Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А70-10912/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10912/2018
г. Тюмень
25 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018  года

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2018  года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации города Тобольскак ООО «Вист - Авто»

о взыскании 602 819 рублей 52 копеек.

при ведении протокола помощником судьи  Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании:

представители истца: не явка (ходатайство о рассмотрении в отсутствие).

представители ответчика: не явка.

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Вист - Авто» о  взыскании задолженности по арендным платежам  в размере 503 441 рубля 68 копеек, пени в размере 99 377  рублей 84 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик   не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками.

  Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей  сторон.  

В судебном заседании, начатом 12 сентября 2018 года в 14 часов 30 минут, объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 19 сентября 2018 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

 Как следует из  материалов дела, 17 января 2006 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Фея» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  №21/944, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок площадью 10417,5 кв.м., с кадастровым номером 72:24:030404:0060,  расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск,  Зона ВУЗов, 9, ,  для строительства торгового центра.

Соглашением № 03-10/34-09 от 19.02.2009 в договор аренды земельного участка были внесены изменения в части разрешенного использования участка «для строительства центра многоцелевого назначения» и в пункт 5.2 договора аренды.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от 17.01.2006.

Договор №21/944 от 17.01.2006 действует в период с 02.12.2005 по 01.12.2008 (пункт 7.2. договора).

Соглашением № 03-10/253-08 от 14.11.2008 договор аренды земельного участка бы продлен на период с 02.12.2008 по 02.12.2011.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении срока действия не обращался и не заявлял об отказе от договора, то договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

11 марта 2009 года между ООО «Фея» и ООО «Вист - Авто» был заключен договор уступки  прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которыми с арендатором земельного участка является  ООО «Вист - Авто».

Таким образом,  арендатором по договору аренды земельного участка является              ООО «Вист - Авто».

Соглашением № 04-04/103-18 от 04.05.2018 договор аренды земельного участка был расторгнут.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 названной статьи).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета, сроки и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 спорного договора. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Согласно расчету истца,  задолженность ООО «Вист - Авто» по арендной плате составляет  503 441 рубль 68 копеек.

 Как следует из материалов дела, истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженности, возникшей в рамках договора аренды за период 2, 3, 4 квартал 2017 года, 1 квартал, апрель 2018 года.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании 503 441 рубля 68 копеек подлежащими удовлетворению.

 Истец также предъявил требование о взыскании неустойки, согласно представленному расчету  в размере 99 377  рублей 84 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора №21/944 от 17.01.2006 года (в редакции № 03-10/34-09 от 19.02.2009) установлена обязанность ответчика, согласно которой, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки  в    сумме 99 377  рублей 84 копеек подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 056 рублей, в соответствии с требованием статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       

                                                            Р Е Ш И Л :

 Иск удовлетворить

Взыскать с ООО «ВИСТ – АВТО» в пользу Администрации города Тобольска 503 441 рубль 68 копеек – долга, 99 377 рублей 84 копейки – пени.

Взыскать с ООО «ВИСТ – АВТО» в доход федерального бюджета 15056 рублей – государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


 Судья


Макаров С.Л.