Решение от 5 апреля 2019 г. по делу № А82-19229/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19229/2018
г. Ярославль
05 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «27» марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен «05» марта 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1115145,51 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 4/2012 от 26.04.2012,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4/2012 от 26.04.2012 за 1 и 2 квартал 2018 года в размере 770046,76 руб., за июль-август 2018 года в размере 256750,00 руб., пени по состоянию на 01.08.2018 в размере 88348,75 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 4/2012 от 26.04.2012.

Определением от 19.02.2019 произведена замена истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района на Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского.

В судебное заседание представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 26.04.2012 по результатам аукциона заключен договор № 4/20124 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 124591 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Андриановский сельский округ, вблизи д. Хороброво, с кадастровым номером 76:11:021902:50, с разрешенным использованием «санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы».

Договор заключен на срок по 25.04.2022.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится в течение года ежеквартально, равными платежами по 385125,00 рублей, с перечислением сумм по последнее число текущего квартала.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Соглашением от 26.09.2012 об уступке прав аренды земельного участка права и обязанности арендатора по указанному договору в полном объеме переданы ответчику.

13 марта 2018 года ответчик обратился к арендодателю с предложением о досрочном расторжении договора.

Письмом от 10.05.2018 арендодатель направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора.

03 августа 2018 года арендодатель обратился к ответчику с претензией, в которой содержались требования о погашении задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2018 года, досрочном внесении арендной платы за июль и август 2018 года на основании пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, а также предложение о досрочном расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий в части сроков внесения арендной платы.

Отсутствие со стороны ответчика действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды является основанием рассматриваемого иска.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4/2012 от 26.04.2012 за 1 и 2 квартал 2018 года в размере 770046,76 руб., за июль-август 2018 года в размере 256750,00 руб., пени по состоянию на 01.08.2018 в размере 88348,75 руб.

Срок внесения арендной платы за указанные периоды времени истек, доказательства оплаты долга суду не представлены.

Расчет пени ответчик не оспорил.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 4.2. договора аренды содержится аналогичное условие.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за 1, 2 кварталы 2018 года, за июль, август 2018 года, то есть более двух раз подряд. Не представлены суду доказательства и внесения арендной платы за последующие периоды

О соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договора свидетельствует претензия от 03.08.2018.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1115145,51 рублей, в том числе 1026796,76 рублей долга, 88348,75 рублей пени.

Расторгнуть договор от 26.04.2012 № 4/2012 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в доход федерального бюджета 30151,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.