Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А45-35918/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А45-35918/2022
г. Новосибирск
19 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Краснообск 116» (ОГРН <***>), р.п. Краснообск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общества с ограниченной ответственностью «Рост-1» (ОГРН <***>), 2) ФИО1, 3) общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Инвест» (ОГРН <***>), 4) общества с ограниченной ответственностью «СибДом» (ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта в размере 1 936 130 рублей 17 копеек,

при участии представителей:

истца - ФИО2, паспорт, приказ № 1 от 22.02.2024 (директор); ФИО3 доверенность от 20.11.2024, паспорт;

ответчика - ФИО4, доверенность от 24.08.2023, паспорт, диплом;

третьи лица - 1) ФИО4, доверенность от 24.08.2023, паспорт, диплом; 2) ФИО1, паспорт, приказ № 5 от 30.08.2023 (директор), 3) ФИО1, паспорт; 4) ФИО1, паспорт, приказ № 5 от 30.08.2023 (директор),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Краснообск 116» (далее – ТСН «Краснообск 116», истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ООО «Вектор», ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта в размере

1 936 130 рублей 17 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Рост-1» (далее – ООО Рост-1»), ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Инвест» (далее – ООО «Сибирь Инвест») и общество с ограниченной ответственностью «СибДом» (далее – ООО «СибДом»).

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт.

Ответчик не оспаривая наличие у него обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, не согласился с расчетом истца, представил контррасчет на сумму 1 543 146 рублей 35 копеек.

Третьи лица - ФИО1, ООО «Сибирь Инвест», ООО «СибДом» поддержали правовую позицию истца, ООО Рост-1» - позицию ответчика.

Как следует из материалов дела, ТСН «Краснообск 116» осуществляет деятельность по управлению зданием, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <...>, на основании протокола № 1 общего собрания собственников

помещений о создании товарищества собственников недвижимости от 08.11.2021.

Протоколом общего собрания № 2 утверждена смета здания на 2022 год. Размер на содержание здания из расчета за один кв. м общей площади установлен - 47,37 рублей ежемесячно (складывается из содержания общего имущества здания - 45,37 рублей и текущего ремонта - 2 рубля).

Протоколом общего собрания № 1 от 20.02.2024 утверждена смета здания на 2024 год. Размер на содержание здания из расчета за один кв. м общей площади установлен – 57,89 рублей ежемесячно (складывается из содержания общего имущества здания – 52,89 рублей и текущего ремонта - 5 рублей).

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 17.10.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 06.02.2024 по гражданскому делу № 54RS0030-01-2022-009477-58,

ООО «Вектор» отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 08.11.2021 о создании ТСН «Краснообск 116», о принятии и учреждении Устава товарищества, об избрании председателя, членов правления, об утверждении места нахождения товарищества, об установлении размера вступительного взноса, об избрании счетной комиссии, а также ответственного за регистрацию товарищества.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2022 по делу № А45-10569/2022 собственники нежилых помещений в составе здания общественного торгового центра, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <...>: ООО «Сибирь Инвест» - нежилое помещение, площадью 164,2 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:19362; ООО «Вектор» - нежилое помещение площадью 539,3 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:13679; нежилое помещение площадью 331 кв. м, кадастровый номер

54:19:180109:13869; нежилое помещение площадью 211,6 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:13677; ООО «Сибдом» - нежилое помещение площадью 555,4 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:13688; ООО «Рост-1» - нежилое помещение площадью 283,3 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:19363; определили размер доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения места общего пользования площадью 606,7 кв. м, в том числе за ООО «Рост-1» долю в праве общей долевой собственности (размер доли 2833/20848) на нежилое помещение площадью 388,6 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:19474; долю в праве общей долевой собственности (размер доли 2833/20848) на нежилое помещение площадью 28,9 кв.м, кадастровый номер 54:19:180109:19475; долю в праве общей долевой собственности (размер доли 2833/20848) на нежилое помещение площадью 189,2 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:19473.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2023 по делу № А45-35920/2022 собственники нежилых помещений определили, что ООО «Рост-1» добровольно передает в места общего пользования помещение электрощитовой, расположенное в подвальном помещении здания, площадью 12,0 кв. м, обозначенное на поэтажном плане под № 9, принадлежащее на момент заключения соглашения на праве собственности ООО «Рост-1», в связи с чем, общая площадь помещения с кадастровым номером 54:19:180109:19363 уменьшается на 12,0 кв. м.

Стороны: ООО «Сибирь Инвест» - нежилое помещение, площадью 164,2 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:19362; ООО «Вектор» - нежилое помещение площадью 539,3 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:13679; нежилое помещение площадью 331 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:13869; нежилое помещение площадью 211,6 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:13677; ООО «Сибдом» - нежилое помещение площадью 555,4 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:13688; ООО «Рост-1» - нежилое помещение площадью 283,3 кв. м, кадастровый номер 54:19:180109:19363; определили размер доли в праве общей долевой

собственности на нежилое помещение площадью 12,0 кв. м, обозначенное на поэтажном плане под № 9 в местах общего пользования, в том числе за

ООО «Рост-1»: доля в праве общей долевой собственности (размер доли 2713/20848) на помещение № 9 на Техническом плане – «электрощитовая», площадью 12 кв. м, входящее в нежилое помещение с кадастровым номером 54:19:180109:19363, расположенное в подвале здания по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <...>.

Обращаясь в суд с иском, уточненным в период рассмотрения спора, истец указал, что ООО «Вектор» плату за содержание общего имущества и за текущий ремонт за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года не вносило, в связи с чем, на стороне ответчика сформировалась задолженность в размере 1 936 130 рублей 17 копеек.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения

ТСН «Краснообск 116» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О

некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 постановления № 64).

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несении расходов по содержанию общего имущества, включая расходы на

ремонт, для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

В силу положений пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений

Участие ООО «Вектор» в отношениях по содержанию общего имущества, принадлежащего ему в доле, пропорциональной доле площади его помещения в общей площади помещений, обусловлено принадлежностью ему нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке, и осуществляется им на условиях, установленных одинаковыми для всех собственников помещений в этом здании.

Отсутствие заключенного договора управления не является по смыслу положений статей 39, 158 Жилищного кодекса основанием для освобождения владельца помещения от несения расходов по содержанию имущества, что согласуется с правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430, от 25.09.2023 № 305-ЭС23-8455.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает

его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в здании собственника помещения в этом здании пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Приведенная норма указывает, что доля каждого собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения.

Следовательно, показатель, от которого берется пропорция для определения доли каждого собственника помещения, определяется суммой площадей всех принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в здании.

Аналогичная позиция изложена в пункте 3 Постановления от 29.01.2018 № 5-П Конституционного Суда Российской Федерации, а также Определении от 25.09.2018 № 305-ЭС18-13931 Верховного Суда Российской Федерации.

Истцом указано, что при расчете тарифа учитывалась общая площадь помещений, принадлежащих собственникам на праве индивидуальной собственности, в отношении ответчика – 1 081,9 кв.м. Данные обстоятельства отражены истцом и в письменных пояснениях от 20.11.2024. Тариф на 2024 год определен аналогичным образом.

Площадь индивидуальной собственности ответчика во взыскиваемом периоде не изменялась.

При этом при определении доли ответчика в расходах на содержание общего имущества и текущий ремонт истцом дополнительно к размеру индивидуальной собственности ответчика (1 081,9 кв.м.) включены площади

мест общего пользования, зарегистрированные за ним на праве общей долевой собственности, что судом признано не обоснованным, поскольку плата подлежит расчету в зависимости от того, каким образом был определен тариф собственниками.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 15.06.2022 № 01-01-54-4415/22, здание нежилого назначения с кадастровым номером 54:19:180109:13423 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <...>, имеет площадь 2737,5 кв. м.

Как установлено судом и подтверждено истцом расчет тарифа определялся им исходя из площади здания 2 691,5 кв.м.

При этом истец пояснил, что на плату в виде разницы между площадью здания, учитываемой при определении тарифа, и фактической площадью не претендует.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено основное начало, характерное для частного права - свободное распоряжение гражданами и юридическими лицами, принадлежащими каждому из них гражданскими правами, осуществление их по своему усмотрению.

Поскольку лица, участвующие в деле, самостоятельно осуществляют свои права, следовательно, риск неблагоприятных последствий в случае воздержания от совершения определенных действий лежит на заявителе (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что суд не может выйти за рамки заявленных требований, а расчет произведен истцом с учетом утвержденных собственниками тарифов, требования истца рассмотрены в пределах заявленных им.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года, согласно которому размер долга составляет 1 543 146 рублей 35 копеек.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным. Расчет произведен с учетом утвержденных тарифов и площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности ООО «Вектор», – 1 081,9 кв.м.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд признал требование ТСН «Краснообск 116» подлежащим частичному удовлетворению - в размере 1 543 146 рублей 35 копеек.

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 25 793 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – 79,71 %), государственная пошлина по иску в размере 50 723 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу товарищества собственников недвижимости «Краснообск 116» задолженность в размере 1 543 146 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 25 793 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Краснообск 116» из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 50 723 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть

обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк