Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А43-40532/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40532/2018

Нижний Новгород 14 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2019

Полный текст решения изготовлен 14.02.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1000) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Перминова О.С.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2018 № 03-02-59774/18,

рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

к обществу с ограниченной ответственностью «Сават» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ответчика возвратить нежилое помещение,

третье лицо: муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость»

и установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сават» (далее - ООО «Сават», Общество) об обязании (с учетом уточнения иска) ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи нежилое помещение П4, общей площадью 79,20 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижний Новгород, Приокский район, улица Кемеровская, д. 16/1, пом. 4.

Заявленное требование основано на статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что срок действия договора аренды от 03.02.2006 № 6/1178 истек, поскольку истец в июне 2017 года отказался от этой сделки, однако ответчик так и не возвратил по акту приема-передачи арендуемое им имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость» (далее - МП «Муниципальная недвижимость»).

ООО «Сават» против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Общество (письменно) просило отложить рассмотрение дела.

Истец против удовлетворения ходатайства об отложении дела - считает, что ответчик затягивает рассмотрение дела.

Рассмотрев ходатайство, суд отказал в его удовлетворении, поскольку признал причины для отложения дела неуважительными.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 03.02.2006 Комитет (арендодатель) и ООО «Сават» (арендатор) заключили договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода № 6/1178, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи (приложение № 1) в аренду на неопределенный срок нежилое помещение П4, общей площадью 79.20 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, Кемеровская улица, 16/1, пос. П4, - под аптечный киоск и оптовый склад медикаментов.

В пунктах 5.1, 5.2, 7.3 сделки с учетом дополнительного соглашения к ней от 24.03.2017 определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца);

- право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного как на неопределенный срок, так и срочного договора, в том числе зарегистрированного в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об этом арендатора за один месяц. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. В этом случае арендатор обязан вернуть арендуемый объект арендодателю по истечении действия договора либо в сроки, указанные в уведомлении.

07.02.2012 дополнительным соглашением арендодатель заменен на МП «Муниципальная недвижимость».

Дополнительным соглашением от 24.03.2017 к названному договору арендодатель снова изменен на Комитет.

30.06.2017 Комитет направил в адреса Общества уведомление № 20-05/1-966717ис об отказе от указанного договора аренды и необходимости возврата по акту приема-передачи арендуемого помещения (получено адресатом 07.07.2017, 13.07.2017).

Согласно статьям 610 (пунктам 1, 2), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что срок договор аренды земельного участка от 03.02.2006№ 6/1178 прекратил свое действие в сентябре 2017 года, т.к. истец отказался от него. Общество до сих пор не возвратило Комитету нежилое помещение П4 по акту.

Довод ответчика о злоупотреблении Комитетом своими правами не нашел своего документального подтверждения (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Сават» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода по акту приема-передачи нежилое помещение П4 общей площадью 79,20 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижний Новгород, Приокский район, улица Кемеровская, д. 16/1, пом. 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сават» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов