Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А12-28159/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«02» февраля 2021 года Дело № А12-28159/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 242 515 руб. 28 коп. задолженности за период с 01.08.2018 по 31.03.2020, 754 542 руб. 67 коп. неустойки за период с 11.04.2018 по 31.03.2020.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 43 от 02.07.2003.

Ответчиком в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен отзыв на иск.

Дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 02.07.2003 между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Волгоградский алюминий» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

Предметом договора аренды является земельный участок, с кадастровым номером 34:34:010015:0009, общей площадью 69921,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводской район, для завершения строительства цеха по производству прессованного алюминиевого профиля.

Срок действия договора аренды установлен с 25.06.2003 по 24.05.2004. По акту приема-передачи от 02.07.2003 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 05.07.2005 к договору, арендодателем по договору стало Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области, арендатором открытое акционерное общество «СУАЛ» филиал «ВГАЗ-СУАЛ».

Дополнительным соглашением № 11 от 14.11.2013 установлено, что арендатором по договору становится ООО «ДРСУ ТЗР». А также данным дополнительным соглашением продлен срок действия договора с 01.12.2013 по 30.11.2062.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 11 пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением № 12 от 30.06.2018 к договору аренды, изменено разрешенное использование на «для размещения производственных баз, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством РФ».

Ежегодно истец направлял в адрес ответчика уведомления о размере годовой арендной платы, которая на 2018 год составила 1 322 440,70 руб., на 2019 год – 1 379 305,65 руб.

С 01.01.2020 управлением определена арендная плата на основании пункта 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Годовой размер арендной платы с 01.01.2020 составляет 1 396 061 руб. 22 коп.

Как указывает управление, общество ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы за период с 01.08.2018 по 31.03.2020, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в сумме 1 242 515 руб. 28 коп.

23.09.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 06/7305 о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, управление инициировало настоящее судебное разбирательство.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При

этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. (постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

По данным истца, задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 составляет 1 242 515 руб. 28 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты долга не представлено.

В указанной части иск является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика 754 542 руб. 28 коп. неустойки за период с 11.04.2018 по 31.03.2020.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. О снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как на проигравшую сторону спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно- строительное управление Тракторозаводского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 242 515 руб. 28 коп. основного долга за период с 01.08.2018 по 31.03.2020, 754 542 руб. 67 коп. неустойки за период с 11.04.2018 по 31.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно- строительное управление Тракторозаводского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 32 971 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.М. Лебедев