Решение от 17 мая 2019 г. по делу № А28-2957/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2957/2019
город Киров
17 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 17 мая 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Кировкнига» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610035, Россия, <...>, этаж 4, офис 1, помещение 21)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312434522900013, адрес места нахождения: 610002, Россия, Кировская область, г. Киров; почтовый адрес: 610913, Россия, Кировская область, г. Киров, пос. Костино)

о взыскании задолженности на основании договора аренды от 15.12.2017 № 31/К в размере 2 015 909 рублей 89 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, на основании паспорта, ФИО4, по доверенности от 22.04.2019,

от ответчика – ИП ФИО2, на основании паспорта,

установил:

акционерное общество «Кировкнига» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате (постоянной и переменной частям) на основании договора аренды нежилого помещения от 15.12.2017 № 31/К за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года в сумме 2 015 909 рублей 89 копеек.

С учетом согласия сторон суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 07.05.2019 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 15.12.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения № 31/К (далее – договор, договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование 2-этажное здание кафе общей площадью 327 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее – помещение), а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение.

На основании акта приема-передачи к договору аренды спорное помещение передано арендатору 15.12.2017.

В силу пункта 3.1 договора срок аренды по договору начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи имущества и составляет 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные услуги, в том числе расходы по оплате электроэнергии, водоснабжению, теплоснабжению и канализации.

Согласно пункту 4.2 договора аренды размер арендной платы в период с 15.12.2017 по 31.01.2018 составляет 180 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь (без НДС). Начиная с 01.02.2018, размер арендной платы составляет 250 000 рублей в месяц (без НДС). Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится постоянная часть арендной платы.

В силу пунктов 4.5, 4.6, 4.7 договора аренды в переменную часть арендной платы входят коммунальные услуги, в том числе расходы по оплате электроэнергии, водоснабжению, теплоснабжению и канализации. Переменная часть арендной платы определяется на основании счетов, выставленных арендодателю компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, и перевыставленных арендатору в соответствии с условиями договора аренды. Сумма, подлежащая оплате арендатором за потребленное им количество воды и электроэнергии в арендуемом помещении, исчисляется на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении.

Оплату переменной части арендной платы арендатор производит только на основании счетов с расчетами и приложением подтверждающих документов, выставленных арендодателем. Арендатор оплачивает счета в течение 10 банковских дней с даты получения счетов от арендодателя.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату переменной части арендной платы с актами и подтверждающими данные расчеты документами, выставленными ресурсоснабжающими организациями, за спорный период.

В соответствии с пунктом 11.2 договора аренды если стороны не придут к соглашению в течение 15 дней с момента получения одной из сторон уведомления другой стороной о наличии и предмете спора, то все споры передаются на разрешение в суд.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 11.2 договора аренды, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 05.02.2019 с отметкой о вручении ответчику 05.02.2019. В претензии отражена сумма исковых требований.

Имущество возвращено арендатором арендодателю на основании акта приема-передачи 16.10.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебном заседании предъявленные требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи имущества.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы (постоянной и переменной части) определяются договором аренды.

Истец предусмотренную договором аренды обязанность по выставлению в адрес ответчика счетов с расчетами потребленных арендатором коммунальных услуг исполнил надлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела счета с отметкой о вручении ответчику 25.04.2019 и документы, полученные арендодателем от ресурсоснабжающих организаций, за спорный период и в отношении спорного помещения.

Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в период действия договора в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом составляет за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года в сумме 2 015 909 рублей 89 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга и актом сверки взаимных расчетом, подписанным сторонами, а также не оспаривается ответчиком.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды от 15.12.2017, исчисленной за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, в сумме 2 015 909 рублей 89 копеек обоснованными, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, разделу 4 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 33 080 рублей 00 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу в размере 33 080 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312434522900013, адрес места нахождения: 610002, Россия, Кировская область, г. Киров; почтовый адрес: 610913, Россия, Кировская область, г. Киров, пос. Костино) в пользу акционерного общества «Кировкнига» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610035, Россия, <...>, этаж 4, офис 1, помещение 21) задолженность по арендной плате (постоянной и переменной частям) на основании договора аренды нежилого помещения от 15.12.2017 № 31/К за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года в сумме 2 015 909 (два миллиона пятнадцать тысяч девятьсот девять) рублей 89 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 33 080 (тридцать три тысячи восемьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова