Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А40-229456/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-229456/22-142-1781
г. Москва
17 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАУКА" (119334, ГОРОД МОСКВА, КОСЫГИНА УЛИЦА, ВЛ.2, ОГРН: 1117746542704, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2011, ИНН: 7736632562, КПП: 773601001)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ СМИРНОВА АННА МИХАЙЛОВНА (ОГРНИП: 305770002532899, ИНН: 773670149365, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2005)

о взыскании 1 952 549 руб. 57 коп.

при участии:

От истца – Казакова М. Н. доверенность

От ответчика – Костыгов С. О. доверенность, Смирнова А. М. лично, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАУКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ СМИРНОВА АННА МИХАЙЛОВНА о взыскании задолженности в общем размере 1 976 289 руб. 01 коп., в том числе задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 1 802 322 руб. 32 коп., задолженности за потребленные ХВС, ГВС при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 в размере 173 966 руб. 69 коп.

Одновременно заявлено о взыскании с ответчика 60 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: договором установлена плата на техническое обслуживание в размере 12 000 руб. (пункт 4.1 договора) и данная плата вносилась ответчиком; арендодатель не уведомил арендатора об установке приборов учета; арендодателем не были учтены коронавирусные ограничения.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, ответчик с иском спорил по доводам отзыва.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 119334, г. Москва, ул. Косыгина вл. 2, истец.

Между ответчиком (Арендатор) и истцом (Арендодатель) 01.01.2019 г. заключен договор аренды №3, согласно которому Арендодателем предоставлено Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 190,72 кв.м, расположенное по адресу: 119334, г. Москва, р-н Гагаринский, ул. Косыгина, д.2, корп.1, нежилое помещение, указанное на плане (Приложение №1 к настоящему договору). Цель использования нежилого помещения - офисное помещение с организацией творческой мастерской, шоу-рум.

Согласно п. 5.2 Договора арендная плата устанавливается в размере 128 000 руб. (НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ) в месяц за период срока аренды.

Согласно п. 5.5. Договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по отдельному Договору с Арендодателем (Приложение № 2) к настоящему Договору.

Согласно п. 4.1. Приложения № 2 к Договору (Договор на техническое обслуживание нежилого помещения от 01.01.2019) ежемесячно согласно фактическим затратам Арендатора оплачивается вода и электричество по действующим на момент оплаты тарифам. Фактические затраты определяются в соответствии с показателями индивидуальных приборов учёта (счетчиков), установленных в арендуемом помещении.

Как указал истец, Арендатором не предоставлялись ежемесячные фактические затраты по коммунальным услугам с момента заключения договора, поэтому Арендодателем произведены расчеты потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения в арендуемом ответчиком помещении.

В обоснование иска истец указал следующее: в период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. ответчику была поставлена электрическая энергия на общую сумму 1 802 322 руб. 32 коп., которая ответчиком не оплачена; кроме того, ответчиком не оплачена задолженность по потреблению ХВС и ГВС за период нарушения сроков представления показаний приборов учета, а именно с 01.01.2019 г. (дата заключения договора) по 28.02.2022 г. в размере 173 966 руб. 69 коп.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергосиабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В силу пунктов 1,3 статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Порядок учета электрической энергии и взаимодействия участников розничного рынка электроэнергии при отсутствии актуальных показаний потребления электроэнергии регулируется Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее -Положения N 442).

В соответствии с пунктом 44 Положений N 442 определение объема покупки электрической энергии (мощности), поставленной гарантирующим поставщиком в точках поставки по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) за расчетный период, осуществляется с использованием приборов учета или расчетных способов.

В силу пункта 140 Положений N 442 определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании:

показаний приборов учета, в том числе включенных в состав измерительных комплексов, систем учета и приборов учета электрической энергии, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), и интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности);

отсутствия актуальных показаний или непригодности к расчетам приборов учета, измерительных комплексов - на основании расчетных способов, которые определяются замещающей информацией или иными расчетными способами, предусмотренных настоящим документом и приложением N 3.

Расчет потребления электрической энергии нежилого помещения ИП Смирновой A.M. приведен в приложении к настоящему исковому заявлению, согласно которому объем потребления электроэнергии в помещении ИП Смирновой A.M. за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 составил 286 994 кВт*ч.

Таким образом сумма задолженности ИП Смирновой A.M. к ТОК «Паука» за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет 1 802 322 руб. 32 коп., которая до настоящего момента не оплачена.

Порядок оплаты коммунальных услуг предусмотрен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов). Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Постановление № 354), устанавливают различный порядок расчета платы за коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее — МКД) при отсутствии приборов учета. Различный порядок установлен для расчета стоимости потребленных холодной воды, горячен воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. №776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» (далее - Правил № 776) коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении).

