Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А65-18151/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань Дело №А65-18151/2019


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью СК "СТМ" в лице конкурсного управляющего ФИО2, г.Казань к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным решения №16-0-1-271/4003/2019-120 об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от 13.05.2019, об обязании предоставить конкурсному управляющему ООО СК «СТМ» запрашиваемые сведения: копию уведомления регистрационного органа о приостановке, либо об отказе в регистрации права; копию документа, на основании которого была произведена приостановка, либо отказ в регистрации по объекту недвижимости с кадастровым номером 16:50:160717:211 ( квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м., этаж 1, этаж 2, техническое подполье №1, расположенная по адресу: <...> А) (по уточненному требованию по состоянию на 23.07.2019г.),


с участием:

от заявителя – конкурсный управляющий ООО СК «СТМ» ФИО2 личность установлена по паспорту;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 № 6 Д;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью СК "СТМ" в лице конкурсного управляющего ФИО2, г.Казань (далее по тексту - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань ( далее по тексту – ответчик) о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ предоставить конкурсному управляющему ООО СК «СТМ» запрашиваемые сведения: копию уведомления регистрационного органа о приостановке, либо об отказе в регистрации права; копию документа, на основании которого была произведена приостановка, ибо отказ в регистрации по объекту недвижимости с кадастровым номером 16:50:160717:211 ( квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв. м этаж 1, техническое подполье №1, расположенная по адресу: <...> А) (по первоначально заявленному требованию).

В судебном заседании 23.07.2019 представитель заявителя заявил ходатайство об уточнении заявления, где он просил суд признать незаконным решение №16-0-1-271/4003/2019-120 об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от 13.05.2019, об обязании предоставить конкурсному управляющему ООО СК «СТМ» запрашиваемые сведения: копию уведомления регистрационного органа о приостановке, либо об отказе в регистрации права; копию документа, на основании которого была произведена приостановка, либо отказ в регистрации по объекту недвижимости с кадастровым номером 16:50:160717:211 ( квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м., этаж 1, этаж 2, техническое подполье №1, расположенная по адресу: <...> А).

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя заявителя и принял уточненные требования.

В судебном заседании заявитель поддержал уточненные требования по состоянию на 23.07.2019 в полном объеме по основаниям, изложенным в уточнениях.

В судебном заседании представитель ответчика уточненные требования по состоянию на 23.07.2019 не признала, по мотивам указанным в отзыве и в дополнении к отзыву.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.03.2017 года по делу № А65-28300/2016 ООО СК «СТМ» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Руководствуясь п.1 ст.20.3, ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) 17.04.2019 конкурсным управляющим ООО СК «СТМ» направлен запрос в Управление Росреестра по Республике Татарстан в произвольной форме о предоставлении копий следующих документов:

- копии регистрационного дела по следующему недвижимому имуществу, которое по договору купли-продажи от 23.10.2015 отчуждено в пользу ООО СК «СТМ» (ИНН <***>): квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м, этаж 1, этаж 2, техническое подполье № 1, расположенная по адресу: <...>, кв. 3А, кадастровый номер 16:50:160717:211; земельный участок, земли населенных пунктов, обща площадь 217 кв.м, адрес: РТ, г. Казань, <...> кадастровый номер 16:50:160717:199;

- копии документа, на основании которого была произведена приостановкарегистрации.

Основанием для обращения конкурсного управляющего с указанным запросом послужил тот факт, что между ФИО4 и ООО СК «СТМ» «23» октября 2015 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, а именно квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м, этаж 1, этаж 2, техническое подполье № 1, расположенная по адресу: <...>, кв. ЗА, кадастровый номер 16:50:160717:211; земельный участок, земли населенных пунктов, обща площадь 217 кв.м, адрес: РТ, г. Казань, <...> кадастровый номер 16:50:160717:199 и было мотивировано тем, что сведения из запрашиваемых регистрационных дел требуются для предоставления арбитражным управляющим достоверной информации кредиторам ООО СК «СТМ».

