Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А59-7623/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск дело А59-7623/2019

16 марта 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 марта 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 16 марта 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сахморпроект» (ОГРН <***> ИНН <***>) о расторжении договора аренды от 19.11.2015 № 16, взыскании суммы основного долга по арендным платежам в размере 402 528 рублей 78 копеек, пени за период с 19.11.2015 по 13.06.2019 в размере 74 013 рублей 56 копеек.

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 № 78; от ответчика – извещен, не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее - истец) обратился в арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Сахморпроект» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 19.11.2015 № 16, взыскании суммы основного долга по арендным платежам в размере 402 528 рублей 78 копеек, пени за период с 19.11.2015 по 13.06.2019 в размере 74 013 рублей 56 копеек.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений (строений) № 16 от 19.11.2015, заключенного между сторонами спора.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, в котором уточнил период начисления задолженности по арендной плате, а именно просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 19.11.2015 по 13.06.2019, в остальной части исковых требований просит оставить без изменения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в порядке ст.ст. 121, 123 АПК РФ.

Информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 19 ноября 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (строений) № 16, согласно которому арендодатель передает по передаточному акту арендатору в аренду часть нежилых помещений, номера на поэтажном плате 4-6, 47-49, площадью 76,5 кв.м., во встроенном нежилом помещении (офис), этаж 1, общей площадью, 394,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 65-65-09/005/2008-065, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано (п. 1.1 договора).

Указанный договор 30.03.2016 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Сахалинской области, номер регистрации 65-65/003-65/003/015/2015-656/1.

Согласно акту приема-передачи от 19.11.2015 истец передал ответчику часть нежилых помещений, номера на поэтажном плате 4-6, 47-49, площадью 76,5 кв.м., во встроенном нежилом помещении (офис), этаж 1, общей площадью, 394,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.3 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 210 000 рублей в год, согласно Отчету № 110/2015 об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за право пользования нежилым встроенным помещением, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.4 договора срок действия договора устанавливается с 21.08.2015 до 22.08.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца, за который производится оплата платежным поручением в соответствии с письмом Министерства финансов РФ № 143 и Государственной налоговой службы РФ № ЮУ-4-15/194Н от 08.12.1993 «О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы».

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата в сумме 17 500 рублей в месяц перечисляется на расчетный счет истца.

В соответствии с п.3.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год:

- в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, то вступление в силу указанного нормативного акта является основанием для внесения в договор аренды соответствующих изменений;

- ежегодно размер арендной платы на последующие календарные годы будет определяться путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Исчисление размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует заключения дополнительного соглашения к договору, так как является реализацией порядка (механизма) ее исчисления, предусмотренного настоящим договором. Расчет арендной платы на текущий год с учетом инфляции готовить арендодатель и направляет его арендатору.

25.01.2016 между сторонами подписано Соглашение к договору аренды нежилых помещений (строений) № 16 от 19.11.2015, в соответствии с которым изменен п. 1.1 раздела 1 договора и изложен в следующей редакции: «арендодатель передает по передаточному акту арендатору в аренду часть нежилых помещений: № 4- 9,7 кв.м.; № 5 – 9,8 кв.м.; № 6 – 22.,3 кв.м.; № 47, 48, 49 – 34.7 кв.м.; площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 65-65-09/005/2008-065, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано».

Кроме этого, соглашением от 25.01.2016 изменен п. 1.2 договора, согласно которого арендодатель владеет помещениями № 4, № 5, № 6, № 47-49 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 22.12.2015.

12 марта 2018 между сторонами заключены дополнительное соглашение № 1 к договору аренды и дополнительное соглашение б/н, согласно которым стороны исключили из договора аренды часть нежилых помещений, а именно, нежилое помещение № 5, общей площадью 9.8 кв.м. и помещение № 6, общей площадью 22.3 кв.м., на основании заявления 06.03.2018 № 1369.

13 февраля 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому стороны исключили из договора аренды часть нежилых помещений, а именно, нежилое помещение № 4, общей площадью 9,7 кв.м.

Однако ответчик в нарушение условий договора, за период с 19.11.2015 по 13.06.2019, обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в связи с чем, истец вручил ответчику уведомление от 04.02.2019 № 415 о расторжении договора аренды нежилых помещений (строений) и погашении задолженности, 01.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по внесению арендных платежей, 18.03.2019 ответчик повторно уведомлялся о расторжении договора, 13.06.2019 была вручена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Неудовлетворение указанных претензий и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Также в соответствии с пунктом 5.2.1 договора стороны установили, что договор может быть в случае, если арендатор не исполняет условия платежей, предусмотренных п. 3.1 и 3.2 договора.

Как установлено материалами дела, уведомление с требованием о расторжении договора в связи с неисполнением условий договора, а также оплате задолженности по арендной плате получено директором Общества 14.02.2019 лично, претензия об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору от 13.06.2019 № 2309, также вручено лично директору Общества ФИО3

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден, в доказательство представлена претензия с требованием о расторжении договора, которая ответчиком оставлена без ответа.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнен договор в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора и взыскания задолженности по арендным платежам в размере 402 528 рублей 78 копеек.

Кроме основного долга, истцом заявлено взыскание пени, за период с 19.11.2015 по 13.06.2019, в размере 74 013 рублей 56 копеек.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения размера и срока внесения арендной платы (п. 3.1 и п. 3.2) по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей, что не оспорено ответчиком документально в порядке ст. 65 АПК РФ.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 74 013 рублей 56 копеек подлежит удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 18 531 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 16, заключенный 19.11.2015 между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сахморпроект»

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сахморпроект» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН <***> ИНН <***>) 402 528 рублей 78 копеек основного долга, 74 013 рублей 56 копеек неустойки, а всего 476 542 рубля 34 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сахморпроект» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18 531 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич