующие координаты:

№
X

Y
Дирекционный угол

Расстояние

1
640697,28

1354535,47

136° 0' 7"

41,65

2
640698,77

1354542,91

78° 40' 31"

7,59

3
640856,45

1354685,79

42° 10' 51"

212,79

4
640863,52

1354691,89

40° 47' 16"

9,34

5
640876,48

1354676,46

310° 1' 40"

20,15

6
640888,97

1354661,57

309° 59' 26"

19,43

7
640815,84

1354600,22

219° 59' 38"

95,46

8
640761,06

1354549,17

222° 58' 53"

74,88

9
640727,24

1354506,54

231° 34' 25"

54,42

10

640745,21

1354535,26

251° 39' 20"

2,00

11

640747,11

1354534,63

341° 39' 20"

2,00

12

640747,74

1354536,53

71° 39' 20"

2,00

13

640745,84

1354537,16

161° 39' 20"

2,00

выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 8684 кв. м с кадастровым номером 02:47:061001:384ЗУ2, имеющий следующие координаты:

№
X

Y
Дирекционный угол

Расстояние

4
640863,52

1354691,89

220° 47' 38"

210,46

5
640876,48

1354676,46

310° 1' 40"

20,15

6
640888,97

1354661,57

309° 59' 26"

19,43

14

641051,77

1354798,14

39° 59' 34"

212,50

15

641022,85

1354829,39

132° 46' 57"

42,58

В порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение иска, дело рассмотрено с его учетом.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 17367 м2, кадастровый номер 02:47:061001:384, адрес (местоположение) Республика Башкортостан, Уфимский р-н., Зубовский с/с., с. Зубово.

Выделить в собственность ФИО1 из существующего земельного участка с кадастровым номером 02:47:061001:384 (в счет его доли), земельный участок площадью 8683 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ1, имеющий следующие координаты:

№
X

Y
Дирекционный угол

Расстояние

1
640697,28

1354535,47

136° 0' 7"

41,65

2
640698,77

1354542,91

78° 40' 31"

7,59

3
640856,45

1354685,79

42° 10' 51"

212,79

4
640863,52

1354691,89

40° 47' 16"

9,34

5
640876,48

1354676,46

310° 1' 40"

20,15

6
640888,97

1354661,57

309° 59' 26"

19,43

7
640815,84

1354600,22

219° 59' 38"

95,46

8
640761,06

1354549,17

222° 58' 53"

74,88

9
640727,24

1354506,54

231° 34' 25"

54,42

10

640745,21

1354535,26

251° 39' 20"

2,00

11

640747,11

1354534,63

341° 39' 20"

2,00

12

640747,74

1354536,53

71° 39' 20"

2,00

13

640745,84

1354537,16

161° 39' 20"

2,00

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В части 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абзац 17 пункта 3 Обзора судебной практики № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018.

По смыслу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества по правилам, предусмотренным статьями 11.2, 11.4, 11.5, 11.9 Земельного кодекса, с учетом волеизъявления, а также соблюдения прав и законных интересов всех собственников объектов недвижимости, расположенных на исходном участке.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В этом случае каждый собственник имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

Ответчик указывает на отсутствие разногласий по использованию и владению земельным участком. Препятствия в пользовании и владении земельным участком не чинились. Ответчик не нарушает не оспаривает права и законные интересы истца. Ответчик не согласен с разделом земельного участка и не уполномочивал истца на обращение в суд. Совместными действиями сторон был установлен рациональный вид разрешенного использования земельного участка, утвержден проект планировки и застройки территории, разработан ГПЗУ, получены ТУ на электроснабжение, обустроены подъездные пути, проведены мероприятия по оптимизации налогового режима. Раздел земельного участка повлечет изменение сложившихся стабильных отношений, существенные временные и финансовые затраты по пересмотру ТУ на электроснабжение, корректировке проекта планировки и застройки ввиду образования новых земельных участков. Полагает, что ответчиком избран ненадлежащий способ защиты права.

Судом отвергаются доводы ответчика, поскольку в рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств невозможности выдела доли истца из общего имущества.

Как следует из представленного в материалы дела межевого плана и заключения специалиста кадастрового инженера ФИО4 На исходном (измененном) и образуемом (выделяемом) земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют, участки имеют равную площадь, одинаковые возможности транспортной доступности и подключения к инженерным сетям.

Исходный и выделяемый земельные участки расположены в территориальной зоне П-1 «Производственная зона». Вид разрешённого использования указан согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (утверждены решением совета сельского поселения Зубовский сельсовет № 438 от 02.05.2023), минимальная площадь земельного участка с ВРИ «Обеспечение сельскохозяйственного производства» составляет 5000 кв. м. Предельный максимальный размер не установлен. Сведения о ПЗЗ получены с веб сайта Федеральной государственной информационной системы территориального планирования https://fgistp.eco№omy.gov.ru/.

Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установленные ст. 11.9. ЗК РФ а также Правилами землепользования и застройки соблюдены.

Исходный и образуемый земельные участки в полной мере сохраняют целевое и функциональное назначение.

Доступ к исходному и образуемому (выделяемому) земельным участкам с земель общего пользования осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 02:47:061001:386, который находится в долевой собственности собственников участка 02:47:061001:384 и поэтому соглашение о доступе к образуемому земельному участку к землям общего пользования не требуется.

Ответчиком ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы не заявлено, межевой план, заключение специалиста не оспорено.

Раздел земельного участка, по координатам межевого плана осуществлен в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности. Поскольку земельный участок не огражден, свободен от застройки и фактически сторонами не используется, имеется техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Ответчиком не доказано, что при составлении межевого плана были нарушены требования к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утв. Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, ходатайство о проведении экспертизы не заявлено, денежные средства на депозит суда не внесены.

Затраты по пересмотру ТУ на электроснабжение, корректировке проекта планировки и застройки являются не существенными и не являются препятствием для выдела доли истца.

Предложенный вариант раздела не противоречит закрепленному в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, соответствует размеру принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на земельный участок. Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует, ответчиком не представлено доказательств невозможности раздела земельного участка.

В связи с выделом доли истца в земельном участке, принадлежавшем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности подлежит прекращению (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, Участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворений требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 17367 кв.м., с кадастровым номером 02:47:061001:384, адрес: РБ, Уфимский р-н, Зубовский с/с, с. Зубово.

Выделить в собственность ФИО1 из существующего земельного участка с кадастровым номером 02:47:061001:384 в счет его доли, земельный участок площадью 8683 кв.м. с кадастровым номером 02:47:061001:384:ЗУ1, имеющий следующие координаты:

№
X

Y
Дирекционный угол

Расстояние

1
640697,28

1354535,47

136° 0' 7"

41,65

2
640698,77

1354542,91

78° 40' 31"

7,59

3
640856,45

1354685,79

42° 10' 51"

212,79

4
640863,52

1354691,89

40° 47' 16"

9,34

5
640876,48

1354676,46

310° 1' 40"

20,15

6
640888,97

1354661,57

309° 59' 26"

19,43

7
640815,84

1354600,22

219° 59' 38"

95,46

8
640761,06

1354549,17

222° 58' 53"

74,88

9
640727,24

1354506,54

231° 34' 25"

54,42

10

640745,21

1354535,26

251° 39' 20"

2,00

11

640747,11

1354534,63

341° 39' 20"

2,00

12

640747,74

1354536,53

71° 39' 20"

2,00

13

640745,84

1354537,16

161° 39' 20"

2,00

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 15 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров