Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А40-106348/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106348/24-28-669
г. Москва
16 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛОНГА"

(107076, Г.МОСКВА, УЛ. АТАРБЕКОВА, Д. 4А, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/II/1-5,5A, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2007, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 272 911 руб. 85 коп. за период с 01.08.2023 по 30.11.2023; пени, начисленные на задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере 272 911 руб. 85 коп., за период с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства

при участии:

от истца: ФИО1,  паспорт, доверенность от 17.04.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от  20.09.2021г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец, ДГИ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛОНГА"  (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 272 911 руб. 85 коп. за период с 01.08.2023 по 30.11.2023; пени, начисленные на задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере 272 911 руб. 85 коп., за период с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Исследовав письменные доказательства, заслушав доводы и возражения истца и ответчика суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – арендодатель) и ООО «Элонга» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.04.2019 № 00-00384/19 общей площадью 40,60 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно условиям договора аренды от 09.04.2019 № 00-00384/19 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.08.2023 по 30.11.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 272 911 руб. 85 коп., согласно расчету суммы задолженности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 09.04.2019 № 00-00384/19 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету суммы задолженности задолженность по пени отсутствует. Общая сумма задолженности составляет 272 911 руб. 85 коп.

Претензией от 21.11.2023 № 33-6-1213283/23-(0)-1, 33-6-1213283/23-(0)-2, ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Вместе с тем, в материалы дела истцом  представлен информационный расчет задолженности, из которого усматривается, что п/п № 275 от 14.06.2024 г. на финансово лицевой счет № 00-00384/19-001 от ответчика поступили денежные средства в размере  627 977, 50 руб., которые истцом учтены.  также из расчета усматривается, что  по состоянию на 30.08.2024 задолженность по арендной плате и пени за период с 01.08.2024 по 30.11.2023 отсутствует.

Довод ответчика, что спорная задолженность уже была предметом рассмотрения по делу № А40-107072/2024-125-786 судом не принимается, поскольку предметом рассмотрения  являлась задолженность по иному договору аренды, а именно от 12.02.2019 № 00-00138/19.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Таким образом, с учетом представленного в материалы дела истцом расчета, подтверждающего отсутствие задолженности у Ответчика перед Истцом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина