Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А43-28227/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28227/2017

Нижний Новгород 08 ноября 2017 года

Дата принятия решения в виде резолютивной части 23.10.2017

Дата изготовления мотивированного решения 08.11.2017

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-735) Олисова Романа Юрьевича,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Независимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора и обязании ответчика возвратить земельный участок; о взыскании 66 915 рублей 66 копеек,

без вызова сторон,

и установил:

Управление имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «Независимость» (далее - ЗАО «Независимость», Общество):

- о расторжении договора аренды земельного участка от 12.05.2015 № 761 и обязании ответчика возвратить Управлению земельный участок (кадастровый номер 52:42:0020106:95), площадью 2214155 квадратных метров, местоположением: Нижегородская область, Вадский район, юго - западная часть кадастрового квартала 52:42:020106;

- о взыскании 64 200 рублей задолженности за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 и 2 715 рублей 66 копеек пени за период с 26.11.2016 по 22.06.2017 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.05.2015 № 761.

Заявленные требования основаны на статьях 307, 309, 450, 452, 614, 615, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество не вносило платежи по указанному договору аренды, за что должно нести имущественную ответственность; просрочка внесения платежей и использование его не в соответствии с целевым назначением является основанием для расторжения сделки.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.08.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

23.10.2017 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

30.10.2017 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, исходя из следующего.

Из документов видно и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.09.2016 по делу № А43-18933/2016 установлено, что 12.05.2015 Отдел имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ныне Управление, арендодатель) и ЗАО «Независимость» (арендатор) заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 761, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 49 лет земельный участок (кадастровый номер 52:42:0020106:95), площадью 2214155 квадратных метров, местоположением: Нижегородская область, Вадский район, юго - западная часть кадастрового квартала 52:42:020106, - для сельскохозяйственного производства.

В пунктах 4.1, 4.3, 5.2, 6.3 сделки определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде пени (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки);

- право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды (в случаях задолженности по арендной плате за 2 квартала и более; использования участка с существенными нарушениями условий договора или его целевого назначения и вида использования).

21.02.2017 и 10.05.2017 истец направил в адрес ответчика претензии от 20.02.2017 № 54, от 03.05.2017 № 119 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года и предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2015 № 761 (конверты возвращены за истечением срока хранения), которые оставлены последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени, а также расторгнуть упомянутый договор и обязать ответчика возвратить земельный участок.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет 64 200 рублей задолженности за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 и 2 715 рублей 66 копеек пени за период с 26.11.2016 по 22.06.2017 в материалах дела имеется и признается судом правильным.

Поскольку факт нарушения сроков исполнения обязательств подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными.

В пункте 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование подлежит оставлению без рассмотрения, в том случае, когда истцом не соблюден претензионный порядок, если это предусмотрено договором.

В нарушение статьи 65 (части 1) названного Кодекса Управление не представило суду доказательств, подтверждающих соблюдение претензионного порядка в части взыскания 32 100 рублей задолженности за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 и 673 рублей 30 копеек пени за период с 11.04.2017 по 22.06.2017 по договору аренды земельного участка от 12.05.2015 № 761.

Таким образом, иск в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу статьи 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях: когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что Общество более двух раз подряд не вносило арендную плату по договору аренды земельного участка от 12.05.2015 № 761, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 20.09.2016 по делу № А43-18933/2016, от 11.05.2017 по делу № А43-2855/2017.

Актом осмотра земельного участка от 07.06.2017 установлено, что земельный участок (кадастровый номер 52:42:0020106:95) не используется ЗАО «Независимость» по целевому назначению.

Указанные выше обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

При таких обстоятельствах по делу требование истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 174, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.05.2015 № 761.

Обязать закрытое акционерное общество «Независимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Управлению имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок (кадастровый номер 52:42:0020106:95), площадью 2214155 квадратных метров, имеющий местоположение: Нижегородская область, Вадский район, юго - западная часть кадастрового квартала 52:42:020106.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Независимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 32 100 рублей задолженности за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 и 2 042 рубля 36 копеек пени за период с 26.11.2016 по 22.06.2017 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.05.2015 № 761.

Оставить без рассмотрения иск Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в остальной части.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Независимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 14 000 рублей государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю.Олисов