В силу положений пункта I части 10 статьи 20 Закона о водоснабжении осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

При расчетном способе коммерческого учета воды применяется, в том числе метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения (пункт 15 Правил № 776).

Согласно п. 16. Правил № 776 применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:

г) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

Расчет суммы задолженности приведен в приложении к настоящему исковому заявлению.

Таким образом, сумма задолженности по потреблению ХВС и ГВС за период нарушения сроков представления показаний приборов учета, а именно с 01.01.2019 г. (дата заключения договора) по 28.02.2022 г. составила 173 966 руб. 69 коп.

До настоящего момента ИП Смирновой Л.М. оплата за потребленную электроэнергии, ХВС и ГВС не произведена (доказательства обратного суду не представлены; о наличии таких доказательств ответчиком не заявлено).

На основании статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

При этом под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям таких коммунальных ресурсов, как холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо в любом сочетании, а также по отведению сточных вод с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) (п. 2 Постановления № 354)

Расходы на коммунальные услуги являются расходами на обеспечение собственной деятельности арендатора, поэтому они должны осуществляться за его собственный счет.

Доказательства оплаты поставленных ресурсов на общую сумму 1 976 289 руб. 01 коп. с соблюдением сроков, установленных договором ответчиком не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылался.

Ответчик ссылается на то, что нарушен порядок расторжения договора. Однако, предмет спора не связан с порядком расторжения договора.

Ответчик не отрицает, что пользовался помещением в период с 01.01.2019 по 28.02.2022 г, седовательно, в силу п. 4.1. Договора на техническое обслуживание нежилого помещения от 01.01.2019 (приложение № 2 к Договору аренды № 3 от 01.01.2019 г.) ежемесячно согласно фактическим затратам Арендатора оплачивается вода и электрическтво по действующим на момент оплаты тарифам. Фактические затраты определяются в арендуемом помещении.

Расценки за техническое обслуживание инженерных коммуникаций и отопление, согласованные Сторонами в размере 12 000 (п. 4.1. Договора (приложение 2)), являются расценками за воду и электричество, что исходит из содержания п. 4.1. Договора. Так, Стороны разграничили, что оплата за техническое обслуживание инженерных коммуникаций и отопление составляет 12 000 руб. в месяц, а за воду и электричество по фактическом потреблению Арендатора.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, ежемесячная оплата ответчиком денежных средств в размере 12 000 руб. в соответствии с пунктом 4.1 договора, не свидетельствует об оплате ответчиком за воду и электричество, которая должна производиться ответчиком по фактическому потреблению Арендатора.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не является частью арендной платы.

Ответчиком не представлены доказательства передачи показаний приборов учета по электроэнергии и водопотреблению, в связи с чем истцом правомерно произведен расчет за ХВС и ГВС согласно нормативу потреблениия в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. № 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы», потребление электроэнергии согласно «Порядка учета электрической энергии и взаимодействия участников розничного рынка электроэнергии при отсутствии актуальных показаний потребления электроэнергии регулируется Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что услуги истцом оказаны, замечания в отношении объема и качества оказанных услуг не представлены, оплата услуг ответчиком добровольно не произведена, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в общем размере 1 976 289 руб. 01 коп., в том числе задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 1 802 322 руб. 32 коп., задолженности за потребленные ХВС, ГВС при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 в размере 173 966 руб. 69 коп.в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 60 000 руб. судебных расходов в виде оплаты услуг представителя. В подтверждение несения названных расходов истец представил соглашение об оказании юридической помощи № 2022/10/17 от 17.10.2022 г., платежное поручение № 248 от 18.10.2022 г. на сумму 60 000 руб.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Возможность рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано, после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций АПК РФ не исключает.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумность размеров произведенной оплаты представителя, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Принимая во внимание характер и сложность спора, результат рассмотрения, объем представленных суду доказательств, учитывая количество проведенных по делу заседаний в суде первой инстанции, в том числе с участием представителя истца (по делу состоялось два заседания), суд считает что заявленный истцом размер документально подтвержденных судебных расходов на оплату услуг представителя по данному делу (60 000 руб.) является завышенным и считает разумным взыскать с истца в пользу ответчика в счет оплаты услуг представителя по данному делу 15 000 руб. Во взыскании остальной части судебных расходов на оплату услуг представителя суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 29, 41, 49, 67, 68, 71, 75, 110, 167- 182 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ СМИРНОВА АННА МИХАЙЛОВНА в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАУКА" (ОГРН: 1117746542704, ИНН: 7736632562) задолженность в общем размере 1 976 289 руб. 01 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 526 руб.

Во взыскании остальной части судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова