Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А62-6375/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.09.2018Дело № А62-6375/2018

Резолютивная часть решения оглашена 07.09.2018

Полный текст решения изготовлен 14.09.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Седуновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОГРН 5087746119951; ИНН 7721632827)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕСНОГОРСКОЕ ЭЛЕКТРОДНОЕ ПРОИЗВОДСТВО" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о возложении обязанности по освобождению здания,

при участии:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Концерн Росэнергоатом» в лице филиала АО «Концерн Росэнергоатом» «Смоленская атомная станция» (далее по тексту – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Десногорское электродное производство» (далее по тексту – ответчик, арендатор) о возложении обязанности по освобождению здания «Цех по производству черепицы и мелкоштучных блоков», назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 522,3 кв.м., инв.№ 2625 кн. 1 стр. 95, лит А, расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Десногорск, промзона САЭС в связи безосновательным нахождении данного имущества в пользовании и владении ответчика после прекращения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал предъявленные требования.

Директор Общества – ответчика в предварительном судебном заседании исковое требование не признал, по мотивам намерения продолжения использования арендованного цеха.

В судебное разбирательство ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя их следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам, установленным статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 18.05.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания общей площадью 522,3 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Десногорск, промзона САЭС (далее – имущество) для использования в производственной деятельности арендатора (далее – договор).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен на 11 месяцев с 01.04.2016 по 28.02.2017. Объект передан арендатору по акту приема-передачи имущества (приложение № 2 к договору).

Письмами от 26.12.2016г. № 9/Ф08/01/2835, от 16.03.2017г. № 9/Ф08/01/1219 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды по окончании срока его действия (л.д.31-32).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик имущество не возвратил и арендные правоотношения по договору возобновились на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, что подтверждено истцом.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, от 31.05.2011 N 16092/10 следует, что отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 7.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в случае несоблюдения арендатором условий по внесению арендной платы (при неуплате или просрочке внесения арендной платы в полном объеме в срок, установленный пунктом 5.2. Договора, в течение 2 (двух) месяцев подряд - вне зависимости от последующей оплаты). В случае отказа арендодателя от настоящего договора в одностороннем порядке без обращения в суд арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора. При этом арендатор обязан освободить имущество и передать его по акту приема-передачи в течение трех дней с даты, указанной в уведомлении.

06.04.2018 истец направил ответчику уведомление № 9/Ф08/01/44574 об отказе от договора и его расторжении с 13.04.2018 в связи с невнесением ответчиком арендной платы с мая 2017 года по март 2018 года (л.д. 33).

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).

Аналогичное положение установлено пунктом 3.2.19 договора.

Порядок возврата арендуемого имущества арендодателю установлен пунктами раздела 4 договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Доводы истца о том, что договор аренды расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя и прекратил свое действие с 13.04.2018, являются обоснованными, документально подтвержденными и правомерными, ответчиком не опровергнуты.

Судом установлен факт продолжения использования объекта аренды ответчиком без согласия истца после расторжения договора.

С учетом изложенного и принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по возврату имущества после расторжения договора, которые установлены статьями 622, 655 ГК РФ, пунктами 3.2.19, 4.1, 4.2, 7.3 договора, суд удовлетворяет исковое требование.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Десногорское электродное производство» (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить принадлежащее Акционерному обществу «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОГРН <***>; ИНН <***>) здание «Цех по производству черепицы и мелкоштучных блоков», назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 522,3 кв.м., инв.№ 2625 кн. 1 стр. 95, лит А, расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Десногорск, промзона САЭС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Десногорское электродное производство» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 000 руб. в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.М. Ерохин