Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А82-12578/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12578/2023
г. Ярославль
04 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения принята 09 ноября 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старостиной Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Транзит Азия-Лес» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лотус» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Середского сельского поселения Даниловского района Ярославской области

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: 1.2.3. не явились;

Общество с ограниченной ответственностью «Транзит Азия-Лес» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Лотус» с иском о признании права собственности на:

- склад запасных частей, назначение - нежилое, общей площадью 355,8 кв.м., 1 этажный, кирпичный;

- зерносклад, назначение - нежилое, общей площадью 363,2 кв.м., 1 этажный;

- навес для сена, назначение - нежилое, общей площадью 472,2 кв.м., 1 этажный каркасно-обшивной, расположенные адресу: Ярославская область, Даниловский район, д. Семлово.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, администрация Середского сельского поселения Даниловского района Ярославской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Ответчик в письменном отзыве подтвердил факт приобретения истцом спорных объектов, сообщил, что споров по исполнению договора купли-продажи объектов не имеется, оплата имущества произведена полностью.

Администрация Середского сельского поселения Даниловского района Ярославской области в письменном отзыве против иска не возражал, сообщив, что спорные объекты муниципальной собственностью не являются.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору купли-продажи от 23.12.2022 истец (покупатель) приобрел у ответчика (продавца) недвижимое имущество:

- склад запасных частей, назначение - нежилое, общей площадью 355,8 кв.м., 1 этажный, кирпичный;

- зерносклад, назначение - нежилое, общей площадью 363,2 кв.м., 1 этажный;

- навес для сена, назначение - нежилое, общей площадью 472,2 кв.м., 1 этажный каркасно-обшивной, расположенные адресу: Ярославская область, Даниловский район, д. Семлово.

Договор купли-продажи сторонами исполнен: покупатель оплатил приобретенное имущество, имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, принадлежит на праве собственности истцу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в установленном законом порядке. Зарегистрировать переход права на здания не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Продавец (ответчик), в свою очередь, приобрел указанные здания на торгах по продаже имущества должника СПК «Рассвет», признанного несостоятельным (банкротом).

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании договора и заявления всех его участников.

В силу статьи 1 (части 2) Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии со статьей 14 (пунктом 4 части 4) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

На основании статья 21 (части 1) Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу статьи 15 (пункта 3 части 3) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Как следует из материалов дела, зарегистрировать переход права собственности на здания не представляется возможным, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности продавца на указанные здания.

Право собственности первичного собственника – СПК «Рассвет» на здания возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлось ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, в силу статьи 6 указанного закона.

Однако право истца на приобретение имущества в собственность не может быть поставлено в зависимость от отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права продавца на имущество.

Стороны договора купли-продажи не заявляли о его незаключенности и недействительности, договор исполнен сторонами в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условиями договора, споров между сторонами относительно договора не имеется. Имущество находится во владении покупателя и используется им в хозяйственной деятельности. Земельный участок, на котором расположены здания, принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права продавца, имущество объективно принадлежит истцу на праве законного владения на основании договора купли-продажи от 23.12.2022.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента приобретения, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Транзит Азия-Лес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на:

- склад запасных частей, назначение - нежилое, общей площадью 355,8 кв.м., 1 этажный, кирпичный;

- зерносклад, назначение - нежилое, общей площадью 363,2 кв.м., 1 этажный;

- навес для сена, назначение - нежилое, общей площадью 472,2 кв.м., 1 этажный каркасно-обшивной, расположенные адресу: Ярославская область, Даниловский район, д. Семлово.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.