Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А12-1923/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-1923/2019
03 апреля 2019 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2019 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.02.2006 г. № 34 в размере 4 982 749 руб. 97 коп., из которых 3 816 751 руб. 99 коп. – основной долг за период с 25.05.2017 г. по 31.12.2018 г., 1 165 997 руб. 98 коп. – пени за период с 11.06.2017 г. по 10.01.2018 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трейд" (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 20.02.2006 г. № 34 в размере 4 982 749 руб. 97 коп., из которых 3 816 751 руб. 99 коп. – основной долг за период с 25.05.2017 г. по 31.12.2018 г., 1 165 997 руб. 98 коп. – пени за период с 11.06.2017 г. по 10.01.2018 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения истца от 20.02.2006 г. № 88-р истец, как арендодатель и общество с ограниченной ответственностью "Град", как арендатор 20.02.2006 г. заключили договор № 34 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:070104:173, площадью 52 944 кв.м., местоположение: <...>, разрешенное использование – для производственной деятельности промплощадки, в границах, установленных в кадастровом паспорте.

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в установленном законом порядке 30.12.2015 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, о чем имеется запись государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора срок аренды земельного участка устанавливается на срок сорок девять лет, с 15.12.2015 г. по 14.12.2064 г.

В установленном законом порядке названный договор аренды 17 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем имеется запись о государственной регистрации номер 34-34-01-34/001/018/2016-131/1.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1 названного договора с 01.01.2016 г. годовой размер арендной платы составляет 1 650 539 руб. 79 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 названного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 названного договора арендатор ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно пункту 3.4 названного договора арендодатель изменяет арендную плату в случае изменения рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение рыночной стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размере уровня инфляции не проводится.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному договору аренды, предоставив названный земельный участок в пользование.

12.12.2016 г. истец направил обществу с ограниченной ответственностью "Град" уведомление об изменении размера арендной платы по названному договору с 01.01.2017 г., которая составляет 2 324 240 руб. в год.

02.05.2017 г. общество с ограниченной ответственностью "Град" передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.02.2016 г. № 34/2016 ответчику.

В установленном законом порядке названный договор прошел государственную регистрацию, о чем 25.05.2017 г. сделана запись регистрации номер 34:34:070104:173-34/001/2017-2.

10.01.2018 г. истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы по названному договору с 01.01.2018 г., которая составляет 2 417 209 руб. 60 коп. в год.

Ответчик свои обязательства по названному договору не выполнил, в результате образовалась задолженность за период с 25.05.2017 г. по 31.12.2018 г. размере 3 816 751 руб. 99 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 названного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из расчета истца видно, что размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 5.2 названного договора за период с 11.06.2017 г. по 10.01.2018 г. составляет 1 165 997 руб. 98 коп.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 20.02.2006 г. № 34 в размере 4 982 749 руб. 97 коп., из которых 3 816 751 руб. 99 коп. – основной долг за период с 25.05.2017 г. по 31.12.2018 г., 1 165 997 руб. 98 коп. – пени за период с 11.06.2017 г. по 10.01.2018 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 914 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин