Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А83-6322/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6322/2023
29 июня 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.10.2014)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Шо Ко Ко" (295000, Россия, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., Горького <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001) о расторжении договора аренды,

в отсутствии сторон, ввиду неявки уполномоченных представителей;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Шо Ко Ко" с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 января 20174 года, расположенного по адресу: 295006, <...>, кадастровый номер 90:22:010301:5630/1, общей площадью 70 кв.м.

С учётом предоставленного судом срока для устранения недостатков, исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07 апреля 2023 года с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 22 мая 2023 года, в ходе которого, признав дело подготовленным, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов на 22 июня 2023 года.

22 июня 2023 года стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

01.01.2017 ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ШО КО КО» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее -Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: 295006, <...>, кадастровый номер 90:22:010301:5630/1, общей площадью 70 кв. м.

01.01.2017 сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно разделу 3 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату в сумме 16 000 рублей в месяц, а также отчисления в размере 10% от доходов, полученных при использовании имущества. Арендная плата подлежит внесению не позднее 31.05.2018. 31.05.2019, 31.05.2020. 31.052021,31.05.2022.

Согласно пункта 5.2, Договор заключен на срок 10 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (отчет № 1002538556-23 от 10.01.2023 об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010301:5630; отчет о проверке объекта недвижимости на арест, залог и обременения №1002538556-23 от 10.01.2023).

21 июня 2022 года Арендодатель направил в адрес руководителя ООО «ШО КО КО» (295022 .<...>) уведомление о расторжении договора аренды, с указанием на то, что Договор аренды от 01 января 2017 между ФИО2, (Арендодатель) и ООО «ШО КО КО» (Арендатор) в соответствии с ст.450.1 ГК РФ и п. 7.2 Договора считается расторгнутым с момента получения последним уведомления.

Согласно представленного обратного почтового уведомления почтовое отправление с идентификатором №29502371011128 было вручено ФИО3 29 июня 2022 года.

В материал дела также представлены извещения о возвращении ряда почтовых отправлений, которые направлялись истцом в адрес ответчика (Симферополь, 295000) по причине истечения срока хранения.

30 ноября 2022 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Феодосийского городского управления Госкомрегистра приостановила государственную регистрацию прав в отношении помещения с кадастровым номером 90:22:010301:5630, расположенного по адресу: Крым Реем. <...>. документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением or 17 ноября 2022 г. № КУВД-001/2022-51048332 в связи с не представление документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового у нега и (или) государственной регистрации прав.

Так в частности регистрирующий орган указал, что не представлено соглашение о расторжении договора; в случае расторжения заявителем договора аренды в одностороннем порядке заявителю необходимо предоставить решение суда. Согласно п. 7.2 договора аренды предусмотрены основания расторжения договора арендодателем. Однако документы подтверждающие наступление указанных обстоятельств не представлены. Из представленных копий документов не возможно установить основания расторжения договора аренды, документ, подтверждающий расторжение аренды, какие документы и кому были направлены почтовым отправлением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.





Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

Так, согласно пункта 7.2. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

- Арендатор осуществляет пользование Объектом с нарушением условий Договора (пункт 7.2.1. Договора);

- Арендатор ухудшает состояние Объекта (пункт 7.2.2. Договора);

- Арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 14 (четырнадцать) календарных дней или двукратно а течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей нс п полном объеме (пункт 7.2.1. Договора);

- Арендатор не выполняет условия п.2.2.1 Договора в установленный срок (пункт 7.2.4. Договора);

В случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п.и. 12,1 -7.2.4 настоящего пункта Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя о расторжении Договора. Момент получения Арендатором такого уведомления определяется не позднее 7 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Уведомление о расторжении договора от 21 июня 2022 года было направлено по иному адресу, чем указан в Договоре.

Более того, Частями 2 и 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По юридическому адресу ответчика истец также на направил указанное уведомление.

Из представленных почтовых извещений о возвращении ряда почтовых отправлений, не возможно установить, что именно было направлено ответчику, и на какой именно адрес.

Так, истец не воспользовался своим правом на расширение доказательств путем представлении почтовых квитанций и описей вложения в потовое письмо.

Кроме того, истцом в материалы дела не было представлено доказательств нарушения сроков оплаты Арендатором, доказательств осуществления арендатором пользования объектом с нарушением условий договора, а также доказательств ухудшения арендатором состояния объекта.

Таким образом, настоящий договор не может считаться расторгнутым в одностороннем порядке.

В тоже время, истец не лишен возможности осуществить свое право в одностороннем внесудебном порядке односторонний внесудебном порядке, в случае наличия на то предусмотренных договором оснований (пп. 7.2.1-7.24 Договора), с соблюдением правил направления уведомления (заказным письмом по адресу, указанному в Договоре) либо в порядке, предусмотренном п.3 ст. 450 ГК РФ при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторонами не согласованы в Договоре особые условия для расторжения договора в судебном порядке.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суд пришел к выводу, что расторжение договора, являющееся крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, признал избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени нарушений и балансу интересов сторон.

Аналогичный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N А07-15516/2019.

Как было указано ранее, истцом в материалы дела не было представлено доказательств нарушения сроков оплаты Арендатором, доказательств осуществления арендатором пользования объектом с нарушением условий договора, а также доказательств ухудшения арендатором состояния объекта.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Ввиду непредставления истцом доказательств существенного нарушения Арендатором условий договора, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.Н. Гризодубова