Сторонами в регистрирующий орган представлены документы для оформления перехода права собственности, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг № 16/097/002/2016-6446 от 24.02.2016, № 16/097/002/2016-6450 от 24.02.2016, 16/097/013/2016-5576 от 21.11.2016. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован.

На запрос конкурсного управляющего ООО СК «СТМ» от регистрирующего органа поступил ответ, что ФИО2 не соблюден установленный приказом Минэкономразвития России №968 от 23.12.2015 порядок.

Далее, конкурсный управляющий ООО СК «СТМ» обратился непосредственно в Советский отдел государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Республике Татарстан, через который им был сформирован запрос в установленной форме, а именно запрос № 16-0-1-271/4003/2019-120 от 08.05.2019 о предоставлении копии уведомления регистрационного органа о приостановке, либо об отказе в регистрации права; копию документа, на основании которого была произведена приостановка, либо отказ в регистрации по объекту недвижимости с кадастровым номером 16:50:160717:211 (квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м, этаж 1, этаж 2, техническое подполье № 1, расположенная по адресу: <...>, кв. ЗА).

К запросу приложены следующие документы: 1) надлежащим образом заверенная судом копия решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2017 по делу №А65-28300/16 (о назначении конкурсного управляющего ООО СК «СТМ»), надлежащим образом заверенная судом копия определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.02.2019 по делу №А65-28300/2016 (о продлении срока конкурсного производства), копия описи документов, принятых для оказания государственных услуг по переходу права собственности по договору купли-продажи от 23.10.2015, заключенный между ООО СК «СТМ» и ФИО4

Факт предоставления надлежащим образом заверенных копий судебных актов подтверждается отметкой указанной в запросе №16-0-1-271/4003/2019-120, где прописано «копия с синей печатью решения арбитражного суда от 06.03.2017 дело №А65-28300/2016 находится в деле №16-0-1-271/4003/2019-120 от 08.05.2019».

13.05.2019 Управлением Росреестра по РТ вынесено решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости N 16-0-1-271/4003/2019-120, в связи с тем, что заявитель не подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение информации.

Не согласившись с вышеуказанным решением Управления Росреестра по РТ, заявитель обратился в арбитражный суд с уточненным заявлением по состоянию на 23.07.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом п. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Согласно статье 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

На основании ст. 129 Закона о банкротстве установлено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий вправе запрашивать необходимые сведения о должнике, о лицах, входящих в состав органов управления должника, контролирующих лицах, о принадлежащем им имуществе (в том числе имущественных правах), о контрагентах и об обязательствах должника у физических лиц, юридических лиц, государственных органов, органов управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и органов местного самоуправления, включая сведения, составляющие служебную, коммерческую и банковскую тайну.

Вместе с тем, данному праву корреспондирует обязанность Заинтересованного лица, закрепленная в пп. 8 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Законом о банкротстве.

В этой связи, конкурсному управляющему предоставлено право запрашивать необходимые сведения, в том числе составляющие служебную, коммерческую и банковскую тайну, данному праву корреспондирует обязанность государственных органов предоставлять ему такие сведения.

Согласно части 15 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.

В соответствии с пунктом 21 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденным Приказом Министерства экономического развития от 23.12.2015 N 968, органом регистрации прав в соответствии с данным Порядком выдаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых за собственником объекта недвижимого имущества, владельцем объекта недвижимого имущества на ином вещном праве (далее - правообладатель) согласно записи в ЕГРН на момент подачи ими запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленного в соответствии с названным Порядком, зарегистрировано указанное право (предоставляются правообладателю, нотариусу).

Из материалов дела установлено, что основанием для обращения конкурсного управляющего с запросом в части предоставления копии уведомления регистрационного органа о приостановке, либо об отказе в регистрации права собственности, послужил тот факт, что 23.10.2015 между ФИО4 (продавец) и ООО СК «СТМ» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, а именно квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м, этаж 1, этаж 2, техническое подполье № 1, расположенная по адресу: <...>, кв. ЗА, кадастровый номер 16:50:160717:211; земельный участок, земли населенных пунктов, обща площадь 217 кв.м, адрес: РТ, г. Казань, <...> кадастровый номер 16:50:160717:199.

Оставляя данное обращение без удовлетворения, Управление Росреестра по РТ исходило из того, что заявитель не подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение информации.

Суд считает, что конкурсным управляющим ООО СК «СТМ» не запрашивались сведения об имущественных правах третьих лиц, в рассматриваемом случае, запрос был сформирован на основании договора купли - продажи от 23.10.2015, которым отчуждено имущество в пользу ООО СК «СТМ» (ИНН <***>).

В рассматриваемом случае конкурсный управляющий обратился с данным запросом в Управление Росреестра как руководитель должника, являющийся стороной по сделки (покупателем) по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.10.2015.

Управлением Росреестра по РТ в материалы дела не представлены подтверждающие доказательства направления в адрес ООО СК «СТМ» копии уведомления о приостановлении государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, на основании совокупного толкования приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что конкурсный управляющий в рассматриваемом случае имеет право на получение сведений, в том числе о правах должника на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, а именно: копии уведомления о приостановлении государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации права собственности, не только как лицо, обладающее специальным статусом арбитражного управляющего, но и как сторона по обязательству ( сделке купли-продажи).

Указанное право предусмотрено законодательством, регламентирующим деятельность арбитражного управляющего в рамках процедуры несостоятельности (банкротства), и направлено на реализацию арбитражным управляющим своих полномочий в интересах должника и кредиторов.

Как подтверждается материалами дела, запрос конкурсного управляющего ФИО2 от 08.05.2019 исх. N 16-0-1271/4003/2019-120 о предоставлении копии уведомления о приостановлении государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации права собственности по объекту недвижимости с кадастровым номером 16:50:160717:211, был направлен в рамках реализации полномочий, возложенных на конкурсного управляющего Законом N 127-ФЗ.

Одновременно регистрирующий орган, сославшись на положения Закона N 127-ФЗ и Закона N 218-ФЗ, указал состав сведений, который подлежит предоставлению арбитражному управляющему, и обратил внимание на порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Суд считает, что поскольку ФИО2 действовал в рамках полномочий, предоставленных ему Законом N 127-ФЗ, возможность реализации его прав не может быть поставлена под условие наличия или отсутствия механизма в законодательстве, регламентирующего деятельность регистрирующего органа.

Делая указанный вывод, суд отмечает, что по смыслу приведенных положений Закона N 127-ФЗ и Закона N 218-ФЗ в их взаимосвязи конкурсный управляющий имеет право на получение сведений о правах должника на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, которые возникли на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.10.2015, хоть и в дальнейшем указанный договор не прошел государственную регистрацию.

В этой связи, предусмотренные Законом N 127-ФЗ полномочия арбитражного управляющего обусловлены не установленным в Законе N 218-ФЗ принципом открытости сведений, содержащихся в ЕГРН, а определены необходимостью достижения целей применения к должнику процедур банкротства и обусловливают использование полученных сведений и документов для формирования конкурсной массы, истребования имущества у третьих лиц и оспаривания сделок должника, направленных на отчуждение имущества в целях причинения имущества вреда правам кредиторов.

Соответственно отсутствие в Законе N 218-ФЗ порядка предоставления арбитражному управляющему сведений и документов о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в отношении объектов недвижимости, которые являются предметом спора в деле о банкротстве, не свидетельствует об отсутствии у арбитражного управляющего права запрашивать и получать сведения, предусмотренные Законом N 127-ФЗ, а у Росреестра обязанности предоставлять такие сведения, даже при отсутствии соответствующего порядка в Законе N 218-ФЗ.

ООО СК «СТМ» в лице ФИО2 при обращении в регистрирующий орган представило надлежащие документы, свидетельствующие о признании общества несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего. Кроме того, из запроса от 08.05.2019 также однозначно следовало, что испрашиваемые документы были необходимы для реализации конкурсным управляющим своих полномочий.

Таким образом, учитывая положения пункта 1 статьи 20.3 Закона N 127-ФЗ, управлению следовало исполнить запрос конкурсного управляющего, имеющего особую правовую природу с учетом необходимости достижения публично-правовой цели процедуры банкротства (конкурсного производства) и порядка предоставления ему уведомления о приостановлении государственной регистрации либо об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, отказ регистрирующего органа предоставлении уведомления о приостановлении государственной регистрации либо об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости, по запросу конкурсного управляющего от 08.05.2019 не соответствует закону и создает препятствия для осуществления процедуры конкурсного производства, в связи с чем суд в порядке статьи 2 статьи 201 АПК РФ признает решение Управления Росреестра по РТ от 13.05.2019 N 16-0-1-271/4003/2019-120 в указанной части, незаконным.

Также, как усматривается из материалов дела, конкурсный управляющий ООО СК «СТМ» ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РТ с запросами о предоставлении копии документа, на основании которого была произведена приостановка, либо отказ в регистрации по объекту недвижимости с кадастровым номером 16:50:160717:211 (квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м, этаж 1, этаж 2, техническое подполье № 1, расположенная по адресу: <...>, кв. ЗА).

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи от 03.11.2015 (приложение к договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.10.2015) ФИО4 передала в собственность обществу СК «СТМ», а последний принял спорные объекты недвижимости.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 10.06.2014 N 18357/13, передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

На основании абз. 2 п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, постановлением Вахитовского района г.Казани от 17.03.2016 по ходатайству следователя по ОВД СЧ ГСУ МВД по РТ в соответствии с ч.1 ст.115 УПК РФ наложены аресты на спорные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО4

В ЕГРП были внесены соответствующие записи об аресте спорных объектов недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 4 ст. 19 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08 разъяснено, что внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

Поскольку в рассматриваемом случае договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.10.2015 был подписан до момента внесения в ЕГРП первой записи об аресте спорных объектов недвижимости на основании вышеназванного постановления Вахитовского района г.Казани от 17.03.2016, но регистрация перехода права собственности не была осуществлена до указанной даты, в силу абз. 3 п. 4 ст. 19 Закона о регистрации оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ООО СК «СТМ» не имелось.

Согласно п. 13 ст. 62, п. 1 ст. 63 Закона №218-ФЗ сведения ЕГРН, в том числе и обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются на безвозмездной основе арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 18 ст. 62 Закона №218-ФЗ судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах.

Согласно п. 8 ч. 13 ст. 62 Закона №218-ФЗ арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Законом о банкротстве.

Таким образом, какие-либо материалы правоустанавливающих документов могут быть выданы только по запросам вышеуказанных органов, а управляющему могут быть выданы только материалы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, принадлежащее должнику.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с запросом о предоставлении копии документа, на основании которого была произведена приостановка, в регистрации по спорному объекту недвижимости обратилось лицо, которому данные сведения предоставляться не могут, поскольку договор купли - продажи от 23.10.2015 не зарегистрирован и сделка не состоялась, стороной по сделке ООО СК «СТМ» не является.

Исходя из изложенного, уточненные требования заявителя по состоянию на 23.07.2019 о признании незаконным решения №16-0-1-271/4003/2019-120 об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от 13.05.2019, в части предоставления копии документа, на основании которого была произведена приостановка, либо отказ в регистрации по объекту недвижимости с кадастровым номером 16:50:160717:211 (квартира № 3 А, с общей площадью 182,0 кв.м., этаж 1, этаж 2, техническое подполье №1, расположенная по адресу: <...> А) являются необоснованными, при этом права и законные интересы заявителя не нарушены.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат к возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Уточненные требования удовлетворить частично.

Признать незаконным решение № 16-0-1-271/4003/2019-120 об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от 13.05.2019 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в части отказа в предоставлении копии уведомления регистрационного органа о приостановке, либо отказе в регистрации права и обязать устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В остальной части в удовлетворении уточненных требований отказать.

Взыскать с Управления Росреестра по РТ в пользу ООО СК СТМ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина