Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А40-15186/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-15186/20-23-100
03 июля 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «БПЗ»

к ООО «ПЛАНТ»

об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 719,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (эт. подвал, комн. 12, 12 а, 12 б, 12 в, 13, антресоль подвал, № пом. 1, комн. 1),

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 11.07.2019г.);

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «БПЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПЛАНТ» (далее – ответчик) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 719,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (эт. подвал, комн. 12, 12 а, 12 б, 12 в, 13, антресоль подвал, № пом. 1, комн. 1).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 19-53 от 01.08.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 523,5 кв.м. по адресу: <...> (подвал, комн. №№ 12, 12а, 12б, 12в, 13).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с даты акта приемки по 31.10.2019.

Помещение передано ответчику по акту от 01.08.2019.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 18-85 от 01.11.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 195,6 кв.м. по адресу: <...> (антресоль подвал, комн. № 1).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с даты акта приемки по 30.04.2019.

Помещение передано ответчику по акту от 01.11.2018.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Уведомлениями от 08.10.2019 истец отказался от исполнения договоров, факт направления которых подтверждается описями вложения со штампами отделения почтовой связи и почтовыми квитанциями, копии которых имеются в материалах дела.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд договоры прекратили свое действие в силу положений ст.ст. 610, 621 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Направленное истцом в адрес ответчика требование об освобождении помещений оставлено последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с тем, что судом установлен факт прекращения действия договоров, и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу помещений в соответствии с условиями договоров, требование истца об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 719,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (эт. подвал, комн. 12, 12 а, 12 б, 12 в, 13, антресоль подвал, пом. 1, комн. 1), в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 610, 621, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 610, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ПЛАНТ» (ОГРН <***>, 121248, г. Москва, п-т Кутузовский, д.12, стр.3) освободить нежилые помещения общей площадью 719,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (эт. подвал, комн. 12, 12 а, 12 б, 12 в, 13, антресоль подвал, пом. 1, комн. 1).

Взыскать с ООО «ПЛАНТ» (ОГРН <***>, 121248, г. Москва, п-т Кутузовский, д.12, стр.3) в пользу АО «БПЗ» (ОГРН <***>, 121248, г. Москва, п-т Кутузовский, 12) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин