Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А32-53113/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-53113/2022 «25» сентября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 13.09.2023. Полный текст решения изготовлен 25.09.2023.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Аутлет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП:

<***>) о взыскании задолженности,

при участии: от истца: не явился, уведомлен; от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аутлет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ИП ФИО1 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 70 795 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2019 года № АА1-В4-2019, а также расходов по оплате госпошлины.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не направил. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по его юридическому адресу, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое

сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между ООО «Аутлет» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 06.12.2019 заключен договор аренды № А-А1- В4-2019 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение с индексом В4 (далее по тексту «Помещение»), состоящее из помещения № 16 общей и арендуемой площадью 240( двести сорок ровно ) квадратных метров. находящееся на 2 (втором ) гаже торгово-развлекательного центра «Красная площадь» Помещение с индексом В4 является частью помещения с кадастровым номером 23:51:0302001:704 (общей площадью 3 352,3 кв.м.), назначение: нежилое, площадь: общая 3 352.3 кв.м., инвентарный номер: 3. Литер А1, этажность: 5. адрес (местоположение): <...> далее по тексту, «Торговый центр». Арендатор обязуется выплачивать за Помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем Договоре (далее по тексту «Арендная Плата»). Согласно пункту 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01.06.2021 по 30.04.2022.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы, арендная плата начисляется и подлежит оплате с даты начала срока аренды.

В соответствии с п. 4.1-4.2 указанного договора базовая арендная плата (начисляется с даты приема помещения по акту приема-передачи – 28 декабря 2019 года) и переменная арендная плата (начисляется с даты приема помещения по акту доступа в помещение для проведения подготовительных работ - с 06 декабря 2019 года) и осуществляются в рублях РФ.

Базовая арендная плата равна 90 000 руб. в т.ч. НДС 20% в месяц (Приложение № 2 к договору).

Переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором, вносится за каждый месяц срока аренды и оплачивается ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем, не позднее 3 (трех) банковских дней с даты выставления счета (Приложение № 2).

В соответствие с п. 4.7 договора аренды « Эксплуатационный сбор покрывает все расходы арендодателя на содержание торгового комплекса: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, обслуживание и ремонт лифтов и эскалаторов, уборка

парковки, озеленение территории - рассчитывается по ставке, определенной в Приложении № 2 к настоящему договору, и оплачивается с даты передачи 06 декабря 2019 года помещения по акту доступа в помещение для проведения подготовительных работ по договору на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения № 3-A1-B4-2019 от «06» декабря 2019года (далее по тексту - «Договор на эксплуатацию»), который арендатор обязуется подписать не позднее даты подписания настоящего договора». Эксплуатационный сбор равен 30 000 руб. в т.ч. НДС 20% за все помещение в месяц.

С учетом введения на территории Краснодарского края режима повышенной готовности и приостановки ТРЦ «Красная площадь » Туапсе и Арендатора деятельности в период с 26.03.2020 по 31.11.2020 включительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», арендатору была отменена базовая арендная плата, многократно снижен эксплуатационный сбор, переменная арендная плата начислялась до 30.06.2020 только за кондиционирование и вентилирование помещения (в котором находилось оборудование арендатора), согласно подписанному сторонами Дополнительному соглашению.

С 01.10.2020 переменная арендная плата и эксплуатационный сбор не начислялись, не рассчитывались, оплате не подлежали.

Между сторонами 24.11.2020 было подписано соглашение об окончании договора аренды № А-А1-В4-2019 от 06.12.2019, помещение возвращено по акту приема-передачи от 30.11.2020.

Согласно п. 3 соглашения по состоянию на 30.09.2020 у арендатора имеется задолженность в пользу арендодателя, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, в размере 130 795 руб.84 коп. Арендатор гарантирует оплатить данную задолженность не позднее 31.12.2020.

Поскольку обязанность по оплате задолженности ответчик исполнил частично, за ним образовалась задолженность ответчика составила 70 795 руб. 84 коп., что подтверждается акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2021, подписанным сторонами без каких-либо замечаний, и гарантийным письмом ответчика от 26.11.2021.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены договор аренды от 06.12.2019 № № А-А1-В4-2019, акт приема-передачи помещения от 28.12.2019, акты об оказанных услугах, соглашение об окончании договора аренды от 24.11.2020, акты сверки взаимных расчетов, гарантийное письмо ответчика от 26.11.2021. Указанные документы подписаны ответчиком и скреплены печатью.

Согласно статье 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127/13 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В разъяснение указанной нормы права Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Поскольку реальность предоставления в аренду помещения подтверждена документально, доказательства оплаты в полном объеме в материалах дела отсутствуют, доказательства возврата арендованного имущества в спорный период так же отсутствуют, суд признает обоснованными заявленные истцом исковые требования о взыскании 70 795 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2019 года № АА1-В4-2019.

При этом суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты за арендованное имущество и оказанные услуги суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со статьей 9 АПК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 2 832 руб. подлежат возложению на ответчика.

Суд, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу ООО «Аутлет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в 70 795 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2019 года № АА1-В4-2019, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 832 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Юрченко