Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А13-6173/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6173/2024
город Вологда
27 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2023, о возложении обязанности возвратить имущество, о признании прекращенным права собственности ответчика и признании за истцом права собственности на нежилое здание - канализационная насосная станция с кадастровым номером 35:24:0203007:140 площадью 72,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 01.03.2024,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о возложении обязанности возвратить имущество: нежилое здание - канализационная насосная станция с кадастровым номером 35:24:0203007:140, площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, о признании прекращенным права собственности ответчика и признании за истцом права собственности на нежилое здание - канализационная насосная станция с кадастровым номером 35:24:0203007:140, площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на существенное нарушение ответчиком обязательств по договору, выразившееся в неисполнении обязанности по оплате цены договора.

Код для идентификации:

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 314, 450, 551, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2023, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика в пятидневный срок с момента вступления в силу решения суда возвратить истцу по акту приема-передачи следующее имущество: нежилое здание – канализационная насосная станция площадью 72,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0203007:140; заявил отказ от остальной части требований.

Уточнение требований и отказ от части требований приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

В связи с принятием судом отказа от части требований производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 января 2023 года между истцом

(Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель -

принять и оплатить недвижимое имущество, принадлежащее Продавцу на

праве собственности, а именно: нежилое здание - канализационная насосная

станция, площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Вологда, ул.

Элеваторная, 47, кадастровый номер 35:24:0203007:140.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор является

одновременно и Актом приема-передачи недвижимого имущества.

Подписание договора свидетельствует об исполнении Продавцом

обязанности по передаче недвижимого имущества.

Стоимость имущества согласована сторонами в пункте 2.1 договора в

размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, является окончательной и изменению

не подлежит.

Сотласно пункту 2.2 договора согласованная сторонами стоимость

имущества подлежит уплате Покупателем в срок до 30.05.2023.

28 марта 2023 года был зарегистрирован переход права собственности

к ответчику на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Вологодской области.

Как указывает истец, стоимость имущества в размере 100 000 (сто

тысяч) рублей Покупателем Продавцу не выплачена.

В соответствии с пунктом 5.4 договора Продавец имеет право

расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае не

исполнения Покупателем обязательств по оплате имущества в полном

размере.

Согласно пункту 5.4.2 договора в течение 5 (пяти) календарных дней с

даты прекращения действия договора Покупатель производит возврат

недвижимого имущества Продавцу по акту приема-передачи (возврата).

Претензия истца от 10.01.2024 с просьбой расторгнуть договор и возвратить имущество оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли- продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи объекта недвижимости ответчику подтвержден пунктом 1.3 договора.

Доказательств своевременного исполнения денежного обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком договора, наличии оснований для расторжения договора на основании и полагает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора на основании статьи 450 ГК РФ, пункта 5.4 договора.

В связи с удовлетворением судом требования о расторжении договора и отсутствием в связи с прекращением договора у ответчика правовых оснований для владения объектом недвижимости, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать объект по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению в силу статей 1102, 1104 ГК РФ, пункта 5.4.2 договора.

В связи с удовлетворением иска, поскольку истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК

РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2023, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пятидневный срок с момента вступления в силу решения суда возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи следующее имущество: нежилое здание – канализационная насосная станция площадью 72,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0203007:140.

Производство по требованиям о признании прекращенным права собственности и о признании права собственности прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин